中古マンションの購入か賃貸へ引っ越しか

質問

こんにちは。現在マンションに賃貸で入居しています。
ところが大家の都合で入居しているマンションを売りに出すことになり
「買ってくれないか？」と持ちかけられています。
もし買わないのなら退去してほかの賃貸物件へ引っ越しをしなければなりません。

今入居しているマンションは築27年(1981年)、4DK(約40平方m)で月40000円です。
賃料には管理費・修繕積立金の13000円も含まれています。
職場から住居手当として25000円いただいている状況です。
マンション管理は管理会社委託で最近外壁塗装や鉄部塗装などをしています。
管理員は日中駐在しており総会とかも定期的に開かれていているようです。
毎月の請求書に「当管理組合の滞納戸2戸/金額520万円」と書かれているのが
ちょっと気になりますが‥。

もし買うことになればおそらく500万円になると思います。
現在20代前半で年収も手取り300万円くらいで貯金は100万もはないです。
同条件で賃貸を探すと賃料6万円が相場で結局買うのと借りるのでは
どちらがいいのか分からず悩み過ぎて煮詰まっています。
（ちなみに購入になると職場から住居手当はでません）
親1人と同居なのですが親は借金を抱えているので経済的に厳しいです。

アドバイス・経験談等よろしくおねがいします！

回答No.2

m_inoue222 · ベストアンサー

大家してます

＞もし買わないのなら退去してほかの賃貸物件へ引っ越しをしなければなりません。

持ち主が変わってもそのまま住めるはずですが．．．？
所有者は貴方を追い出せません

＞職場から住居手当として25000円いただいている状況です。

無くなるともったいないのでそのまま住みましょう

・築27年
・月40000円です。
・管理費・修繕積立金の13000円

私が買うなら最大でも（４万円×１０－管理費×１２）×１０倍まで．．．かな？
（４０－６）×１０＝３６０万円．．．それ以下なら「まともに検討する」

貴方の場合は「住居手当として25000円」が無くなるなら論外ですね

お礼

回答ありがとうございます。

確かに法律上は借主が出ていく必要はないのですが大家との関係で
出ていかざるを得ない状況になっています（険悪なわけではありません）。
所有者が変わっても住めるならそれがベストなのですが‥。

そこで他の物件の賃料6万円と現在のマンションの購入費約500万円
どちらかを悩んでいるのですが住居手当がなくなるのは確かに痛いです。
しかも購入しても毎月、返済（含金利）＋管理費＋固定資産税が
のしかかってくることも考えると購入のメリットが薄いなと感じてきました。

回答No.3

m_inoue222

＞他の物件の賃料6万円と現在のマンションの購入費約500万円

６－２．５万円．．．３．５万円／家賃と５００万円／持ち家の比較では？

それにそれを比較するより持ち家の場合はその物件の価値と値段で判断すべきでしょう

５００万円の物件は他にも有るはずです

選択肢を拡げましょう

お礼

追加のアドバイスありがとうございます。

少し視野が狭くなっていたようです。自分で納得するまで
不動産屋巡りをしてから決めたいと思います！

回答No.1

tooma37

購入はお勧めできません。何故なら築27年というと耐震基準が改正される直前だからです。阪神大震災ではこの基準を境に倒壊する家屋の数が大きく違っていたそうです。月2万5千＝年30万円の住居手当を諦め、400万円以上の借金（住宅ローンとは低利の借金以外の何者でもありません）をしてまで耐震性に大いに問題のある住居を購入するのはデメリットがメリットを大きく上回ると考えます。

お礼

早速の回答ありがとうございます。

耐震基準というものがあったんですね。1981年だと施行年だから
当然新しい耐震基準では建っていませんよね。
せっかく買ってそれが住める状態でなくなると考えると恐ろしいです。

管理会社に一応耐震性について聞いてみようと思います。
ありがとうございました！