不成立の土地取引の仲介手数料は払わなければならないのか？

質問

不動産業者から仲介手数料を支払えと民事裁判を起こされました。
今年2月に、大手建築会社から紹介を受け、アパートを建築するつもりで、土地の購入契約をしました。
契約時の支払額は200万円でした。
契約後、大手建築会社がその土地を調べに入りました。
その土地までの取り付け道路が5人の共同名義で公道扱いとなっていたことは知っていましたので、水道の引き込み工事の承諾書の人と接触を開始しました。
契約書にも、承諾書が必要と書いてあります。
ところが、その後いろいろなことが判明。
・申請者が死亡している（売り主は、妻になっていることは承知していました）
・承諾書を作成されたのが昨年7月であり、そのときに承諾書のことでトラブルになっていた。
・承諾書にハンコを押した人は、その土地にアパートが建築される話は全く聞いていなかった。

当の理由で、アパートが建てづらいことが判明。

契約解除を申し立て、民事調停も申請しました。（実際、相手は出頭せず）

ところが、最近になって、不動産業者から「仲介手数料を支払え」という民事裁判を起こされてしまいました。

私とすれば、不成立ですし、手付金も帰ってきていないような状況です。

このような場合、判決は出るのでしょうか？

調停になるのでしょうか？

どのような判決がでそうな感じなのでしょうか？

ちなみに、弁護士には相談はしました。

回答No.2

abechi

なるほど、開発には普通に良く有ります解決に時間と手間を費やします。
その間、ローンなど返済猶予などあるのでお互いすり合わせは必要ですが、貴方が一方的に契約解除をした場合、手付けは戻らない。

それと、
仲介手数料は、本件（建物）と土地取引は関係が無いので支払はある。

裁判で
通常は、流れで、預貯金の差押が多いです。

貴方の弁護士さんの判断は？

回答No.1

poolisher

ローン特約や契約停止条件、仲介業者の責による解約の場合はもちろん
不要ですが、今回の解約はそれらには該当しないと判断したのでしょう。

調停も不成立ですから、結構こじれていますね。

あなたからの解約ですから、手付はもちろん返ってきません。
また仲介手数料はそれとは別の話になります。

判決についてはいろいろなケースが考えられますので、難しいところ
だと思いますが、業者が無過失であれば払うことになるかもしれま
せん。或いは、和解しろと強制されるかも知れません。
アパート建築ができないことを知って仲介したのであれば払わなくて
いいことになるかも知れません。