店舗テナントでのトラブル

質問

はじめまして。店舗テナントを賃貸していて、西洋アンティーク家具、古着物販を営んでおります。
昨年から度重なる異臭（汚水、下水）が発生し、その都度に修繕などを管理会社にしてもらったりしていましたが、幾度と無く違う臭いが立ち込めて、困っておりました。あまりにも酷いので、それなりの対応策を求めましたが、ここまで対応して直らなければこちらも何も対応できませんとのこと。これ以上は市の配管設備の問題で管理側には問題がないのでは？などなど言っています。
だいぶ臭いは落ち着いたものの、それでもやはり時々臭いが発生します。付加価値のあるアンティーク家具やビンテージ服を売る店舗が人間の汚物のような臭いが時々するような場所であれば営業は困難。
それもあって、家賃の価格交渉30％減と、一年内に酷いようであれば、退去の際、敷金の全額返金及び、天井パネルの補修を免除を打診しました。
そうしたところ、管理側は酷かった時期の家賃は30％減が可能。だいぶよくなったこれからは15％減という希望を出してきました。これからまた更に臭いが悪くなる可能性もないので、こちらとしては納得いきません

臭いなどなければ、移転する気もありませんが、管理側の不備によって発する異臭によって出る際、営業保証や、改装費の請求すらしていないのにこのような希望も通らないものでしょうか？
どうせであれば、営業保証、移転費用の請求などもしたいのですが、弁護士費用名など考えると、躊躇してしまいます。

このようなトラブルの解決法、もしくは対応策など教えていただけると助かります。
宜しくお願い致します

回答No.1

mugiwara10

言い方は悪いですが・・・いくらなんでも難癖つけすぎのような気がしますが。。。

付加価値のあるアンティーク家具、古着販売の営業は家賃が安くなれば多少臭くても営業続けるってことですか？なんだか矛盾してる気がします。改修をしてそれでも直らなければ即出るべきじゃないですか？ちなみに建物の改修は貸し主負担ですから請求していいと思いますよ。

で、それを移転費用だ営業保障だ家賃の価格交渉だとか・・・難癖つけて金とろうとしてるような・・・嫌なら出る！それだけです。