個人で不動産賃貸をしてます。 税務調査が来ました

質問

アパート賃貸業を20年ほどしています。今年初めて税務調査が入りました。専従者控除を取れる対象がいないので白色申告で通してきました。今回の調査員の話では自宅の事務所部分の案分は不動産業では無いとの事で、水道光熱費もそれに伴い経費参入できないと税金の追徴を課してきました。水道光熱費を参入している人もいるのですがどうなっているのでしょうか教えてください。

回答No.1

tamiemon96 · ベストアンサー

・　アパートの部屋数や管理会社に委託しているかどうかでも異なってきますが、「不動産所得＝ダメ」は極端な説明ですね。
・　「この部屋で管理に係る事務をしています」という趣旨の説明を再度なさってみてはいかがですか。
・　なお、白色申告者の場合家事関連費（業務・家庭用の両方に使うもの）は原則は、主たる部分が業務のとき（業務割合が５０％超）に経費になります。
・　しかし、実務上は青色申告者同様に業務の部分が区分できれば必要経費とすることが認められています。

・　ということですので、あとは、どのように合理的に主張するかでしょう。
・　税務署の指摘事項が複数あれば、納得できるところだけ修正申告に応じ、他の部分は「更正してください」というのも一つの方法です。
・　更正の場合は２ヶ月間異議申し立ての権利があります。

お礼

早速の解答ありがとうございます。
確かに家賃の集金部分など管理会社に一部委託してはいますが、三階建ての自宅の一階部分を仕事部屋にして、集計や貸室のLPガスの検針と請求・清掃業務・宣伝などしていると説明をしましたが事務所を持たない場合はNOとの事でした。ちなみに、調査の一月ほど前から一時的に物置状態になっていたことも問題だったのでしょうか。

回答No.2

m_inoue222

大家してます

実態に即して総合的に判断をされるでしょう

・一目見て明らかに事務所であると分かりますか？
・按分比率は？
・規模は？．．．事業的規模でしょうか？

http://www2.odn.ne.jp/muraoka/zeihou27.html

＞水道光熱費を参入している人もいるのですが

調査が入らなければ否認されるかどうかは分かりません

私は青色申告ですが５０％くらい使っている車の経費などでも税理士は「最大３０％に抑えて下さい」との指導でした

低め、低めに抑えてちょうど良い．．．

自宅を事務所使用では５－１０％でも良いかも？

お礼

参考意見ありがとうございます。
次の申告のときに参考にさせていただきます。
1roomと1dkで構成されてる単身者向けのマンションですが2棟あり28世帯と20世帯です。　個人事業税も払っているので事業的規模かと思います。