- 締切済み
連帯債務と住宅ローン減税
住居購入は２年前です。 土地・建物ともに名義は私です。 ２年間は住宅ローンも私一人の名義だったのですが 今年から夫婦で連帯債務のローンに借り換えをしました。 この場合、土地建物の名義は私なので 住宅ローン減税も私しかダメなんでしょうか・・・ 連帯債務だと二人共減税を受けられると聞いた事があるのですが それは、土地建物の名義も二人じゃないとダメなんでしょうか？？ 教えて下さい！！！
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
みんなの回答
- piano22neko
- ベストアンサー率57% (87/151)
回答No.2
たびたびすみません・・NO.1です。 国税庁のＨＰで、Ｑ＆Ａを見つけましたので紹介します。 ３番が参考になると思います。（ローンの組み方は逆パターンですが・・）
- piano22neko
- ベストアンサー率57% (87/151)
回答No.1
＞それは、土地建物の名義も二人じゃないとダメなんでしょうか？？ そうですね、名義が無いということは、あなたの配偶者様は家や土地を取得したことになりませんので。 ＞２年間は住宅ローンも私一人の名義だったのですが 今年から夫婦で連帯債務のローンに借り換えをしました。 これでは、元々のあなたのローンを配偶者様にも返済してもらったことになる（新たなローンは前のローンを返済するためのものとみなされる）ので、本来なら配偶者様からあなたへの資金贈与があったことになり、贈与税の対象となるでしょう。 それを回避するためには、家や土地の持分を、連帯債務割合で登記するのが原則と思いますが、そうすると登記費用なども必要です。 また、登記を変更して配偶者様に持分が発生したとしても、これは同居親族からの取得になるので、物件自体が住宅借入金等特別控除の対象にはなりません。 それよりも、新たなローンが引き続き控除の対象となるのか、そこが心配です。 参考ＵＲＬを貼り付けておきますね。 また、税務署に相談された方がよいと思います。
お礼
ご回答ありがとうございます。 そうですね・・・ 贈与税の対象になってしまうかもしれませんね。。 一度相談してみます。 ありがとうございました。