貸し店舗のトラブル対策方法

質問

宜しくお願いします。
現在、３階建ての建物を所有しています。
２～３階部分を私共の住居とし、１階部分を貸し店舗で飲食業に貸しています。
定期ではなく一般的な契約方法です。
その貸し店舗からの騒音が３６５日毎日夜１０～１１時過ぎまでかなり酷く困っています。
２回ほど、店子の店長にもう少し静かに出来ないかと具体的にどの様な騒音や振動が酷いのか説明し直接話したのですが、暫くするとまたもとの状態に戻るという感じでしたので、今度は仲介している不動産屋に相談しました。
その後、不動産屋で相手側の社長に正当事由をふくめて契約解除を申し出ました。
相手側は改善するので解除は勘弁してくれということで話し合いは終わったのですが、３ヶ月くらいするとまた騒音が酷くなりましたので、再度、不動産屋から注意をしてもらいましたが、暫くするとまた酷くなるといういたちごっこ状態で困っています。
私共は家賃収入がなくなると非常に生活が厳しくなりますが、それより落ち着いた生活を重視したいのでなんとか契約解除をしたいと考えています。
この様な状態の場合の最善策などありましたらなんとかアドバイスをいただけないでしょうか？
長い文書で申し訳ありませんでした。
宜しくお願い致します。

回答No.2

2009ken · ベストアンサー

賃借権、営業権侵害にならないように、裁判所に正当事由を元に、営業停止、契約解除の仮処分を行ったらどうでしょう。そのうえで再契約とし、今度やったらホントに明け渡すとの一筆を交わす。

お礼

そのような方法もあるのですね。
裁判所に認められる確立は高いのでしょうか？
自分でも調べて検討してみます。
ありがとうございます。

回答No.1

debukuro

相手のことは気にせず解約する

お礼

こちらの都合だけで解約は可能なのでしょうか？
相手側から移転料や迷惑料の請求などが考えられるのですが…。
正直、そのようなお金はありませんが。
あっさりと解約できれば嬉しいのですが。
ありがとうございます。