離婚後の不動産のローンの件で

質問

一年前、マンションのローンが残ったまま離婚をしました。
私が金融公庫と銀行から借り入れているので、抵当権は外せないときき、協議離婚書に、そのマンションには、妻が住みマンションのローンを妻が払っていき、名義を妻に変えると約束しました。別れた妻とは、連絡をとっていないのですが、名義をまだ変更していないらしく、また、銀行から、ボーナス払いの支払いがなされていないと遅延書が
私の元へ送られてきます。
もし、別れた妻が、支払わなかった場合、どうなるのでしょうか？また、私は、再婚しようと思うのですが、将来、住宅を購入する場合、もう、ローンを組めないのでしょうか？弁護士協会に行って相談したのですが、ほおっておけばいいと回答されました。どうしたものでしょうか？お教え願いますでしょうか？よろしくお願いいたします。

回答No.2

shoyosi

延滞連絡があなたの手元に来たのは、名義変更とは関係なく、ローンの債務者があなたのままだから来たと思います。このままですと、名義は誰であっても、マンションが競売にかかります。競落代金がローンの残高より少ないときには、債務者の一般財産に差押の可能性があります。至急に連絡をとって、彼女の経済環境を確認する必要があります。

お礼

shoyosi殿

どうもありがとうございました。
漠然と不安がいつもありながら、対策をとっていなかったので、至急と言われて、ようやく事の重大さに気づきました。

回答No.1

takeup

ご質問を整理しますと、
ローンもマンションもあなたの名義であった。
離婚をして、マンションの名義を妻に変えることと
ローンの支払を妻がすることを約束した。
しかし、ローンの借入名義はあなたのままである。
(銀行は、借主の名義変更は行わないから。）
ということでしょうか?

その前提で、考えてみましょう。

そこで、妻が約束どおりローンの支払をしない。
となると、銀行は当然あなたに支払請求をしますね。

妻に渡したと言っても、銀行は妻に請求できません。
そのまま遅滞が進みますとマンションが競売されます。
弁護士会が、ほおっておけと言うのは、
競売されても、既に事実上妻にあげた物件だから、
あなたの損はないということだからでしょう。

しかし、支払わなかったローンの名義人はあなたです。
当然、あなたが今後ローンを組もうとしても影響します。

離婚の財産分与が、中途半端なままだったわけです。
マンションを処分して、ローンを完済すればお金が
残りますか？
残るなら、処分して残金を妻に渡しましょう。
残らないなら、負の財産を妻に渡したことになりますね。
もしそうだったら、清算の仕方を考え直す必要があるのでは?

以上は、あくまでも最初に整理したことを前提にした場合です。
そうでなかったら、ご免なさい。

お礼

takeup殿
弁護士に一度相談したから、なんとかなるだろうと今まで、ほおっておいたのですが、大変なことをほおっておいたみたいです。
何をどうすればいいのかさえ、忙しさにかまけてわからない状態のままでした。

どうもありがとうございました。
とっても参考になりました。