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家賃を下げてもらいたい。大家さんに納得してもらいたい方法が知りたいです。
お世話になります。 築32年位の田舎の庭付き一戸建てに来月5月で入居して25年目を迎えます。 家賃は当時のままの５０，０００円で自動更新でです。（大家さんに 家賃を直渡しです。 入居してから2年前に２３年使用した灯油でのボイラーの取替えと （今はプロパンで本体機器は中古品です） 風呂場のシャワー交換位 （大家さんがホームセンターで買ってシャワー を付けてくれたのですが、加減の悪いシャワーの出方で使い勝手が悪いです） 修理と言えばそれ位です。 2年前に使えなくなったガスコンロ台・・・新しいコンロ台据付 工事は全額こちら持ちでした。 手直し 見直しも殆んどしてないので室内の床はミシガシと軋んだ音が出ています。 ○畳のほころび ○各所の壁紙はがれ ○天井のはがれ ○縁側床落ち（柱が腐って落ちている） ○ガレージのフェンス老朽化で使用不可 ○家屋の樋破れで雨水が外壁にかかる ○門扉の取っ手が片方落ちている ○ブロック（骨組み無し） 軽度の地震でも砕ける可能性が高い ○室内の飾り版が破れ壁の地肌がむき出し 他にも修理してもらいたい箇所が多々あります。 そこでお尋ねですが これらは修理するのを我慢してその分「家賃を下げてもらいたい」のが 本音です。 方法は上記の修理箇所を大家さんに伝える。 その後の返事次第で「現状維持で良いので、家賃を下げてほしい」と 伝えた方が良いでしょうか？ 私達が退去したら更地にすると聞いています。（予定） アドバイスをお願いします。
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質問者が選んだベストアンサー
築34年、田舎で庭付き一戸建ての大家をやっています。 自分を質問者様の大家さんに置き換えて、ケースを考えてみました。 ・修繕の要求があった場合⇒契約している限り住居可能な環境を提供する義務があるような気がします。 ・修繕相当の家賃引き下げ⇒これは額にもよりますが、チョット困難かと思われます。（家賃収入が減額するくらいならば、貸すのを止める選択があるからです。） あくまでも推測なのですが、質問者様が退去すると更地を予定にしている点。四半世紀にわたり、家賃据え置きで賃貸している背景等を考えると、大家さんもビジネスではなく、長年の成り行きで質問者様に貸している一面もあるかと。 そのあたりを考慮して、大家さんと腹を割って、話をするのがベストと考えます。
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- tikubon
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気持ちとしては十分わかりますが、大家さんとしては家賃を上げたい店子に納得して欲しいになると思います。 もしくは更地にする為退去して欲しいかもしれませんが・・・ 生活に支障をきたす箇所については、基本的に大家さんは修繕しなければいけません。 基本的にと言うのは、借主が通常の清掃・手入れを怠らなかった場合です。 怠っていた場合は、話し合いで修繕割合を決めるのですが話し合いで決まらない場合は裁判で決めるしかないです。 築３２年と言うことで、老朽化と手入れと区別するところは難しいと思いますが。 生活に支障をきたす場所を修繕し、大家に家賃の減額請求することも出来ますし、修繕せずに家賃を下げてもらう要求も出来ますが、大家が断った場合は残念ながら裁判しかないです。 話をする分には損はないので試してみたらいかがでしょうか。
お礼
退去後はリフォームしてまた貸すつもりだったようですが 費用が５００万円位掛かると業者に言われたそうで断念したようです。 だから退去して欲しいのではなく、ず～と住んでいてもらいたいのが 希望みたいです。 更地にするかどうかはあくまでその時の考えなので、本当のところは 退去してみないと分りません。 そして身内全員が持ち家なので、この貸家は退去後は持て余してしまう と言った口ぶりでした。 アドバイスありがとうございました。
- kernel_kazzz
- ベストアンサー率29% (895/2993)
更地にする予定なんでしょう？ 交渉しても「我慢して住まなくても良いから、家賃に不満があるなら、そろそろ退去してもらえませんか？」と言われるのがオチな気がしますね。
お礼
一度去年に退去する予定で2ヶ月前に退去の旨を伝えました。 その際は手直し リフォームするつもりでいたようですが 「500万位費用がかかるので建て直した方が安上がり」と業者に 言われたそうです。 それでリフォームは断念したそうです。 こちらもその後諸事情があり、退去を止め現在に至っています。 その事を伝えた時 「あぁ～どうぞ どうぞ 良いですよ！」と喜んでいました。 田舎ですので同家賃額での貸家を探せば有りますが 引越しとなると二の足を踏んでいます。 アドバイスありがとうございました。
お礼
ほぼ同じ条件の大家さんのご意見 ありがとうございます。 来月で25年になりますが、最近は殆んど手直し無しでのかなりの 老朽化している家の今の現状でのこの家賃に「疑問符」の気持ちが 日々増してきました。 歩いて1分の所に築３３年位の綺麗な庭付き一戸建て（駐車場無しですが側に止められる市道があり近所の車も止めてありそこに前住居人も止めていた）の家賃が同じ間取り位で、３５０００円です。 比較対象出来る物件が有るので尚更、この家賃は高い？？と思うように なりました。 大家さんは「修繕をたぶん出したくない考え」 入居して間もない頃 備え付け冷暖房機が壊れて修理の旨を伝えたら 「家賃を上げる」と言われて諦めました。今もその機器は部屋内に有ります。 ＞そのあたりを考慮して、大家さんと腹を割って、話をするのがベストと考えます。 そうですね。 話してみようと思います。 アドバイスありがとうございました。