家の権利書を受け取っていません。

質問

誠に恥ずかしいお話ですが、お読み下さい。　平成15年6月に某有名工務店の仲介により新築1戸建てを購入いたしました。最近、身内で新築1戸建てを購入し2週間後くらいに司法書士の方が家の権利書、など色々な書類を持ってきておりました。そういえば、そんな書類などは一切もらっておりません。もちろん決済日に司法書士さんへ料金も支払っております。領収書もあります。本日、某工務店に連絡したところ、書類は書留で送ってるはずです。との事。もう一度探しましたが、結局見つかりません。というか、受け取った記憶もありませんし、そんな大切な書類でしたら、重要書類ファイルに閉じています。現に売買契約書、建築説明書、重要書類、領収書などすべてあります。もしかしたら、私どもが紛失した可能性もありますが、こんな重要な書類を郵送で発送するのはどうでしょうか？もしかしたら、郵便局で紛失されているかもしれませんし、なにせ5年半前の話ですので、どうしても、水掛け論になってしまいます。このような場合、何か具合が悪い場合があるでしょうか？又、再発行もしくは何かいい方法はないでしょうか？アドバイスよろしくお願い致します。

回答No.3

oska · ベストアンサー

不動産登記法が、平成１６年６月に大改正になりました。
この法改正で紙製の「登記済証（俗に言う権利証の正式名称）」が無くなりました。
つまり、「権利証」発行自体が無くなったのです。
で、どうなったの？
登記が完了すると、法務局から『登記識別情報通知書』が届きます。
この通知書が（今後の）権利証となります。

が、質問者様の場合「平成１５年６月」との事ですから、未だ紙製の権利証書が存在していますね。

＞こんな重要な書類を郵送で発送するのはどうでしょうか？

購入者と販売者又は購入物件が離れている場合は、権利証も郵送で届くのです。私が投資用に購入したマンションの権利証も「書留・受取人指定郵便」で届きました。普通郵便で送付する事はありません。
自分が居住する家を建てた時は、大工さんが自宅に持参しましたね。

＞再発行もしくは何かいい方法はないでしょうか？アドバイスよろしくお願い致します。

権利証の再発行は出来ません。１００年前から再発行の制度がありません。
先ず「工務店でなく、司法書士に確認」して下さい。
登記済みとの回答ならば、法務局に申請した「登記申請書の控え」が１００％あります。通常は、依頼主に控えを送付するものですが・・・。
この場合、工務店・質問者間で権利証が無くなっています。
その後、法務局で「登記簿謄本の申請」（１０００円）を行なって下さい。
今はオンライン化していますから、最寄の法務局で手続きが可能です。
時間が取れない場合は、郵送・ネットからも可能です。

正常に登記がされている場合、権利証の代わりに「保証書制度」があります。詳しくは、ＮＥＴで「保証書」で検索して下さい。

人生最大の買物をしても、権利証も登記識別情報通知書も手元に無いのは不安ですよね。
質問者さまと工務店・司法書士の（登記手続依頼の）契約内容が解りませんが、登録諸経費の返還請求は可能でしよう。
司法書士協会に「調査依頼」を行なって下さい。
http://www.shiho-shoshi.or.jp/consulting/before_consulting/claim.html

回答No.4

awjhxe

⇒決済日に司法書士さんへ料金も支払っております。
不動産の所有権が質問者さんであることきちっと法務局に登記したのか？
まず，司法書士さんにも問い合わせることです。

現在不動産の税金等が質問者様に届けられていれば，登記されていると思われます。

回答No.2

waosamu

まず、登記簿で、自分の土地、建物が自分名義であるかをお確かめください。
　自分名義であり、住所などが同一なら、大丈夫です。
権利証の再発行はないです。
　もし、誰かが、悪用しようとしたら、事前通知制度というものが
あり、登記簿の住所になんらかの照会手続きが入ります。

　手元に権利証（正確に言うと登記識別情報）がないと不安でしょうが、再発行手続きというものがないので、今できることはこれが全て。

回答No.1

atyaatya

先ず、お近くの法務局でお調べになることです。

市役所から、毎年固定資産税などが課税されていれば、貴方の持分として登録されて居ますから、ご相談されたらいかが？