契約時と図面で延床面積が違う

質問

契約時に提示された概略の図面に示されていた延床面積と
実際に設計された図面の延床面積が少し違うのですが（約0.25坪）
これは誤差の範囲なのでしょうか？
よくあることなのか、きっちり引きなおしてもらうべきか教えて欲しいのです。
宜しくお願いします。

回答No.1

noname#79085 · ベストアンサー

寸法が全く変わらなくても延べ床面積が変わる事はしばしばあります。
床面積算定の解釈の仕方にばらつきがある為ですね。

確認申請時に変わる事が多いのですが、例えばバルコニーのある範囲を面積算入せよと指導されたとか、面積に入れなくていいポーチを入れていたとか・・・他には壁芯の取り方を間違っていたとか、単純に計算ミスしていたとか。

概略の図面（寸法は入ってますよね）と設計図面の寸法が違っていなければ上記の様な理由によるものかと思われます、確認されては？。
この場合「誤差」と言う表現とは異なりますが許容範囲内となるでしょう。

そもそも何故違うのか聞かれたと思いますが何と答えられましたか？。
また、時間をかけ精査した結果が0.25坪の変更であったとすればこれも許容されてしかるべきと思います。
適当な仕事の結果であれば何とも・・・善処してもらって下さい。

質問内容が掴みきれませんので推測を出ませんが。

お礼

回答ありがとうございます。
契約時の概略図はどうもポーチを面積に入れていたようで
当初は0.5坪の違いがありました。ので
それを指摘しましたところ、図面を引きなおしてくれたのですが
それでもまだ0.25坪少ないのです・・・
私としては0.25坪でも広くなればうれしいのですが
通常これくらいは許容範囲なのだろうかと思い、質問した次第です。
設計図面と概略図の寸法はそれ以外は違っていませんでした。

回答No.4

river1

＃３です。
回答した時間が時間ですので、寝ぼけて単位間違いをしていました。
以下の通り訂正します。
＞約０．２５坪＝０．８２８÷０．００７＝１１８．２８ｍ2
約０．２５坪＝０．８２８÷０．００７＝１１８．２８坪に訂正します。

こういう誤差は、日常的に発生しています。
単位学上の１坪は、（１間×１間）１．８１８ｍ×１．８１８ｍ＝３．３０５ｍ2が正解です。
住宅メーカーや不動産屋さんが契約する時に、建坪に正規の坪単位で計算しています。
設計において、何時からかは定かではありませんが１間＝１．８１８ｍを１．８２ｍにして設計しています。
これは、電子計算機とかパソコンの無い時代に設計する上で、小数点第三位を四捨五入して計算を簡略する為にされたのではないかと思っています。

今回のケースもこれに該当するのでは無いですか？
この場合は、不可抗力的許容範囲と理解して下さい。
ご参考まで

お礼

回答ありがとうございました。
概略図の時に計算違いがあったようです。
契約書にも間違いの面積が書いてありますけど(^^;
なんにせよ、よくあることということで気は晴れました。
ありがとうございました。

回答No.3

river1

北国の設計屋さんです。
下記のお二方の先生方の意見の他にこんな誤差もあります。
契約時に１坪（１．８１８×１．８１８＝３．３０５ｍ2）で契約
設計図では１坪（１．８２×１．８２＝３．３１２ｍ2）になっていて誤差が生じます。
差額が１坪あたり０．００７ｍ2ですので
約０．２５坪＝０．８２８÷０．００７＝１１８．２８ｍ2くらいの建物だとこんな誤差が生まれます。
ご参考まで

回答No.2

noname#102385

今晩は　cyoi-obakaです。

結論から申し上げますね。　許容範囲と解釈して下さい！

概略図（プラン）で契約したのですから、設計者とすれば確認審査の段階で、面積オーバーの指摘を受けて、
クライアントに「面積オーバーしてしまいましたから、どこか削らなくては……」なんて恥ずかしくて相談できません。
そこで、解釈（面積計算上）に不明確な部分がある場合などは、安全側を見てプランする事は、常套手段です。

また、私も良くやるのですが、単純な計算ミス（足し算ミス）ですね！
最近は、パソコンで計算しますから少なく成りましたが、それでもグリッドの握りミスで計算が違ってしまった事ありましたよ。

ただし、故意に建物を小さくしている訳ではありませんから、許容範囲と申し上げました。
設計もパソコンで行う時代ですが、操作は人間が行っている事です。
ミスは付き物です！
建物全体の大きさが契約時と同じでしたら、許してあげて下さい！
0.25坪分、税金が安く成ったと喜んで、太っ腹なところを見せては………
きっと、そのような姿勢が相手にも伝わって、ステキな建物が完成しますヨ！

たわいもない意見ですが、参考に成れば幸いですが………？

お礼

了解いたしました！
なにぶん、通常はどうなのかわからず
きっちりとしてもらうべきなのか、許容範囲なのかという
意見が欲しかったのでとても参考になりました。
ありがとうございました！