大家さんともめています

質問

どなたか教えて下さい。
シャワーが壊れているため３ヶ月前から電話で言っているのですが、全然壊れてないと言い張って直してくれませんでした。
ですので１０日前に大家さんの奥さんの前で友達も連れ添って再現したらやっと認めました。だけどまだ修理に来ないので、
もし修理していただけないのなら、ちゃんとした弁護士と住居の組合に言います。
と手紙に書いたところ、これは脅しに値すると手紙で返ってきました。
脅したつもりはありませんが、これは私が悪い事になるのでしょうか。
こういうトラブルは初めてなのでとても怖いです。
どなたかお分かりになる方教えて下さい。

回答No.6

bouhan_kun

学生寮ではなく、寮のような物件ということでしょう。シャワールーム・トイレが共同ということで。で、ルームシェアかタコ部屋のような感じなのか、部屋は独立してるのか知りませんが。

で、通常の賃貸契約ということであれば、そのような「設備」（契約時に、使えるものとして明記してある大家の所有物）の修理義務は大家にありますし、先にも言ったように、当然使えるものを、円滑に利用できる状態に保つ義務も大家にあります。ですから、ひたすら修理要求することは、全く正常なものです。

で、今回の非常識大家のような人間に対応するには、まずは「設備」であることを確認し、そのうえで自分で修理し、その費用を請求するという手があります。それで支払い拒否しても、裁判所で認定を受けて、支払督促をすることもできます。
まあ、そこまで強硬手段に出たくないなら、内容証明でもって、いついつまでに修理を要求する、それを違うようだと法的な請求を起こすとでも言うしかありません。とりあえずは、内容証明とまでいかなくとも、いつまでに修理するか約束すれば、そんな手荒なことしませんからと、なだめるのもいいでしょうが。
まあ、裁判とか弁護士という語句にビビってたじろいでるところを見ると、ただの知恵がない素人大家であるとしか思えません。ただ、本当に履行しないと、もっと怖いことになるという知恵までないのでしょう。

なんなら、不利益を得た人間と、それ以外でスクラムを組んで、いつまでにしないとみんな出て行くよ！と、脅してもいいかも。まあ、ちょっと諸刃の剣ですが。

お礼

本当にご丁寧にありがとうございました。
＜いついつまでに修理を要求する、それを違うようだと法的な請求を起こすとでも。
とおっしゃる通りにいついつまでにやらないと弁護士と組合に言いますと書いた手紙に対して、これは脅しだあなたは酷いことをしている。と言われたのです。そしてこちらが怯んでしまいました。
今日その内容証明の最後の期限だったのですが、さすがに今日修理にきました。
そして私たちは調べたがその時は何ともなかったから悪くなかったと言い張っておりました。その上あなた達ちゃんと掃除しなさいよ。
と言って帰りました。弁護士さんはこちらに全く非はなく、３ヶ月分のお金を訴えられます。と言って下さいましたがもうそんな元気はきっとありません。本当にご丁寧にお答えいただいてみなさんありがとうございました。

回答No.5

bouhan_kun

脅迫とはいえませんが、非常識ですね。喧嘩腰ってやつです。喧嘩売られたら、冷静に対処できる人間は少ない。要は、あなたがトラブルに火を注いだわけね。

で、学生寮みたいとかではなく、実際にどういう契約内容で、大家がどういう立場の人間で、あなたとの関係が何なのかを書かないと、全く契約の前提が読めなければ、いいも悪いもありません。
たとえば、
・あなたは誰と賃貸契約を結んでいるのか。
・大家とは、その物件自体の所有者であるのか
大家というのが、例えば雇われ管理人ならば、そんなのに言っても無意味である可能性があります。

まあ、学生だと思ってなめてるかもしれないので、親から言ってもらうというのはどうでしょうか。あなたが未成年なら、まあ、そうでなくても、まず保証人みたいな形にはなってるでしょうし。
そもそも、壊れてると認めてるなら、通常使用できるものは復旧させ、順当な生活を送ることができるようにする責務が、賃貸人にはあります。

