前の大家とのトラブル

質問

私は昨年７月末まで店舗付き住居に通算３２年間理容業を営んできました。１１年前に今の家主に変わり、昨年７月に退去しました。
退去する半年前にトイレの修理を半強制的にさせられ、その修理代を全額負担させられました。昨年６月には、設備備品等を(部屋の畳・襖・戸など)全額自己負担で処分しました。
家賃は毎月６万６千円滞りなく支払い、敷金はトータル２０万円です。その敷金は退去時、「請求しない」旨を伝えました。
退去後、しばしば部屋の修理代金を請求したり、留守電にはその様な内容の伝言がしばらく続いたり、脅迫まがいの言葉もうけ、今年に入ってすぐに支払い請求の手紙がきました(その内容には“逃げ得は許しません”と脅迫まがいの言葉あり)。
弁護士さんには昨年このような出来事があったことを相談しましたところ、「支払いの要求に応じなくてよろしい」との返答をいただきました。
今後、このような手紙、電話等がきましたらどのような対処をしたらよろしいでしょうか。家族一同とても悩んでいますので、ぜひベストな回答をお願い致します。

回答No.4

yoshiNo2 · ベストアンサー

おそらく家主は原状回復費用の請求をしてきているんだと思いますが、
まずは入居時の賃貸借契約書を見て、退去時あるいは物件の明け渡
し時の状態を確認をすべきだと思いますが、３２年前だと契約書を紛失
しているか、そこまで細かく記載されていない可能性があります。

　通常であれば、退去時に家主とかあるいは管理会社が立会い、入居者
が負担する費用とその根拠を明確にして、納得のいく費用負担について
は支払うべきだだろうし、納得のいかない費用負担については、なぜ支払
わなければいけないのか質問するべきなのですが、そのような経緯はあっ
たのでしょうか？

　原状回復とは、借りたときのまま賃貸物件を家主に返還すればよいので
あり、長年に生じた設備備品等(部屋の畳・襖・戸など)などの汚れや劣化の
費用負担は賃料の中に含まれるものとされております。詳しくは、
「国土交通省　原状回復」で検索してみて下さい。

　次回、脅迫まがいの手紙や電話があったら「弁護士に相談したら、支払いの
要求に応じなくてよいと言われた」と言ってみて、それでも引き下がらないよう
だったら、多少弁護士費用はかかるかもしれませんが「弁護士に一任してある
ので弁護士を通して連絡を下さい。」と言ってみてはいかがでしょうか？

　脅迫まがいの手紙や電話は逆に「脅迫罪」に該当する場合もあり、逆に家主を
訴えることもできます。好都合なことに、留守電や手紙などの証拠品があるので、
法廷の場に持ち込んでも有利に事が運ぶと思います。

　弁護士という後ろ盾があるので、家主が何を言ってこようが、怖がることなく毅然
とした態度で対応するべきです。

回答No.3

Kowalski_Japan

賃貸物件は、退去時に現状復帰の義務があるわけですが、
これは普通に使っている場合に損耗したり陳腐化したりするものまでは含まれていません。
使い方が極端に乱暴ならともかく、普通に使っていて損耗したり日焼けなどで陳腐化するものは関係ないのです。
レンタカーだって走ればエンジンは磨耗するし、タイヤも磨耗します。
しかし、それを請求する会社は無いですよね。

それと同じことです。
しかし家主の中には常識の無い人が居て、現状復帰と云う言葉を入居時の状態にすることと解釈している馬鹿も居るのです。
貴方の元家主は、その類の人でしょう。
一応は民事ですが、しつこいようなら脅迫として警察に被害届を出すことをお勧めします。
ただ警察は、少しでも面倒なことは絶対に受理しませんので無駄足かもしれません。
それでも電話がかかってきたら、すぐに110番通報すると県警本部につながり、記録係が記録しますので後日の裁判のときの証拠になります。

貴方としては簡易裁判所の少額訴訟制度を利用して、精神的な損害を受けたとして慰謝料を請求するのが良いと思います。
妙に強気な人は、まさか自分が訴えられるとは思っていないようで、押せば押すほど自分に有利だと思っている人が多いですから、一度釘を刺す必要が有ると思います。

回答No.2

urax2

弁護士は「代理人」ですから、先方との対応をすべてまかせるべきです。弁護士が弱気なら国の機関「法テラス」へ相談してみて、逆に相手を訴えるくらいの対応をしてもいいのでは？もう大家と店子の契約は終了しているのにあれこれ費用を請求してくるのは明らかに違法でしょう。

回答No.1

twilight-exp

その弁護士さんに聞くのが一番では？