ローン中の住宅の処分はできますか？

質問

住宅ローンがある住宅の処分についてですが、5年前3500万円借りて住宅・土地を購入しました。4年後（昨年）離婚、家族はその家には住まず出て借家にしています。住宅を処分したいのですがローン残額か3000万円で評価額もそれぐらいなのですが、現在の状況で2000万円ぐらいでしか買い手がつかないと不動産業者言われました。あと30年ローンが残っているのですが処分して新たな気持ちで生活したいと考えています。
1000万円新たに借金して返済しないと処分できないのでしょうか？

回答No.1

noname#71976 · ベストアンサー

住宅ローンを借りると、土地建物に抵当権（担保権）が設定されます。
売却する為には、この抵当権を抹消しないと基本的に買う人がいません。抵当権が付いたままですと、せっかく買っても競売で持って行かれる可能性がありますので、そういうものは買いません。

そして、抵当権を抹消する為には、売却代金や、不足があれば自己資金を充当するなりして、とにかくローン残債を一括返済しなければなりません。
よって、残債が返せない状況では、抵当権付不動産をそのまま買う人はいませんので結果的に、売れない、となります。

回答No.2

kensaku

親族などの間であれば、そのような物件も売買できると思います。

あるいは、１０００万円を親族など無担保で貸してくれるところから借りることができれば、抵当権を消して売ることもできるでしょう。

銀行などでは、担保がないと貸してくれませんから。