住宅ローン開始日について

質問

家の購入を考えています。８月上旬に不動産本契約した場合、売主様がその後に新築されそのお家に住まわれるまで期間が5ヶ月程あり順調にいけば年内に私たちは引越しできるようです。その際住宅ローンの開始はいつになるのでしょうか？できれば支払いは引越し前後から始めたいですが、不動産契約した時点で住宅ローンも契約した事になるのですか？仮にローン支払い開始日が引越し前後だとしたら不動産契約から引越しするまでの利息などは発生するのでしょうか？

回答No.2

himawari223 · ベストアンサー

こんばんは

家の契約時にローンの契約書にサインをするとおもいますが、ローンは月々いくら、ボーナスいくら等のお話の時に、ローンの開始は〇〇月からとか、入居してからとか、条件をつけるといいです。

また、新築は、えてして、工期が延びることが多いですから、〇〇月に入居できない時は、〇〇万円を値引きし、〇〇銀行に〇〇までに振込みます。とか、この契約は白紙解除し、いままで掛かったお金は全額〇〇月までに返済します。等、ペナルティを決めるといいです。

そうしないと、ローンは始まる・入居できないと、とんでもない事になります。

蛇足ですが、〇〇しますというような、おいしい話は、総て契約書に書き加えさせましょう。あとで、言った言わないとなり、損します。

高い買い物をするのですから、色々、納得できるまで、何度でもお話をして下さい。遠慮する事はないです。不動産屋さんも、３パーセント＋６万円を両方からもらうのですから。

回答No.4

noname#17334

重複しますが、整理しましょう。

>家の購入を考えています。
契約書の文案に目を通しておきましょう。

＞８月上旬に不動産本契約した場合、売主様がその後に新築され
＞そのお家に住まわれるまで期間が5ヶ月程あり順調にいけば
＞年内に私たちは引越しできるようです。

代金の支払い日と物件引渡し日を確認してください。
契約書に記載してあるはずです。

＞その際住宅ローンの開始はいつになるのでしょうか？

(1)取得する住宅の所有権の移転
(2)質問者さまのローンの抵当権設定
(3)売主に対する代価の決裁
(4)融資（ローン）の実行

これが同時におこなわれる必要があります。
一番心配なのは、ローン条項です。融資が実行されるまでに
本契約から期間がありますが、万が一ローンが実行されない場合
白紙撤回できる期間に定めがないかどうか確認してください。
慣例として２ヶ月とか契約書に書いてあると、２ヶ月後不測の事態で
融資が取り消された場合でも契約が生きているケースでは
困ってしまいます。

＞できれば支払いは引越し前後から始めたいですが、
ローン控除の関係ですよね。１２月までに支払い開始したいという
お気持ちはわかりますが、

＞不動産契約した時点で住宅ローンも契約した事になるのですか？
ローンは金銭消費貸借契約という契約を結んだ日が契約日です。

＞仮にローン支払い開始日が引越し前後だとしたら不動産契約から
＞引越しするまでの利息などは発生するのでしょうか？
利息って、お金まだ相手に払っていませんから融資実行されていま
せんですよね。
ローンというのは、あなたの口座に借りた金が一括で振り込まれた
時点で発生します。
その金を支払いにあてずに持っていたら、利息も発生しますが
融資実行されていないうちは、利息もないです。
というか、いつ引き渡しをおこなうかということです。
契約し、融資の決裁が下りていれば、いつでも所有権移転は可能です。
相手が、新築が完成するまで引き渡せないというのは相手の勝手な
都合です。
いろいろな手があります。

(1)完成後までまって、融資実行、所有権移転をおこなう。この場合
　　契約から決裁まで期間があくことで、もし購入者の病気や事故が
　　あった場合のリスクが生じる。
(2)売主を説得して、融資決裁がおり次第、所有権移転をしてもらう。
　　その場合売主が一旦借家に引っ越せば、即入居できます。
　　引っ越さない場合、賃貸借契約を結び家賃をもらい、それをローン
　　支払いにあてます。

回答No.3

noname#12813

ローンは抵当権が設定されないと融資実行されませんから、基本的には物件の引渡し日が実行日にするのが一番トラブルがないと思います。
決済によって抵当権設定と所有権移転を行い、引渡しをするのです。
所有権がないと融資も実行されないはずです。
仮に、買主側が入居していない状態で融資実行がされた場合、その間に火災が起きたりした場合には買主側の火災保険で保障を受けることになったり、あるいは売主が買主に賃貸しているという形で家賃も火災保険も払ってもらうとか・・要するに面倒や矛盾が生じるので、所有権移転と抵当権設定、物件引渡しは同日に行うのが無難です。

回答No.1

HAL007

開始日が曖昧なのですが、住宅ローンの場合借入れた日から
最初に来る返済日（月のｎ日）から始ります。

借入（入金）された日から利息の支払が始りますから

売主に代金を支払う日を何時とするかで利息の負担が
変って来ます。
手付金は必要としても契約金は物件の受渡日にする様な
条件にしないと不利です。