競売物件について教えてください

質問

先日賃貸アパートが競売に出ていましたが土地がそのアパートの親の持ち物なのです。もしそのアパートを競売で手に入れた場合は土地の持ち主に対してどのような権利と義務が発生しますか？立場は対等なのでしょうか？例えば賃料の話になっても相手にあわさなければならないのでしょうか？よろしくおねがいします。

回答No.1

oyazi2008 · ベストアンサー

法定地上権が認められているか？否か？によって全く異なります。
認められていれば、地主は貸さないとは言えません。保証金等積んで土地を借りる契約をする事となります。債務者の親ならまず承諾しない事が予想され、裁判の可能性が大。
認められない場合は、地主から建物収去明け渡しの申し立てをされ判決が出れば解体し、明け渡さなければなりません。業者などは、その底地を何とか買い受け土地建物の所有権を取得するのが商売の秘訣です。
もし御自分で落札をしようとなされているなら、手数料支払っても競売に慣れている専門業者等に依頼しないと無理だと思います。
土地の広さによっては、法定地上権の及ぶ範囲が土地の一部に限られる場合もあり、経験がないと大火傷しますのでお気をつけ下さい。