詳しい方助けて下さい

質問

今は別れて居ますが約18年前、彼氏と同棲し6年の付き合いで別れたのですが、6年間のうち最後の二年、(交際四年目)の時に彼氏の名前で保証人は彼氏の親の名前で貸家を借りましたが別れることになり(私が原因)別れたのですが、その際わたしは行くあてがなく、そのまま住んでいたのですが(半年)新しく彼氏ができたため部屋をゴミ屋敷状態で放置してしまいました。その間に、ちょっとしたことがあり、大家が保証人彼氏のオヤにどうなってるのかと電話したらしく、彼氏の親は、もう関係ないですから。と大家さんにいったらしく、私に大家さんから連絡がきて、別れたんですか。と言われ。ハイ、でもいくとこがないので。と言うと、名前わ？と聞かれ素直にいいましたが、その時まったく、お金がなく、部屋の修繕もできず、退去もできず放置。部屋は放置なんですが、家賃だけは現在まで、どうしていいか分からず払い続けてきました、、約10年近く月々36000です、、、バカとしか思われないと思いますが、とにかく部屋がめちゃくちゃで元彼にもその時の現彼にも言えず、ずっと遅れず支払い続けたのですが、その時付き合ってた現彼とは、こないだまで生活しましたが別れまして、振り返って、もう今の家と前の家払えるはずがないし、ばかなことしたと泣く毎日です。貯金もそこをつき16しかありません。部屋も換気もしてないし、気になって4年たったときに、みにいったのですが、鍵が合わなくて、また払うのかと諦めました。知人に聞くと10年も払い続けたならほっとけばいい、何も連絡してこないんだからと言われたんですが家賃を入れてたから来ないだけだろうとビクビクしてます、私どうしたらいんでしょうか、、。
●素直に大家に会うしかないでしょうか？今さらあえません
●50万くらい貯めて振り込み、手紙を送って家財一式と修繕費に当ててと送ってもいいのですか？なにせ鍵が違うか代えられたかすらわかりません。●部屋の中には住んではいませんが、昔住んでた時の領収やらゴミとかあってそこから調べて何かされますか？
●私どんな罪になりますか。
人生やりなおすために月10まんくらいで今の家と昔の家、もう払っていけないし、涙と後悔です●家賃払わなくなったらどうなりますか？まったく相談できず、今に至ります。お願いします。どうなりますか、、

回答No.2

demi1949

法的にはあなたには責任はないと思います。
大家は10年前に契約解除をすべきであり、それ以降の家賃は無効だと思いますが、大家さんは契約者でないあなたが家賃を支払いつづけているを知りながら、支払い義務のない家賃を受け取っていたと言う不法行為をしています。
また、部屋の鍵を変えた時点から契約解除がなされていると思われます。
また、よって貴方が大家の不法行為を知ってから、３年以内であれば貴方が支払った家賃の返還請求ができると思います。
迷惑料にしろ家具その他の処分代などは、敷金等に含まれ、もし敷金を超えた時は費用の明細をつけて請求を1年以内にしなければ無効だと思います。
とにかく大家さんの権利は消滅時効のはずです。
貴方の権利は払う必要のない家賃を請求されずに支払ったが、大家さんは支払い義務のない事を知りながら不法に受け取りつづけていた事そして貴方自身が支払い義務のないことを今知ったことにより現在から３年以内であれば、家賃として支払った金額の請求権があると思われます。
法律に詳しい人相談するとよいでしょうし、インターネットで調べられるとよいでしょう。
家賃のことは３年間猶予があり今は自分自身の問題に取り組むべきです。

補足

回答本当にありがとうございます。
契約時、保証人とかは、その時の元彼と親なんですが、別れた以降、私は別れたんですか？と言われた以降は一度も元彼にも大家にも会ってないし、相手から連絡も取れなかったと思います。(家は放置で住所うつしてました)家賃は、私が毎月遅れず、振り込みカードとゆうのを使ってまして、振り込みカードは入居当時から使ってたもので、それが元彼の名前なので、私と言うより元彼が振り込みと思っているのかもしれません、、、部屋は、外観と中のぞきましたが、前と変わらず、中身はぐちゃぐちゃ、人も住んでなく当時のままでした。見た目で住んでいないのはわかりました。こっそり家にある鍵すべて持ち今いってきたけど、鍵があかなく、また悩んでます、、、、、放置するのも怖くて、、●大家に請求されなくても元彼から裁判起こされたりしないんですかね？●30万から50万貯めて、修繕費につかってと一筆書いてお金送るのは意味なしですかね？もう、、逃れたいです正直、●元彼や大家がその家の中にある私の領収やその他私物を調べて居場所突き止めて、訴訟やお金の話しや怒鳴り込みに来たり、親の所へ行ったりされないでしょうか？
面接受けに行ったりして次をと考えてますが、11、2万の給料から二件の家賃なんか無理だし、もうだめかなって思ってます、、
お願いします、嫌にならず話し聞いて下さい、、

回答No.1

aikamu

大家さんと話してから10年過ぎてるんですよね
普通に考えれば、大家さんと話してた後すぐに部屋を処分され鍵も交換されたのでしょう

その部屋人が住んでる形跡なかったですか？
ほかの人に貸しても部屋を処分した迷惑料として大家さんも家賃を受け取ってたのでしょう
１０年近く月３６０００円はちょっと取りすぎだと思いますが
大家さんが何か言ってくるのならとっくに言ってきますし、あくまでも借主は前の彼ですし、借主も保証人ももう関係ないですからでは済まないんじゃないですか

もし別の人に貸していて１０年近くも家賃を取ってたとなると、大家さんも訴えでもしたら逆にまずい事になるでしょし

大家さんも元は取ってるし何も言って来ないでしょう

大家さんは元彼に貸して質問者様は元彼から借りてたわけですから、大家さんが訴えるとするのなら普通こういう場合は借主である元彼でしょうし、元彼から何も言ってこないのなら大丈夫だと思いますが

後は幸せになるために人生をやり直す、この事だけ考えて頑張れば次は何か良い事有るんじゃないですか

頑張ってください

補足

回答ありがとうございました！家は今日、今ある家の鍵すべてもち、開くかどうかしましたが、開きませんでした、、、私がなくしたのか、代えられたかも、年数経ちすぎてわかりません。部屋の中を窓から覗いたのですが、めちゃくちゃなまま、当時のままでした。外見からみても、当時のまま、北で貸家借りてたのですが、煙突がおれたりしてましたが、当時のままでした。家賃は入居当時から振り込みカードを使っていたんで、それが元彼の名前なので、大家からしたら、私が振り込むとゆうより、振り込み名前が元彼だから何もいってこなかったかもしれないんです、、前に元彼親に、私とは関係がないとハッキリ大家に言い私も別れたのでと言い家賃はきちっとしますと言ったっきり約8年あってません。会ってないとゆうか、連絡つかないのかもしれません。元彼、警察、裁判とか何か来たりするんでしょうか？とにかく、大家にも元彼にも会いたくないです