支払督促 住宅ローンと他社債務について

質問

会社員ですが、会社の業績が悪くなり給与が遅延しています。
その為に、住宅ローンの支払も3ヶ月ほど遅延していますが、
何とか支払っています。
ところが、クレジットカードのキャッシング（160万）が支払えなく
六ヶ月程、待ってもらっていましたが、
先日、支払督促が届きました。
借りているのは事実なので、どうしようもないのですが、
もうお金も無く、他から手配することも出来ない場合、
差し押さえと言うことになると思うのですが、
(1)その場合、不動産の差し押さもしてくるでしょうか？
　それとも、動産の差し押さえだけでしょうか？
　今、家を売却してもローン残高のほうが多いはずですし、
　競売しても、取り分が無い時は、強制執行できないと
　聴いたことがあります。
(2)また、このような場合、住宅ローンにも影響が出ますでしょうか？

本当に困ってい増す。どうしたら良いか、お教えください。
よろしくお願いいたします。

回答No.2

manno1966

> (1)その場合、不動産の差し押さもしてくるでしょうか？
してくるでしょう。
一筆入れておけば涙金になりますから。

> 競売しても、取り分が無い時は、強制執行できないと
第一抵当権者の権利を守るために、競売手続きを強制することは裁判所が許さないですね。

> (2)また、このような場合、住宅ローンにも影響が出ますでしょうか？
支払いが遅延している状態でブラック殿堂入り。金額も大きいですから、抵当権を実行してきてもおかしくないですね。

> どうしたら良いか、お教えください。
既に破綻を視野に、破産手続きや任意売却等の手続きを考えた方が良いのでは。

回答No.1

oska

＞その場合、不動産の差し押さもしてくるでしょうか？　それとも、動産の差し押さえだけでしょうか？

金融会社は、動産を差し押さえても意味がありません。
（自動車の場合、２年で半値。３年で１割の価値です）
不動産の差押が妥当でしよう。
想像ですが、１番抵当権を持っている住宅ローン借入会社と一緒に競売に入ると思いますね。
その場合、先ずカード会社側が「質問者さまの破産を裁判所に申請」するでしよう。

＞競売しても、取り分が無い時は、強制執行できないと聴いたことがあります。

残念ですが、ウソですね。
競売手続きをしないと「株主に説明できない」ので、経営能力を疑われます。
１００万円の仕入れで１００万円の売上では、利益がゼロですね。
しかし、何もしないで利益がゼロとは大きな違いがあります。
競売でも、住宅ローン会社（銀行）などの子会社が落札する事は多いのです。
子会社が落札した場合は、企業会計上では何ら問題が発生しません。
マンションなら社宅、一戸建てなら別途（不動産市場が向上した時点で）売却すれば良いのです。土地には賞味期限がありません。

＞このような場合、住宅ローンにも影響が出ますでしょうか？

既に、住宅ローンも滞納していますよね。
カード会社が「質問者さまをブラック」と各個人信用情報機関に登録申請します。すると、このブラック情報は住宅ローン会社にも明らかになります。
住宅ローン会社は、質問者さまに「支払方法の確認」を行ないます。
納得できない回答だと、連帯保証人に対して残金一括返済を命令します。
連帯保証人が「返済は不可能」と回答すれば、連帯保証人もブラックとなり、最悪（質問者さま同様に）自己破産申請となります。
この時点で、質問者さまは住居を立ち退き、債権者側は競売手続き開始です。
連帯保証人が返済した場合は、連帯保証人と質問者さまの間で「新たな借金返済契約」となります。
連帯保証人に対して返済が出来ない場合は、連帯保証人が競売手続きを行います。
どの道、不動産は手放す方向に進みます。

先ず、住宅ローンを借りている金融機関に「返済計画」を早く相談して下さい。金融機関も「不良債権」を恐れますから、利息だけの支払いなど柔和に対応しますよ。債務者側から頭を下げないと、金融機関は債務者に高圧的です。