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戸建て買い替えの金額と時期、ローンの条件について
- 結婚を機に購入した中古住宅から新築一戸建てへの買い替えを考えているが、どのぐらいの金額で住宅ローンが組めるのか不安。
- 3年半の間に住環境に不満があり、手狭に感じることもあり、新築一戸建てへの買い替えを検討している。
- 現在の残債は1500万円ほどで、夫の年収は380万円。夫のみでローンを組むことは可能か不安。
- houao_2008
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- 賃貸・アパート
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質問者が選んだベストアンサー
まず、残念ながら、 「5年経ったらもとが取れますから」と言った、いい加減な営業マンの根拠なき話を鵜呑みにしてしまったことをまず後悔して下さい。 どうしても住み替えしたい場合、 今、ご自宅を売却した場合いくらで売れるか？が重要です。 年収と、希望される価格（2700万円の家を買う）からすると、売却額＞ローン残 にならないと厳しいでしょう。 当初購入した不動産屋とは違う不動産屋さん（今度は信頼できる不動産屋さんに出会えることを祈ってます）に相談して下さい。
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- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
＃３です ＞購入価格は1580万円だったと思います。それに諸費用を加えて上記の借入です。 中古物件の割にはよく貸してくれましたね 普通の借入だと１４００万円位が限度のパターンですね それから３．５年．．．さていくらで売れるか？ まずはそれが問題でしょう 残債の１５００万円以上に売れなければ手持ち資金の追加が必要です まずはそれがクリア出来ないと思いますが？ １２００万円で売れるのなら「３００万円＋諸経費」が必要です そこまでで手持ち現金が無くなるなら今度の物件の頭金が無くなってしまいますね ＞年収は夫が380万円で勤続15年です。 一般的には１８００－２０００万円までが借入の上限でしょう ＞買い替えとなると実際どのぐらいの金額で住宅ローンが組めるのでしょうか？ こんな心配より「今の物件がいくらで売れるかどうか」をまず心配しましょう
お礼
たびたびありがとうございます。 契約時は年収は480ぐらいありましたので… どのぐらいで売れるかが問題ですね。 今後買い替えするのもまだわからないことなので、 将来的なことを考えて そういうことが可能なのかどうかをお聞きできて良かったです。 とりあえずは貯金につとめたいと思います。
- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
＞中古住宅を購入しました。 購入価格はおいくらだったのでしょうか？ まさか全額借入では無いのでしょ？
補足
回答いただきありがとうございます。 購入価格は1580万円だったと思います。 それに諸費用を加えて上記の借入です。 頭金50万円以外は借入です。
- cetus07
- ベストアンサー率46% (117/254)
こんにちは！ >その時に「5年経ったらもとが取れますから」と言っていたのですが、 >これはどういうことでしょうか？ 一般論ですが、 古い中古の場合は、年数による値落ち率が比較的緩やかですので、同等の住宅に家賃を支払い続けた場合と比較して、５年も住めば、諸費用とかを考えても支払い額は逆転するということを、不動産屋の営業さんは言いたかったのだと思います。 実際には、賃貸と比較するとローン以外にも支払いはありますし、支払い以外の負担やリスクなど単純に比較できるものではないので、ケースバイケースなんですけどね。 今お住まいの住宅について、下記のような条件であれば、選択肢はいろいろあると思います。 ・人に貸した場合の賃料 ＞ ローン支払い＋固定資産税＋維持費等 ・売却価格－売却費用 ＞ ローン残債 逆の場合、選択肢は絞られてしまいます。
お礼
くわしい説明をいただきありがとうございます。 今後の参考にさせていただきます。
お礼
回答いただきありがとうございます。 購入時、ほとんど何もしらないまま買ってしまったので 今は色々後悔してます。 いい加減な営業マンであることは入居前に気が付きましたけど… やはり売却をしてもローンが残ってしまいますよね。 ということは住み替えを考えられる方はローンが終わられた方が やはりほとんどなのでしょうか。