tetu246のプロフィール

私の所有しているマンションを親に所有権移転しようと思っています。それにともなう費用や税金などがありましたら教えて下さい。固定資産の金額は土地が約８０万、建物は約３５０万円です。宜しくお願いいたします。

地籍調査による筆界特定で係争になり、困り果てています。 当方(Ａ）と隣地の方(Ｂ)でつぎの様に主張が異なり、歩み寄ることができません。 Ｂは、当方との隣地立会いもせずに、競売物件を平成１７年に購入。現在も居住しておりません。 差押さえを受けた前所有者(Ｃ)は、Ａとの境界であった溝をコンクリートで埋めて（昭和50年頃）、ポールを立てて使用。 ＢはＣに確認したらＣが自己所有の意思を持って使用したから時効取得で、所有権はＢにあると主張。 Ｂが購入した土地は旗竿地で、間口が確保できないと建て替え時に支障があるらしい。 Ａは溝にはまだ配管が入っており、境界は溝の中央。平成20年に行った地籍調査官も、Ａの主張を認めた。なお、ＡはＣからの所有権移転登記請求を受けておらず、Ｂの主張を認めると、境界にあるＡの塀の傘や基礎工事部の出っ張り部が違法となってしまう恐れがある。 このような概況で、「時効取得」や「筆界と所有」の理解が難しくて、この問題にどう対応したらベストなのかまったくわからずに困り果てています。当方の疑問は次のとおりです。 （１）Ｂは時効取得の権利を有しているのか判りません。登記者はＣ－差押(競売)ーＢと移っています。 （２）この係争には、筆界と所有の二つが内在していると理解します。 　　　解決手法は、 　　　・筆界特定制度で先ず筆界を定め、Ｂが納得しない場合は境界確定訴訟を起こす 　　　・即時に境界確定訴訟を起こす 　　　・このまま放置してＢの出方をみる 　　　これら３つの方法の利害得失が比較できません。 　　　当時の状況がわかるのは、８５歳の母だけのこともあり、非常に心配しています。　 市役所に確認したところ、筆界特定の期限は４月末までで、あまり時間がありません。 大変お手数ですが、助けてください。よろしくお願いいたします。

土地名義人が他人になってしまった場合 父の名義の土地に、私名義の建物が建っています。 父が自己破産をした場合、抵当権の付いている土地が競売にかかりますよね。 別名義の建物が建っていると言うことで、たいした金額にならないでしょうが・・・ １．落札人が現れた場合に上物を潰せやら、出て行けやらと言われてしまうのでしょうか？ ２．言われた場合には、出て行かないと行けないのでしょうか？ ３．それに対抗する権利とは居住権とか、どんな権利なんでしょうか？

土地名義人が他人になってしまった場合 父の名義の土地に、私名義の建物が建っています。 父が自己破産をした場合、抵当権の付いている土地が競売にかかりますよね。 別名義の建物が建っていると言うことで、たいした金額にならないでしょうが・・・ １．落札人が現れた場合に上物を潰せやら、出て行けやらと言われてしまうのでしょうか？ ２．言われた場合には、出て行かないと行けないのでしょうか？ ３．それに対抗する権利とは居住権とか、どんな権利なんでしょうか？

土地名義人が他人になってしまった場合 父の名義の土地に、私名義の建物が建っています。 父が自己破産をした場合、抵当権の付いている土地が競売にかかりますよね。 別名義の建物が建っていると言うことで、たいした金額にならないでしょうが・・・ １．落札人が現れた場合に上物を潰せやら、出て行けやらと言われてしまうのでしょうか？ ２．言われた場合には、出て行かないと行けないのでしょうか？ ３．それに対抗する権利とは居住権とか、どんな権利なんでしょうか？