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中古マンション購入か賃貸か？
同様の質問は過去に多数あって、ひととおり眼を通したつもりなのです が、やはり人生の一大事でありますので、現在の私の資産状況を元に相 談に乗っていただきたいと思い質問させていただく次第です。なにとぞ よろしくアドバイスをお願いします。 私（35歳、会社員）は、現在、賃貸のマンションに妻、幼児２名の４人 家族で居住しておりますがこのほど転勤のため転居することになりまし た。現在の賃貸マンションに住み始めたときは、子供もおりませんでし たので、マンション購入という選択肢はありませんでしたが、今回の転 居ではマンション購入もひとつの選択肢かと考えるようになりました。 以下に、私の現状を述べますので、賃貸にすべきか、購入すべきかの良 きアドバイスをお願いしたいです。 転居先の地区で希望する条件の賃貸物件を求めると、家賃は12万から14 万程度のようです。我が家は仕事の都合上、車を手放せないので、これ に駐車場の費用を2万円程度見込まなくてはなりません。 中古マンション購入の場合は、希望に見合う築10年以内の物件で3000万 から3500万です。管理費や積立金、駐車場を考えるとローン支払いに加 えて月4万程度の諸費用を覚悟しなければならないと思います。 もっと年数を経た物件であれば、2000万円ぐらいからあるのですが、後 述のように10年程度で再度転居を強いられる可能性があるため、転売し なければならない可能性を考えると、新しい物件のほうがよいのかなと 考えています。 妻は専業主婦で、私の年収は税引き前750万円です。貯蓄は1200万ほど あり、マンションを購入するなら頭金＋初期費用に1000万程度は取り崩 せるかと考えています。 最大のネックは、この先、転勤を伴う異動がありえることです。5年で 異動ということは、ほぼ有り得ませんが、10年だと再び転居を伴う転勤 があるかもしれません。 賃貸の場合、勤務先から月に3万円の家賃補助がありますが、自己所有 物件に対しての住居手当はありません。 以上が、私の現状なのですが、よきアドバイスをお願します。 ＃質問のために自分の条件を客観的に書き並べてみると、マンション購 ＃入という選択肢はないような気がしてきました....orz
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- Jicco12
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うちは今年夏に新築マンションを購入しました。 転勤族ですが、でも夫の地元だし（同居は耐えられなくて）子供たちの生活環境とかも考慮して、今の場所を選びました。 上の子は小2で、下は4歳と3歳がいます。 新築だから余計に傷が・・・・って涙が出そうだし、階下の方からは、もう少し静かにしてくれ、とクレームがありました・・・ マンションも家電製品のように日進月歩で、今はいろんな機能が標準装備でついています。 中古ではなく、新築も検討されてみては如何でしょうか？ carp0さんのお子さんは小さいのですか？ 子供さんを中心に家庭は回ると思うので、住環境、教育環境的にもっと下調べしてからでも遅くはないと思います。 夫もそのうち転勤するのでしょうが、上の子が小学校に行った今は、もう単身赴任でしょうねえ・・・ うちは頭金なして購入しており、夫は思いっきりメタボ体型なので、介護状態にだけはならないで、死ぬなら確実に死んでね、と願っている薄情な妻です。
お礼
ご回答ありがとうございました。 やはり10年で転居かもしれないリスクを考えると、 今回は購入に踏み込めませんでした。 今度の勤務先は、私と家内の実家とはカスリもしない街でして、 単身赴任という選択肢はないと思います。 ＃その頃、家庭が荒廃してしまっていて、別居のきっかけになってしま ＃う可能性はありますが。(笑) しかし、Jicco12さんの回答を見ると、 確かに中古よりも新築のほうが良い点ってたくさんありそうです。 転勤の件がクリアになって次回購入を考えるときには、 新築も選択肢にいれて考えたいと思います。 > 夫は思いっきりメタボ体型なので、介護状態にだけはならないで、 > 死ぬなら確実に死んでね、と願っている薄情な妻です。 私もメタボ体質ですが、うちの妻も同じこと言ってます。(笑)
- cubetaro
- ベストアンサー率24% (1289/5171)
「家を買いたくなったら（長谷川 高）」という本がオススメです。↓ http://www.amazon.co.jp/gp/product/4872902785/ref=sib_rdr_dp 購入した場合のローンのシミュレーションとかあって参考になると思います。 個人的には、転勤の可能性がある限り、賃貸を続けた方が良いと思います。
お礼
ご回答ありがとうございました。 みなさんの回答を踏まえて検討し、今回は購入に踏み込まず 賃貸にすることにしました。 ご紹介いただいた本、明日の休みに図書館で探してみようと思います。
- k-josui
- ベストアンサー率24% (3220/13026)
> 客観的に書き並べてみると、マンション購入という選択肢はないような その通りだと思います。 でもこうして書くことで、改めて客観的に見つめることが出来てよかったんじゃないですか。
お礼
ご回答ありがとうございました。 確かに、書いてみてるというのは、物事を整理するのに重要ですね。 自分のおかれた状況を客観的に見つめることができました。 今回は、他の回答者のみなさまの意見も踏まえて 購入を見送り、賃貸でいこうと思います。 転勤の可能性がクリアになった時点で改めて購入を考えたいと思います。
お礼
丁寧なご回答ありがとうございました。 持ち家のときの計算ですが、もし2500万で売れたとしたら、 最終的に支払った金額は、 1000(頭金)+1200(ローン)+480(諸費用)+2000(ローン一括返済)-2500(売却額)ということで、 2180万ですよね。依然として、賃貸有利という結果は変わりませんが。 それに、2500万で売れるという仮定が結構甘い感じがしますし、 売買時にかかる諸費用が含まれておりませんものね。 やはり、ここは賃貸にしておくのが良いようです。 みなさまのおかげで決断できました。 重ねて御礼もうしあげます。