契約更新について

質問

現在、関西のある分譲マンションの賃貸貸しに住んでいます。
定借（５年間）で、来年には期限が切れます。

契約時は保証金￥800,000で、契約解除の際に半額の￥400,000を保証金内から支払うこととなっています。

先般仲介業者からその更新について連絡がありました。
内容については下記の通りです。

(1)もう5年間の再契約可。（オーナーが希望しているのかも？）
(2)再契約に当たり、今度の保証金は￥300,000で、契約解除の際に半額の￥150,000を保証金内から支払う。
(3)家賃はそのまま（￥120,000　駐車場代、管理費すべて込み）

　上記のような申出があり、再契約方法、保証金、家賃について、このような契約は世間と比べ妥当なのか判断が付きません。（分譲マンションの賃貸貸しに住んだのは初めてで、このような再契約も初めてなもで・・・）
　また、備え付けの設備について、修理や交換はどのような物までオーナー側に依頼出来るのかよくわかりません。
　お答えできる範囲で結構ですので、知識者の方のアドバイスを頂ければ助かります。
　よろしくお願い致します。

　住居の環境は下記の通りです。
(1)平成6年竣工、広さ約100m2
(2)駅から徒歩10分程度（阪神電車沿線）・・・具体的な場所はご容赦を

回答No.1

noname#184449 · ベストアンサー

元業者営業です

まず、前提として契約条件は双方の合意があれば反社会的な内容（犯罪等）でない限り「有効な契約」です。
妥当かどうかは物件が特定できなければ無責任にお答えできません。

ただ、再契約条件を見ると現契約に比べればご質問者へ配慮されてるみたいですから、大家さんがご質問者に引き続き住んで欲しいのではと思われます。

ご質問者が引き続き住み続けたいのであれば、個人的には悪い条件とまでは言えないと思います。

さて、設備関係ですが、賃貸借契約を締結する（した）時の部屋の設備に関する記述があるはずですので、まずはそれをご確認ください。
その記述に「設備」として記載されている（例：エアコン１台、冷蔵庫１台等）ものについては、入居者の故意、過失による汚損以外はすべて大家さん負担で修理、交換になります。

この項目はしばしばトラブルの種になりますので、必ず契約書へ署名捺印する前に確認して下さい。

はんこを押してから「よく（契約書を）見なかった」「聞いた覚えはない」と主張しても通りませんのでご注意を。

ご参考まで。

お礼

すばやいご返答ありがとうございます。
現在のところ、転勤話も出ていないので、出来れば住み続けたいと思っておりました。
直接オーナーと話す機会がないので、オーナーの考えがわからず、困っていましたので助かりました。