土地の図面から実際の面積を知る方法。

質問

以前に近隣の土地の所有者と境界の確認を行ったことがあり、土地家屋調査士作成による境界標の位置を示した図面を保管してあります。
この度うちが土地を売却することになり、面積は公簿のままで提示してありますが実際はもっと広いはずですのでお買い得価格と言えます。
このことを数字で表示すれば買い手もつきやすいと思うのですが実測には高額の費用がかかるようです。
それで、土地家屋調査士のところへ図面を持っていったら図面からおおよその面積を算出してくれないものでしょうか。
公簿より広いことがわかればよいので大雑把でかまわないし、手数料は実測よりはかなり安いと思うので良い方法だと思いますが、そういうことをやってもらえるのでしょうか。

回答No.2

yuki_n_y · ベストアンサー

その図面を(原図)コピーして
複写図面で、外周折れ曲がっている所(境界杭)三点を結び
三角形をいくつも作り、底辺×高さ÷2でその部分の面積が出てきます
それらを合計
それでも、三角形が作れなかったら、サイコロの一点の様に中から外に向かって線を引きます
三角スケール(縮尺)で直線の数値を図りだし

登記がそんなに昔でなければ、法務局に測量図面があるかもしれません、それと現場を合わせてみるとか

ただ
質問の気になっている所は、公簿(地積)と実際が違う様に見える
勾配が絡んでいるようで、面積は上から見た面積です(水平)
不動産屋さんが中に入っていれば、作戦があるのでそのまま
むやみに素人が勾配がありますと発すれば、売れないか、値を落とされます
推測ですが

富士山の面積は、上から見た円い部分

お礼

ありがとうございました。理解できました。

回答No.4

y-bankrupt

公図の成り立ちとして明治時代の地租改正が発端なので、その後分筆・合筆がなされていないと縄のび、縄ちじみが出ている可能性はあります。
もし過去、多分Ｓ４５年以降に分筆・合筆がされていれば法務局に地積測量図が保管されておりますのでそちらを参照してください。
目安として「字〇〇番」となっており「〇〇番2」というように枝番がなければやっぱり公募と実測が異なっている可能性があります。
過去経験から70坪と言い張るお宅をメジャー測量したら30坪しかなかったこともありました。そのように大きく異なる場合はまずはメジャー測量してみては？そのほかの方法としてGoogle Earthでも面積を概則出来ると思います。
最終的には売却するときに境界確認してもらうことになりますし、公簿売買であればそれなりに買いたたかれることもあります。よほど土地単価が安い場所でなければ十万円くらいかけて実測する方法をとるべきだと個人的には思います。

お礼

ありがとうございました。ためになりました。

回答No.3

mimicann

たぶん字図があるのだと思いますが字図から実測して出した面積と
現場で測量して出した面積は1割以上違うことが多々あります。
紙面 字図からどうしても出したければ三角形を作り全ての辺の長さを測り面積を出せば良いです。
https://keisan.casio.jp/exec/system/1161228788

お礼

ありがとうございました。ためになりました。

回答No.1

hiro_1116

貴方が概算したのではダメなのでしょうか？

お礼

ありがとうございました。信頼度があまりになさそうな気がしてためらわれます。