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前の大家とのトラブルについて
- 賃貸住居でのトラブルを解決する方法とは？
- 大家からの脅迫に怯える日々…どう対処すべき？
- 退去後も大家からの請求が続く場合の対処法
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おそらく家主は原状回復費用の請求をしてきているんだと思いますが、 まずは入居時の賃貸借契約書を見て、退去時あるいは物件の明け渡 し時の状態を確認をすべきだと思いますが、３２年前だと契約書を紛失 しているか、そこまで細かく記載されていない可能性があります。 通常であれば、退去時に家主とかあるいは管理会社が立会い、入居者 が負担する費用とその根拠を明確にして、納得のいく費用負担について は支払うべきだだろうし、納得のいかない費用負担については、なぜ支払 わなければいけないのか質問するべきなのですが、そのような経緯はあっ たのでしょうか？ 原状回復とは、借りたときのまま賃貸物件を家主に返還すればよいので あり、長年に生じた設備備品等(部屋の畳・襖・戸など)などの汚れや劣化の 費用負担は賃料の中に含まれるものとされております。詳しくは、 「国土交通省 原状回復」で検索してみて下さい。 次回、脅迫まがいの手紙や電話があったら「弁護士に相談したら、支払いの 要求に応じなくてよいと言われた」と言ってみて、それでも引き下がらないよう だったら、多少弁護士費用はかかるかもしれませんが「弁護士に一任してある ので弁護士を通して連絡を下さい。」と言ってみてはいかがでしょうか？ 脅迫まがいの手紙や電話は逆に「脅迫罪」に該当する場合もあり、逆に家主を 訴えることもできます。好都合なことに、留守電や手紙などの証拠品があるので、 法廷の場に持ち込んでも有利に事が運ぶと思います。 弁護士という後ろ盾があるので、家主が何を言ってこようが、怖がることなく毅然 とした態度で対応するべきです。
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- Kowalski_Japan
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賃貸物件は、退去時に現状復帰の義務があるわけですが、 これは普通に使っている場合に損耗したり陳腐化したりするものまでは含まれていません。 使い方が極端に乱暴ならともかく、普通に使っていて損耗したり日焼けなどで陳腐化するものは関係ないのです。 レンタカーだって走ればエンジンは磨耗するし、タイヤも磨耗します。 しかし、それを請求する会社は無いですよね。 それと同じことです。 しかし家主の中には常識の無い人が居て、現状復帰と云う言葉を入居時の状態にすることと解釈している馬鹿も居るのです。 貴方の元家主は、その類の人でしょう。 一応は民事ですが、しつこいようなら脅迫として警察に被害届を出すことをお勧めします。 ただ警察は、少しでも面倒なことは絶対に受理しませんので無駄足かもしれません。 それでも電話がかかってきたら、すぐに110番通報すると県警本部につながり、記録係が記録しますので後日の裁判のときの証拠になります。 貴方としては簡易裁判所の少額訴訟制度を利用して、精神的な損害を受けたとして慰謝料を請求するのが良いと思います。 妙に強気な人は、まさか自分が訴えられるとは思っていないようで、押せば押すほど自分に有利だと思っている人が多いですから、一度釘を刺す必要が有ると思います。
- urax2
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弁護士は「代理人」ですから、先方との対応をすべてまかせるべきです。弁護士が弱気なら国の機関「法テラス」へ相談してみて、逆に相手を訴えるくらいの対応をしてもいいのでは？もう大家と店子の契約は終了しているのにあれこれ費用を請求してくるのは明らかに違法でしょう。
- twilight-exp
- ベストアンサー率13% (154/1127)
その弁護士さんに聞くのが一番では？
