値引きについて

質問

あるローコスト住宅メーカーで家を建てる者です。
どこの住宅メーカーで建てるか悩んでいる時に
現在の住宅メーカーが建物価格を表示価格より
１００万円値引きするからどうですか？と言うので
そこで建てる事に決めました。ただ素人な者なんで
どこかの諸費用で上乗せされるのではないかと
ちょっと心配です。もし上乗せされるとしたらどこの
諸費用にあててきますか？ちなみに地盤改良費
は０円でした。何もないといいんですけど…

回答No.4

noname#29549 · ベストアンサー

そもそも値引き価格は営業トークで、実際にその値引き価格設定かどうかは疑問です。比較的日本人はキャンペーン中値引きとか、今回限りの特別値引きと言うトークに弱い方が多いですからね！家を建てる時には工事内容と価格を比べる事が大切で、地盤改良をするにも下請けの土木業者が工事し、その他の工事も他業者の下請けが工事します。貴方様が思う様に何らかの「諸費用諸経費」等や工事項目に乗せると思います。酷い業者だと何らかの理由を付け追加工事代金の交渉もよくあるので、手抜き工事や使用部材確認（見積のメーカーやグレード等）を工事着工から完工まで不審な事があれば、現場監督や営業担当に確認する事です。

お礼

返事が遅くなって申し訳ありません。
上乗せが無い事を祈るばかりです。
アドバイス有難うございました！

回答No.6

hroronD

利益を100万円削って値引きと言うのが有り得るかも知れません。しかし住宅メーカーが丸々損をするはずもなく、ほとんどは下請け(大工・電気・給排水・内装・左官・建具・材料メーカー・器具メーカー等)の請負金額を削っていく物と思われます。上乗せの心配よりも、工事の質の心配をされた方が良い気がしますが・・・。私も業界にいた時良く有りましたよ。安く受けたいから値引いてくれって。これしか予算ないからヨロシクって。

お礼

返事が遅くなって申し訳ありません。
工事の質が落ちない様しっかりと
目を凝らしてチェックしますね！
アドバイス有難うございました♪

回答No.5

toteccorp

上乗せはないと思います。
家を一軒の利益が減るのです。
通常250万円の利益が150万円になるのだと思います。
多少安くなるように作るかもしれないですね。
どんな家を作っても満足も不満もあると思います。
安ければいいような気がします。
地盤改良費はメーカーに聞いてください。
調査後再見積もりか地盤改良がいらないのか。

お礼

返事が遅くなって申し訳ありません。
再見積りが無い事を願うばかりです。
アドバイス有難うございました！

回答No.3

srd

とある建築屋さんです
No.1様No.2様の言うように、普通、これから手を掛けて作る為に算出した見積りから100万を値引きできるなど、そうやすやすは有りませんし、値引きしろなどは普通は考えてません。

すでに出来ていて同じものが多数流通して、買ってくれる人を待っているものからの値引きはよく有ることですが。

あとはいくらに対して100万か？です例えば1000万円に対して100万では10％も値引きしなければなりません、5000万に対してなら2％程度の値引きで済みますので可能かも知れません。

こんな話しは極端かも知れませんが、もしsf592262様が受注する立場でこれから作るものを受注するとして、受注を取るのに一生懸命なるべくお客様の為にと思いぎりぎりの見積りを作りました、（今の時代そうは受注できませんので）でそこから10％値引きとすると、単純に考えて、これから働くのに全ての項目で10個の内1個はただで作り、10日の内１日はただで働かなければならなくなります。
どうでしょうか？良いものが作れそうな気がしますでしょうか？

実は現在、私も同じ様な場面での受注者側の立場になっています。
お客様のご要望を細かく聞き入れ、お客様の為にと、無駄なお金は掛けずにと約1500万の工事の見積りをご提示しましたが、ここから何構わず100万値引きを要求されましたが、同じ内容で100万値引きなどは有り得ません。
ですので現在ローコスト提案をこちらから内容変更でぶつける予定で、100万の値引きではなく、ほぼご要望は満たす形で、部材の同等の性能を持つ物での種類の変更、複雑な部分は単純に、細かい部分は大きくなどで約100万落とす工事内容とすることで、合意を得る予定です。
が、それでもこの努力がお客様にご理解頂けない場合はこちらからお断りする予定です。

