当初の頭金が払えなくなったらどうなるのでしょうか？？

質問

不動産の購入にあたって実家より援助をしてもらう予定
だったのですが、色々諸事情がありもらえなく
なってしまいそうです。住宅購入金額の3分の1程度もの
大金にあたるのでローンを組みかえると金銭的には
大変なことになりそうです。頭金が払えなくなると
どうなるのでしょうか？

回答No.3

sacra39 · ベストアンサー

違約による解除とは、

違約金（売買代金の１０％～２０％、契約書に記載されている）を払って、契約を解除することです。

上記の違約金の額から支払い済みの手付金の金額を差し引いたお金を払わなければならない。という事です。

回答No.2

sacra39

１．住宅ローンの審査が通ったあとならば、手付金を放棄ではなく、違約による解除になる可能性が高いですね。

手付け解除の期限が契約書に記載されているかどうか確かめて下さい。

２．ローン審査をもう一度申請してみる。（審査が通るかどうかは、年収やその他の条件次第なのでここでは何も言えませんが。）

その場合、今まだ手付け解除の期限が来ていないのであれば、もう一度審査している間にその期限が過ぎてしまわないかどうか、注意して下さい。

手付け解除の期限が過ぎているのであれば、どちらにしても違約になるので、審査を試してみる価値はあるでしょう。

ただし、当初の計画よりも多額のローンの支払いが今後可能かどうかは別問題ですが。

補足

申し訳ありません、また教えてください。
違約による解除とは具体的にどういうこと
なのでしょうか？
正直、援助分を払ってまで住むべきではない
物件だあると思っているのですが。
手付け解除の期限が過ぎていると違約なるという
ところも具体的に教えていただけるとありがたいです。

回答No.1

shs405

不動産売買契約が既に締結済みかどうかで変わってきます。

出来れば
申込み段階なのか契約済みなのか
ローン審査は受けているのか
金銭消費貸借契約（住宅ローン契約）を銀行と締結したのか
その辺りの現状を教えて頂かないと・・・。
なかなか適切なお答えが出来ないです。
詳細をお願い致します。

補足

ありがとうございます。
契約済みです。ローン審査は通っていますが
銀行との本契約は2月か3月の予定です。
援助分がすべてローンになると審査が
通るのかなど色々と不安があります。
すでに支払い済みの手付け金を放棄するしか
ないということなのでしょうか。
詳細がまだ必要なら聞いてください。