遺産相続について・・・

質問

１０年前に父が他界。
長男の為、結婚してから３０年一緒に暮らしおりました。
兄弟は２人。妹は結婚し他県に住んでおります。

財産と言っても、家と土地です。土地と言っても田舎の土地です。
妹は父母の世話もせず、土地・家を売ってお金をちょうだいって言ってます。
実際、かなり田舎なので売れる事はないような土地です。
って土地が売れる土地かどうかは関係ないかもしれませんが・・・。

妹は、家と土地を売ったお金を全部ちょうだいっていってます。家は現在母と妻と暮らしています。母も体調悪く、病院の入退院を繰り返し年金ではとてもじゃなく、賄えてないのが実情です。
理不尽な事を言ってる妹に頭痛く、自分自身入院するまで体調壊しこの１０年色々考え、本来なら１人娘の長女に家を譲るつもりだったのですが、相続の問題は解決しないままで、私たちの長女は精神的に疲れてる親の事を考え、結婚して土地を買い、家を建て老後はそこに住む事になりました。

今年の初めに、お金を早く頂戴と妹より電話がありました。
他県にいて戻ってくるのは、殆ど不可能です。現に、母が倒れた時も帰ってこず、最悪亡くなったとしても理由をつけ、帰ってこないと感じました。

まず、手続きとかは、どうすればいいのでしょうか？
費用はどのくらいかかるのでしょうか？
早く解決をしたいのですが・・・。

長い文になりましたが、詳しい方いらっしゃったらお願いいたします。

回答No.1

v008 · ベストアンサー

整理します

１、10年前に遺産分割協議を行っていないまま、（分割未了のまま父親名義のままになっている）
２、妹は家と土地のすべてを売却して現金をすべて自分がもらうといっている。
３、娘に家と土地をすべて相続させようとしたが、嫁に言って他に住んでいる。
４、経済的には余裕は無く、母の扶養も大変である。
という事であれば、

妹の権利は評価額の4分の一で貴方の持分も4分の一です。妹さんに全額相続の権利は無いし、貴方にも娘に家と土地を相続させる権利はありません。

解決するには、評価額の4分の一を支払うという事で貴方がその不動産の権利の2分の一を手に入れ（代償分割）、更にお母様に生前譲与という形で家と土地の2分の一を譲渡を受けて貴方が貰い受ける事です。
そこで初めて貴方の名義に移転登記が出来ます。

補足

早速の回答ありがとうございます。

私の言いたい事も簡潔に整理していただいてありがとうございます。
補足なのですが、まずどこに行って手続きなどをすればいいのでしょうか？
必要な書類などは何がいるのでしょうか？
無知で申し訳ありませんが、宜しくお願いいたします。