土地取引トラブル

質問

昨年11月に土地を購入し、家を建てました。
その際、公道（北側31ｍ）に面しているとの話で取引を進め契約しました。
（重要事項説明書にもそのように記載があり）
土地は地元の不動産業を営む方からの購入で、住宅は工務店で建てました。
工務店と契約も済ませ確認申請をしたところ、その土地が公道に面していないことが分かり、調べてみると公道に面しているはずの場所が国の道路用地となっており、その不動産業者が国から用地を買収することになりました。
その一方買収に時間がかかるため、私有地を使わせて頂くことの書類にサインをし確認申請を下ろして頂き、用地買収後我が家に売ってくれる約束でした。

無事に不動産会社は国から用地は買収できたものの、今度はその不動産業者の人が我が家に地を譲ると約束していたのに、1年間何度催促してものらりくらりなのです。
2度ほど書類を作るから住民票をと言われ持っていくものの、一向に書類を作って頂けません。

こちら側も強い態度に出て「土地を譲らない」と言われても困るので、今まで我慢してきました。
この場合、どのように話を進めていけば良いでしょうか？
何とか年内に円満解決したいのですが、アドバイスを頂けないでしょうか？

回答No.2

noname#71976

道路用地を国から買収、など全体的によくわからない話ですね。
道路用地を民間が買えるなんてことは通常ではありえません。

＞この場合、どのように話を進めていけば良いでしょうか？

この場合、と書かれてますが話の経緯が不可解ですし、民間で払い下げが可能な土地であれば、業者じゃなくて最初からあなたが申請して買い取れば良いのに、そうしなかった理由もよく解りません。

又、業者が一旦買った後にあなたに転売してくれるという契約がきちんと書面化されていたのか等の状況も不明です。

一つ言えるのは、重要事項説明において不備があったということでしょうか。接道がない土地であれば金額面なども含めて根本的におかしな話にはなりそうですけど。（そもそも公道と接していないのに、接していると間違う業者のミス自体、ちょっと理解しがたいです）

お困りなのかとは思いますが、状況が不明ではお答えのしようがありませんし、一番良いのはとりあえず資料を揃えて弁護士の法律相談などを活用することだと思います。

補足

>道路用地を民間が買えるなんてことは通常ではありえません。

ここは確認しているので大丈夫です。
詳しい経緯は書けないのですが、私が直接買い取れなかった経緯は
その業者が町のある仕事を無償で行う、その代わり土地は払い下げるという形になりました。
しかし転売してくれるというのは書面にはしていなく、口約束です。
（工務店もその口約束は知っています）
田舎なので途中で工事を止めると工務店も困るということで、どんどん進み今に至ってしまいました。
やはり弁護士と相談するしかないようですね…。
ありがとうございました。

回答No.1

akak71

免許をだした、県などに相談
宅地建物取引業協会などに相談

お礼

ありがとうございました。
検討してみたいと思います。