お礼

ご回答ありがとうございます。そうですね。
冷静さにはかけていました。なにせお風呂はなくシャワーだけなので、こちらはもう寒くて、お金も光熱費をちゃんと払っているのに、友達が風邪をひいたりで、一刻も早く修理して頂きたかったのです。
そしてうちのアパートは
・大家さんと賃貸契約を結びました。
・大家さんが所有者です。
・大家さんは雇われではありません。
学生だと思ってなめられているのはわかっています。
ですのでその手紙に就職も決まった事をつげ、弁護士と相談すると書いたらやってくれるだろうと思いました。
お母さんには少し話しました。するとやっぱり親子ですね、同じ事をすると言ってました。
後のことは私は未成年ではないので、できる限り自分で対処したいと思います。
本当にありがとうございました。

回答No.4

blue79blue

「学生寮みたいなところ」とのことなので、学校の学生課などで相談はできませんか？
または、いくつかの学生寮のある学校ならそれをまとめて管理している代理店などがあると思います。

質問者さまの行為はふつうのことで、脅しなどではありません。
管理をしないなら管理者とは言えませんから、学生寮だとか学校公認だとかの看板をさげさせないと・・・。

お礼

ご回答ありがとうございました。
すみません。学生寮みたいなところ。と書いたのですが、ただ学生が沢山で共同生活をしているだけなので、学校とは全く関係がないのです。
だから大家さんにしか言うところが無かったのです。
状況を知っている周りの友達も助けてくれるとは言っていて感謝してますが、私はただ直して欲しかっただけなのに、脅しだとか、あなたは酷い事を言っている。と書かれたらやはり怖かったです。
こんなに意見がいただけると思っていなかったので嬉しいです。
本当にありがとうございます。

回答No.3

noname#97715

考えてくださいね。問題となる脅しというのは、脅すことによってあなたが権利外の物を受け取る（～されたくなければ金を出せ等）もしくは相手に危害を加える（～しないと危害を加えるぞ等）ですよ。

相手が通常行わなくてはいけない事をしないのでそれならば法的処置に出ます。　これの何が脅しですか？？？普通のことです。

お礼

本当に怖かったので、みなさんのアドバイスで安心しました。
本当に答えてくださったみなさんありがとうございました。
弁護士に言う、と書いた行為は決して脅しではないと思っていました。
でも、法の事なんて分からないので、大家さんにそう言われて本当に怖くなってしまいました。
何人かの友達に、言うのはいいけど、書いちゃだめだよとか、そのくらいした方がいいとか、もうわけがわからなくなってしまっていたのですが、親に言うと離れているので、ただ心配させてしまうのが嫌で相談できなかったので、みなさんの冷静な意見を頂きたかったんです。
本当にありがとうございました。

回答No.2

zorro

大家さんの態度に問題があります。大家の不誠実さが招いたあなたの行動です。脅かしには当たりません。

お礼

ご回答ありがとうございました。
私たちは５人で一つのシャワーを使っているのですが、
そのシャワーが壊れたため、私は上の階の人にずっと借りています。
隣の子は壊れたシャワーを使った後、風邪をひいてしまいました。
６回程電話でみんなで言ったのですが、壊れてないと言い張るし、認めた後も１０日間まだ直してくれないので本当に困っていました。
みんな大家さんが怖くて言えないと言うので勇気を出して代表で私が手紙を書きました。
なのに書き方が悪かったのか、こんなことになってしまいました。

回答No.1

kkyyss

賃貸ですよね？

入居する前から壊れていたのでしょうか？

お礼

お返事ありがとうございます。
入居してから６ヶ月たっています。学生寮みたいな所に住んでいるので、何かあったらみんな大家さんに言うのですが、全然直してくれないので、直さないなら、弁護士にいいますよ。と書きました。
まさかそれが脅しだとは思ってもいませんでした。
友達も謝ったほうがいいと言う意見と、これはこっちは全然悪くないとか意見が分かれてしまい、どうしていいのか分からなくなりました。