不動産売買契約解除について

質問

皆様アドバイスをお願い致します。
先日不動産売買契約を結びました、2500万円の借り入れＯＫと言われて契約をし、手付金も払いました。しかし今日になり35年固定だと2500万円は出せないと言われました。他の銀行は現在調べてもらっている最中です。
ここで教えていただきたいのは、35年固定で話をして契約したのにそれが契約後にやっぱりだめでしたと言われました。こういった場合契約を白紙撤回できるのでしょうか？つまり減額により契約不成立にはならないのでしょうか？おわかりの方いらっしゃいましたらご教授頂けたらと思います。

回答No.2

muchyo · ベストアンサー

通常お金が借りれない場合は契約書にローン特約条項があるので白紙撤回可能です。ローン特約条項とは、金融機関からお金が借りれない場合、売買契約の白紙撤回および手付金を含めて買主へ全額返金されるという条項です
少し微妙なのは、全額借りれないのではなく、借り入れ金額が当初見込んでいた金額に到達しないということです。また、口頭で確認しているようですが、借り入れ条件は「３５年固定」と契約書に記載されていますか？さらに今回の状態になったときの取り決めは記載されていますか？もし記載されていなければ、契約書の最終条項にあたる「双方による協議」となります。
契約の破棄について双方の協議となった場合、現状の商習慣からすると、変動金利で借り入れることによって質問者様の生活が成り立たなくなることが想定しにくいので、質問者様にとって若干不利のような気がします

どんな理由であれ白紙撤回を強く希望しているのであれば、不動産会社がOKといった「３５年間固定金利」で借り入れられないので、話は無かったことにしたいと強く主張されると良いと思います。白紙撤回可能かどうかは不動産会社しだいとなりそうです。

回答No.3

Mone-Acnes

あらゆる金融機関で借り入れが難しければ、白紙解約できますが、
多分別の金利の高い金融機関であれば、借り入れ出来そうな雰囲気ですので
白紙解約は難しそう…とお話を伺った様子でそう感じました。
２５００万円は出せないのなら自己資金を増やす方法をなんとか考慮するとか…
契約もしていますので、白紙解約は簡単にはできないような感じがします。

お礼

ご回答ありがとうございます。その後別の金融機関で無事35年がくめました。ご回答頂いたおかげで冷静にその後の対応ができました。ありがとうございました。

回答No.1

m_inoue222

＞、2500万円の借り入れＯＫと言われて

３５年固定を前提にして「金融機関」が言いましたか？

＞35年固定だと2500万円は出せないと言われました

同じ「金融機関」ですか？

補足

おはようございます。いえ、不動産会社の営業が言ってました。不動産は固定でも変動でも大丈夫だと言ってました。ただ不動産の確認不足だったようです。
金融機関は同じです。