- ベストアンサー
住宅ローン本審査通過するも金利が高い、解約したい！
- 住宅ローンの本審査を通過したが金利が高くて返済に自信がない場合、契約解除は手付放棄による解除のみか
- 勤続年数が短いがローンの事前審査は通ったが頭金を減らした場合、本審査で落ちる可能性はあるか
- みんなの回答 （6）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
契約書を交わしていないのであれば、自分の望む融資金額で事前審査をもう１度してもらえばよいのではないでしょうか？もしくは別の銀行の事前審査を受けるのでもいいと思います。 どこの銀行のローンを融資してもらうかは契約する人の自由ですからできるだけ自分の有利な銀行を見つけるべきだと思います。 契約書にはローン計画を記入する欄があり、売主によってはそこに売主と提携している融資が通りやすい金融機関を記入するよう求められる場合もあります。 そうすると自分の希望する銀行で本審査が落ちた場合でも契約書に記載された銀行で本審査が通った場合は契約を履行しなければなりませんので注意してください。（解除はできませすが、手付金放棄になり白紙解除にはなりません） 売る側にとっても契約を交わす時点で営業活動・契約活動を行っているわけですから、白紙撤回になってしまうとそれまでかかったコストが回収できないわけですからなるべく契約を履行させたいのは当然のことです。 したがってそういった条件があるかどうかを事前に確認して条件が呑めないようであれば契約をしないという選択もありだと思います。 その物件がとても気に入って他じゃだめな場合は条件を呑むしかないのですが、、、
その他の回答 (5)
＃３の元業者営業です お礼拝見しました。 ＞わざと審査落ちを狙ったりすることなんてあるんですか。 いますよ。 契約は解除したいが（気が変わった等で）手付は取り戻したいという「とんでもなく身勝手で非常識」な考えを持つ人がいます。 こんな一方的な身勝手を認めたら契約はめちゃくちゃになってしまいます。 故にこの様な人の勝手にさせないために「故意の審査落ちは違約対象」となるのです。 なお、住宅ローンにおいて「一般的な」という事はあまりありません。 それぞれ年収、物件、借入期間等の条件が違いますので、保証内容も変わりますから当然個別に審査して融資（金利優遇）の可否を決定します。
お礼
お礼が遅くなり申し訳ありません。 ありがとうございます。
- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
＃２です ＞本審査で頭金を減らした場合審査に落ちることはあるでしょうか。 ＞これに関しては、No.1でご回答戴いた内容と逆ということですね。 ＞うーむ。。 ＃１の方も同じ事を書かれているのに貴方が勘違い．．． ・・・仮審査通過後に、金額を減らした場合は再審査で落ちることはまずありません。・・・ 「仮審査通過後に、（借入金額）を減らした場合は再審査で落ちることはまずありません。・・・ 本審査で．．．「借入金額」．．．を増やした場合は落ちます
お礼
借入金額、がですね。 「頭金」を増やす・減らす、ということで考えて、質問にもそう表現させて戴いていましたので、わかりかねていました。 どうもありがとうございます。
元業者営業です ＞ローン契約が銀行との間で成立しなければ（本審査が通らなければ）契約は白紙撤回となると思います。 その通りです。 ＞金利が高くてこれでは返済の自信がない、こんなのであれば、契約は白紙撤回したい！となった場合、どうなるのかということです。 借主（ご質問者）の「一方的事由」により手付放棄で解約か、最悪「違約」の対象になります。 契約上の「ローン特約」は「借主が最大限の努力をしたにもかかわらず、融資を受けることができなかった場合」に適用になります。 なお、「違約」は「自ら融資否決を目的とする不当な手段」を取った場合や、手付解除期日を過ぎての契約解除の場合に適用されます。（一般的に売買価格の２０％） 例：わざと審査落ちを狙って ●消費者金融から借りる必要のない融資を「わざと」受ける ●高額商品を購入し（車等）返済比率を意図的にオーバーさせる 等々・・・ ＞本審査で頭金を減らした場合審査に落ちることはあるでしょうか。 これは分かりません。金融機関次第です。 ただし、＃１さんの回答にもありますが当然借入額が増えた場合は審査やり直しになりますので、時間は余計にかかります。 売買契約前という事ですので、変な小細工をしてトラブルになるより今回は見送られた方がよろしいのでは。 事前審査はあくまで事前審査ですから、今の時点で契約上の義務は発生しません。
お礼
わざと審査落ちを狙ったりすることなんてあるんですか。 とりあえず、変な小細工？は全く考えられませんし、する気も毛頭ありません。 頭金減額の件は、やはりわかりませんね。金融機関次第、、、そうですね。一般的にはどうか、ということも無いものなのですね。 ありがとうございました。
- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
＞、あまりに金利優遇が少なく、金利が高くて いくらですか？．．． 他の金融機関への申込みも可能では？ 当然フラット３５の金利程度は予測されていたのでは？ ＞契約解除するには手付放棄による解除しかないのでしょうか。 手付け放棄が普通ですが、契約によってはそれ以上を求められる場合も有るようです （○月○日までは手付け放棄、ただし○月○日以降は代金の２０％とか．．．） ＞本審査で頭金を減らした場合審査に落ちることはあるでしょうか。 仮審査で５０００万円．．． 業者が仮審査通過を知った．．． 本審査で５５００万円．．． 本審査落ち．．． 納得すると思いますか？．．．子供でも判ります 納得できる利率の他の金融機関での審査を急ぎましょう
お礼
ありがとうございます。 ＞本審査で頭金を減らした場合審査に落ちることはあるでしょうか。 これに関しては、No.1でご回答戴いた内容と逆ということですね。 うーむ。。
補足
「納得すると思いますか？．．．」←誰が？納得？でしょうか。貸し出す銀行側が？ですか。
- tarotaro001
- ベストアンサー率27% (513/1900)
仮審査通過後に、金額を減らした場合は再審査で落ちることはまずありません。 逆に本審査時に増額した場合は、また仮審査からやり直しとなります。 このため、再び数週間審査に時間を要します。 そもそも銀行の審査は仮審査申し込み時の金利では審査しません。 大抵は高めの金利（例えば４％）で審査します。 これは将来多少金利が上がっても支払っていける見込みがあるかを含めて審査します。 また金利が確定するのは仮審査時での金利ではなく、正式契約時の金利となります。 ＞あまりに金利優遇が少なく、金利が高くてこれでは返済の自信がない ＞こんなのであれば、契約は白紙撤回したい！となった場合 これは完全にあなたの無計画からくる問題ですから、ＨＭにとっては関係ありません。 自分の方から契約金放棄などで解約するしかないと思います。 人生経験と思って諦めてください。
お礼
ありがとうございます。 けれど、少しわかりづらいので、補足いたします。
補足
「仮審査通過後に、金額を減らした場合は再審査で落ちることはまずありません。」←「金額を減らした」とは、「頭金を減らし」ても仮審査が通過しているのであれば、再審査（本審査、のこと？）でおちることはない、という理解でよろしいのですね？ 「逆に本審査時に増額した場合は、また仮審査からやり直しとなります。」←「増額」は「頭金」を（仮審査のときよりも）「増やし」たのに時間がかかる、ということですよね？ 簡単に言うと、「仮審査のときより、本審査で頭金を減らしても（つまり借入額を増やしても）、落ちることはない」ということですか！？
お礼
ありがとうございます。 一番聞きたかったことに答えてくれて良かったです。 明確な回答、重ねてありがとうございます。