住宅ローンの流用

質問

Ａさんの家を（不動産屋を通し）購入するのですが、Ａさんにまとまったお金（３千万円）が必要になりＢさんがその家を住宅ローンで購入した様にし、その住宅ローンの金をＡさんにまわします。
住宅ローンの支払いは実際Ａさんが払いますが、Ａさんの支払いが出来ない場合は支払わないといけなくなるデメリットはありますが、他に問題になる様な事はないでしょうか？
又、Ａさんの家が３千万円の価値がない場合は、例えば２千万円の評価に対し３千万円の住宅ローンは組めるのでしょうか？
ちょっと複雑な話ですが、ご教授ください。

回答No.3

manno1966

> ちょっと複雑な話ですが、ご教授ください。
机上の空論だから理解しにくくなっているだけで、簡単な話ですね。

> その住宅ローンの金をＡさんにまわします。
売買ですから、回すのではなく支払いですね。
Aさんに支払うのです。

> 住宅ローンの支払いは実際Ａさんが払いますが
贈与になるので、贈与税等が発生します。

> 他に問題になる様な事はないでしょうか？
家の所有権がBさんになります。

> 例えば２千万円の評価に対し３千万円の住宅ローンは組めるのでしょうか？
現在は金融危機等で審査が厳しいですし、不動産関連は厳しいと聞いているので、オーバーローンは難しいと思います。

回答No.2

Domenica

住宅ローン審査経験者です。
＃１さん同様、仰っている意味が分かりません。

「Ａさんの家」を購入するのは誰ですか？

仮に、「私」が「Ａさんの家」を購入するのであれば、「私」が「Ａさんの家の購入代金」をＡさんに渡せば、Ａさんにまとまったお金が入るのではありませんか？
Ｂさんが出てくる必要はないと思いますけれど。

仮に、Ｂさんが「Ａさんの家」を購入するのであれば、Ｂさんが「Ａさんの家の購入代金」をＡさんに渡せば、Ａさんにまとまったお金が入るのではありませんか？
「私」が出てくる必要はないと思いますけれど。

それに、どうしてＡさんは、家を手放した上でさらに住宅ローンの返済をしなければならないのでしょう。

Ａさんはまとまったお金（３千万円）が必要だから、Ｂさんに「Ａさんの家」を３千万円で売った…それで完結します。

Ｂさんは住宅ローンで３千万円借りて、その３千万円をＡさんに渡した。
Ａさんは３千万円の代わりにＢさんに家を渡した。
Ｂさんは家を手に入れた。
Ｂさんは住宅ローンの返済をする。

これでいいはずなのに、どうしてＡさんが住宅ローンの返済をしなければならないのですか？
お金を借りているのはＢさんですよ。
Ａさんが家を渡しているにもかかわらず、さらにＢさんの借金までＡさんが返済するのならば、Ａさん→Ｂさんへの（住宅ローン分の）贈与が発生します。それだけの額ですと、贈与税の課税対象にもなりますよ。

> Ａさんの家が３千万円の価値がない場合は、例えば２千万円の評価に対し３千万円の住宅ローンは組めるのでしょうか？
普通は組めません。
評価額が２千万円で、売買価格が評価額程度ならば、組めてもせいぜい「売買に関わる諸費用」と「住宅ローン借入にかかわる諸費用」の分を合わせて、評価額の110％まででしょうね。

仮に、不動産屋に協力してもらって水増し…というようなことをしても、「評価額」というのは、融資する銀行が算出した「評価額」ですから無駄ですよ。
それにあまりにも銀行とかけ離れた評価額で見積もりを提出すれば、銀行から「そういう不正に協力するような不動産屋」と見なされ、二度とその銀行を利用できなくなると思います。

回答No.1

nachanbg5

Ａさん、Ｂさんは親子なのでしょうか？
それ以外であれば、質問の意図がよく分かりません。

住宅ローンを組むのに
同じ建物を赤の他人２人の別の人が組むことは出来ません。
そもそもＡさん名義で土地建物を購入するのであれば、
Ａさんが支払う形になります。
建物登記で銀行が第一抵当がついてしまいます。

Ｂさんが購入するようにするよりも
実際購入し、それをＡさんに売却するほうがよいかと。