話しは遠回りして申し訳御座いませんが、普通は100万を簡単には値引きできませんので、これから人生で一番大きなお買い物をするのですから、腹割って詳しくお話しお聞きした方が良いと思います。
もし誠実な担当者なら話になるはずですので。

100万を値引きするのではなく、コストダウンする提案や知恵が無いか？相談してみたほうが良いと思います。
いかがでしょうか？
sf592262様の今後のご計画がより良いご自宅の為になるようお祈り申し上げます。

お礼

返事が遅くなって申し訳ありません。
わかりやすく例をあげて頂きまして
有難うございました！担当者と腹を
割って話をしてみます♪

回答No.2

samgureko

こんばんは。上乗せの心配はあまりないと思います。
表示価格から１００万円値引きということは、建売住宅でしょうか？

その様な百万単位の値引きは珍しいことではありません。
様々な住宅メーカーで同じ様なやり方をとっているんです。
普通に考えて、簡単に１００万の値引きを出来ると思いますか？
住宅メーカーの基本方針を大きく２つに分けると
(1)あらかじめ数百万を上乗せしておき、客の反応次第で大幅値引きを持ちかける。
(2)一切上乗せはしないで、原価で勝負。いきなり数百万の値引きするなんて普通は無理ですよ。と言って逆にライバル社を消していく。

大体この２つです。
sf592262さんの場合は、(1)のパターンです。
ここで大事なの、(1)の場合は、まだ値引きの可能性があるってことです。１００万値引きした訳について考えてみましょう。
簡単です。１００万値引きしても利益が十分あるからです。
たいてい１００万値引きしてきたなら、前もってもっと多くの上乗せをしているのが普通です。
展開次第でもう百万値引きできる可能性もありますよ。
sf592262さんはもうその住宅メーカーで決めたと仰ってますね、
そこでもう１度考えさせてください。と言ってみてください。
考えてなくても、そう言ってみるんです。
理由はなんでもいいです。某メーカーでの検討をしているんです。
とか、予算的にやっぱり白紙に戻そうと思ってます。とか、
なんでもいいです。
暫く粘って、駄目ならその金額で手をうてばいいし、さらに値引きしてくれば、なお良いです。どちらにしろ損はありませんから、試す価値はあるでしょう。
少し話しがずれましたが、簡単に１００万の値引きなんて普通はできませんから、是非試してみてください。

お礼

返事が遅くなって申し訳ありません。
おっしゃる通りもう少し交渉してみます。
アドバイス有難うございました！

補足

質問に答えてなかったのでお答えします。
建売住宅ではなく注文住宅です。

回答No.1

LegaC2

> もし上乗せされるとしたらどこの諸費用にあててきますか？

私が思うに、100万円なんて金額を、簡単に諸費用に紛れ込ますことはできないと思います。
大体、登記や火災保険、ローン保証料などなど、数万～数十万程度ですので、単位が違います。

ご心配なのはわかりますが、根拠もなく、業者を疑うのも、どうかと思います。

> ちなみに地盤改良費は０円でした。

ただ、これについては何とも言えません。
既に、地盤調査が終了して、問題なしと判断された結果であれば、いいと思いますが、調査もせず、0円と言い切ってしまうのは、どうかと思います。
地盤改良が必要となれば、最低でも50～60万、場合によっては、200～300万円以上掛かります。

私も現在、新居を建築中ですが、上手に話を進めるためのコツは、相手はプロだからと全てを任せず、疑問に思ったら、納得できるまで、説明を求めることです。
安い買い物ではありませんので、じっくり検討して、いい家を建ててくださいね。

お礼

返事が遅って申し訳ありません。
地盤改良費は調査終了して０円との事でした。
確かに根拠もなく業者を疑うのは良くないですね。
アドバイス有難うございました！

補足

下記のお礼で誤字がありました。
遅って←遅くなっての間違いです。
申し訳ありませんでした。