みずほ銀行の買い替えローン

質問

抵当権がある限り買い替えローンは審査が通らない気がします。
そんな事はないのですか？

売却済みの旧住宅のローン残債が500万円に、これから新しい住宅土地こみ3000万円を合わせた3500万円を買い替えローンで組む事は可能ですか？
（新しい家の金額はまだ分からないのでこの辺りの土地付き住宅の相場の金額で3000万円にしましたが、実際は多少の前後はあるかと思います。）

旧住宅ローンは地方銀行から借り入れで
買い替えローンをみずほ銀行で組みたいです。
今まで滞る事なくローン関係は払ってきました。

回答No.4

ymzimss

みずほ銀行に限らず、「買い替えローン」は銀行商品として許容されていますから、ローン検討は可能だと思います。

以下みずほ銀行のＨＰ記載の商品内容(資金使途)です。
自宅の買い替え時における以下の資金。ただし、(2)のみを資金使途とするお借り入れはできません。
(1)新規にご購入されるご自宅の取得資金
(2)ご売却される旧自宅の住宅ローンの返済資金
*賃貸の目的にはご利用できません。
*旧自宅取得に係わる住宅ローンのご返済状況をご確認させていただきます。

みずほ銀行は、ご利用いただける方として、”安定した収入のある方”として、具体的な年収基準を謳っていません。他の銀行は、通常の住宅ローンで取り上げる年収基準を超える金額を明示しています。担保価値以上に上乗せした金額のローンを超長期で貸し付けるのですから、返済基準を厳しくするのは当然だと思います。実際の審査では、みずほ銀行も例外ではないと思います。

あと、気になった事は、既に売却済みであるという点です。融資対象物件を売却をして、残債務があるにも拘わらず旧債権者(地方銀行)が担保解除に応じている。今無担保の状態を許容してくれているのなら、敢えて買い替えローンで借り直さなくてもいいように思います。旧債権者(への弁済)のために、新たな担保を差し入れ且つ大きな金額のローンを組む、貴方にとってもみずほ銀行にとっても負担だと思うのですが。

回答No.3

manno1966

> そんな事はないのですか？
前の家の抵当権が有る事を前提としたローンですから、折込済みで、審査に影響しません。

手順としては、住人は古い家から新しい家に引っ越す必要が有るので、新しい家のを買って抵当権等が付いてから引越し、前の家を売却する時に同時決済で抵当権を抹消します。
この売る時は、同時決済前提を買うほう売るほう各銀行等の関係者が承知しているので問題ありません。

> 売却済みの
既に売っているなら、買い替えローンは適用されません。
質問内容が矛盾しますね。
言いたい事は判る気がしますが、用語は気をつけて使わないと。

> 3500万円を買い替えローンで組む事は可能ですか？
基本的には、各銀行の買い替えローン では、オーバーローンに対応します。
ただ、５００万円の超過を求めるなら、その分審査は厳しくなります。
その上、中古住宅として売る時は、買い手は必ずと言っていいほど値引きを求めてきますから、それも考えておかなければなりません。

回答No.2

makookweb

＞可能ですか？

これだけの情報では不可能とは断定出来ないから、０．００００００１％でも可能性がある限り、可能としか言えない。

あなたが年収１０億円の社長なのか年収１５０万のフリーターなのかすら分からないのだから。

回答No.1

86tarou

抵当権がある限り買い替えローンは審査が通らない気がします。そんな事はないのですか？＞
売却済みなんですよね？売れたということは、あなたが借りた時に設定した抵当権は存在しないことになります。抵当権が付いた物件を買う人なんて居ませんので。
売却額よりローン残高が多い場合、通常差額を現金で用意しないと売れません。金額が少なければ抵当権を解除し売ったあと、残債を無担保で貸してくれる場合もあるかもしれませんが…。この状態だとすれば、収入と年齢から計算される借入可能金額が500万円分程度減ることになります。

売却済みの旧住宅のローン残債が500万円に、これから新しい住宅土地こみ3000万円を合わせた3500万円を買い替えローンで組む事は可能ですか？＞
住宅ローンは家（同時に買うなら土地も）の購入にしか使えません。単案なる負債の500万円を住宅ローンに上乗せすることは、基本的に不可能です。これは、多くても担保価値の100％までしか貸してくれないからです（中古の場合はもっと低い）。

ここからは質問とは関係ないですが…
前の家のローンを組む時も頭金不足だったのではないでしょうか。本来であればローン残高＞家の価値にならないような頭金を用意するのが普通です。こうしておかないと、いざという時に売却してローンを清算することが出来ません。人生を左右する借金をするのですから、この程度のリスクヘッジは必要かと思います。借りられれば完済出来る保証があるわけではありません。ローンは完済出来てなんぼですので、無理のないローンというのも前提条件です。
もしかして貯蓄もそんなにないのでは？定年までのローンは必須ですが、老後資金の貯蓄も必要です（数千万円）。この他にいざという時の貯蓄も必要であり、生活費の半年分（住宅ローンがなければ３ヶ月分）以上は欲しいところです。これは減給や失職、不意の大きな出費にも対応出来るようにしておくべきもので、目的のアリ貯蓄とは別の現金貯蓄で置いておきます。
この貯蓄を貯め残債の500万円も完済し、頭金（諸費用別で物件価格の20～30％以上）を貯めてから買うことをお勧めします。
そんなことは分かっているということなら、無視してやってください <m(_ _)m>