家を買うときの金利

質問

家を買うとき、途中でローンの組換えとかを行った場合、金利とかは、組換えを行うことで変わったりするのでしょうか？
また、組換えすると、なにか。悪いことは発生しますか？なるべくなら、しないほうが徳でしょうか？といっても、しないのは苦しいですけど・・・

回答No.5

hanrice · ベストアンサー

再度登場させていただきます。
ローンの組み方って、いくら借りて、金利が何％で、どのくらいの期間で返済するかっていう条件があって、それで月々の返済額が決まりますよね。
なので、当初月々7万の返済額で組んでいたローンに対して金銭的に余裕が出てきて10万返せるようになったからローンを組換えよう、という考え方よりも、やはり「金利」が大きく変動して不利益を被りそうだから組換えようっていうのが大きな根拠になると思います。
それとローンの組換えは余分に手数料がかかるはずですから、得策ではないと思います。
ローンの条件がさほど悪くなければ、余裕の出た分をある程度貯めておいて「繰上返済」するのが良いと思いますが。

お礼

手数料がかかるんですか、それは、知りませんでした。なるほど、金利で組替えるのがほとんどなんですか、なるほど、とても参考になりました。ありがとうございました。

回答No.4

hanrice

ローンの組み換えを行うことで金利が変わるのではなくて、金利が変わって現在借りている金利では損すると判断した際に組み換えを行うのでは？

お礼

たしかに、金利が変わって組替えもありえるでしょうが、たとえば、今の給料では、月に7万はらえるけど、１０年後、給料が上がって１０万はらえるから、組替えるってこともありえますよね？そんなとき金利はどうゆう風に変わるのかなっておもいまして・・・給料あがるなんて、この時代期待しないほうが、いいのかな＾＾；

回答No.3

sippouhugu

銀行に相談すると、詳しく試算してくれます。
現在のローンの金利より、借り替えた場合の金利の方が低い時でも、そのためにかかる費用や保障料、何年後に家を手放す予定か・・・などによって、借り替えない方が有利なこともあります。
現在のローンに関する資料を持って、銀行に行くことをお薦めします。もちろん試算は無料でした。

お礼

やっぱ、銀行に相談するのが、一番ですかね・・・でも、まだ、実際に借りる！って段階ではないので、もう少しネットなどで、調べていきたいです

回答No.2

ururai

変動金利、３年固定金利、５年固定金利、１０年固定金利、公庫融資のように全期間固定金利があります。途中でローンを借り替えるのは、金利の高い時代の固定金利から安い金利に借り替える場合です。一般に残高１０００万円以上、残返済金間１０年以上、金利１％以上であれば、借り替えたほうが得です。諸費用は、事務手数料、抵当権設定費用等がかかります。

お礼

借り替える？組換えではなくて？違う場所（銀行など）って意味でしょうか？

回答No.1

HAL007

これからローンを組んで家をかうのでしょうか？
>>といっても、しないのは苦しいですけど・・・
どの様な方法を考えれているのかわかりませんが、苦しくなる様な
借入は審査で落とされますよ！従って、最初から借りられない恐れが
ありますが・・・

お礼

ただ単純に組換えのとき金利はどうなるのなかって思ったまでです・・・実際の購入はもう少し先ですね・・・＾＾；