設計のみ建築士の方に依頼することは可能でしょうか？

質問

条件付土地を購入しましたが、
今間取りのことで行き詰まりとても不安です。

そこで、プロの視点から提案してもらいたく思うのですが、
そもそも建築士の方に設計だけを依頼することは可能でしょうか？
もし可能であれば費用は大体どのくらい掛かるのかも教えて頂きたいです。

本当に素人の質問で申し訳ありません…宜しくお願い致します。

回答No.1

noname#78261 · ベストアンサー

そもそも建築業者がＯＫしないとできないと思いますよ。
建築業者先の思っている建物レベルと違うものを設計しても実現不可能な場合や、トラブルが多いです。
なぜなら、条件付きで売る業者はほとんどが建売業者だからです。建売で建ててしまって客づきが悪いより、少しぐらい注文を聞いてあげて建てたほうが客づきがいいし、事業資金もうまく回るのです。
ですから、まず業者に相談ですね。

私は一級建築士ですが、以前似たような形で依頼が来ましたが、まずはそういう場合のシステムというかそれぞれの立場をご説明してお断りしました。
しかし、どうしてもということで、間取り作成だけという約束で２回の打ち合わせで筋かいを入れた1/100平面と立面だけ作って差し上げました。詳細設計はあえてせず、あとはそれを建築業者の建築士のところに持って行って詳細は決めてもらったのです。
それでも、相手の業者にお施主様の強いご要望であることを伝えてうちが菓子折りもって挨拶に行きました。相手は非常に怒っていて何でそんな仕事を受けるんだと言われましたよ。ま、いわゆる縄張りアラシだと思われたのです。その方の確認申請にはうちは設計者としての名前もあがってはいません。ちなみに仕事というには非常に厳しいので「アドバイス料」としてお施主様には３万円頂戴しましたが、正直相手の業者に挨拶していやな気持でした仕事でした。でも、間取りは満足したようなのでそのあたりは良かったのですが。（普通は監理をしなくても４～５０万はします）

もちろんそんな業者ばかりではないと思いますのでうまくいく可能性もあるでしょうが、一般的でないことはよく了解のうえで、ご相談すべきだと思います。

ちなみにその挨拶に行ったことでそこの業者は今でも仕事の依頼がきます。何が悪くて何がいいものかわかりませんがそんなこともあります。

お礼

貴重なご意見、有難うございました。
書類上の問題も絡んでくるとは…知りませんでした。
依頼は受けて頂けるものなんですね。
間取り作成ソフトは購入したものがあるので、
提案された間取りを打ち込み自分達で考えたと言えばいいよう思いました。

回答No.7

nsan007

建築の設計を業としていますが、よくこのような相談があります。
業者の方は設計を別でも構いませんと言うところでも、なんだかんだと条件をつけて、結局出来ないです。
建築条件付は普通の場合、土地を少し安めにしてお客を掴みます。
土地の分と更に儲けを上乗せして建築をします。ですから他に専門家が入ると、適正な価格で工事をしなくてはなりませんから、経費が出ません。ですから拒みます。
条件付は設計力のある建築士なんていませんし、程度の割りに割高な家ができますから、土地代とトータルすると結局は得になりません。

プランが決まらないで3ヶ月以上経てば土地の契約から白紙に出来るはずですから、一旦白紙に戻し、少し高くても条件なしの土地と建築士探しをする方が、結果的に失敗する可能性は少なくなると思います。

お礼

底まで考えたことはかなったです。恐ろしいです…
でも土地は好立地で本当に気に入っていますし、
式場やらの準備と重なる為今さら後戻りもできません。。
知り合いの建築士の方にも聞いてみます。
有難うございました。

回答No.6

billy65

設計事務所をしているものですが、このような相談を受けることはあります。ただその際、私は、条件付とはいえ、つくり手が建売仕事を受けている工務店ということもあり、できることなら現場監理も責任を持ってさせていただきたいと言うようにしています。
建築は、間取りはもちろん大切ですが、きちんとした施工が行われているかどうかが、その後の維持管理にとってとても重要だと思っているからです。
こうしたことを売主側が認めてくれるかどうか。
そうした話し合いが三者でしっかり出来るかどうかによるのですが。。。
関わるケースとしては、
１つは、単純にプランニングのアドバイスをお話を聞きながらサポートする。時間精算。（完全裏方サポート）
１つは、プランニングの図面化と見積内訳書のチェック、現場のポイント監理。（売主・施工者とのやり取りや承諾があっても、表向き（工事請負契約上の監理者、確認申請上の監理者）には名前が出ず、あくまで住み手の方からの第三者チェック的役割でポイントサポート）
１つは、設計監理者がキチッと入ってすすめることを承諾していただき、責任もって最後まで関わる。（完全表向きサポート）
だいたいは、こんな感じです。細かくはいろいろな取り決めが可能かとは思いますが、まずはそうしたことを売主や施工者が承諾してくれるかですね。かたくなに拒まれるケースも少なくないです。
でも私はそんな時は、逆に業者に対する不信感について話したりします。第三者に見られてまずいような建物をつくろうとする人をどうして信頼できるのでしょうかと。
参考までに。

お礼

なるほど…どこまで携わって頂くか、ですね。
うちはどうなんだろう、断られるだろうか？と考えてしまいます。
聞いてみる価値はありそうですね！

回答No.5

gorogoro23

上で書いた本は、

安らぐ家は「間取り」で決まる
上田　康允　著
成美堂出版

でした。この方は、相談を受け付けておられるようですね。
地域は分かりませんが。
内容は面白かったです。すべて取り入れたわけではありませんが。
また、切羽詰まった方に役に立つかは分かりませんが。

参考まで。

お礼

本まで有難うございます！
もう時間がないんで難しいですが、
気になるので帰りに立ち読みして様子を伺おうと思います。

回答No.4

gorogoro23

さっきの方ですね。どうも。

間取りの本は７，８冊買いましたし、
何回かいえを建てた経験のある人にも意見を伺いました。
勉強も大事ですね。

なお、家が隣接しても、よほどきちきちでない限り（１ｍとか）
窓からは「やわらかい光」がはいり「柔らかい明るさ」が得られると
思いますよ。
建築途中はクロスがはってないので暗いと思いますが。

あと、コンセントとか、もし良ければ私の回答履歴も参考になさってください。
細かい質問・回答が多いかもしれませんが。

お礼

ありがとうございます！
南窓についてご回答下さった方でしたか！
度々お恥ずかしいです。。
仕事中ですが回答履歴、早速開いてます。
もう期限が迫っており切羽詰ってますが参考にさせて頂きます！

回答No.3

gorogoro23

間取り相談も受け付けている設計士さんもいらっしゃると思いますよ。
私は間取りに関しては利用しませんでしたが、土地に関してはネットで見つけた別の建築士さんに相談に乗っていただきました。
（１時間いくらという時間制で。）

たしか滋賀のほうで、本も出版されている建築士さんがいらっしゃると思います。
よい間取りは..　というタイトルだったと思いますが。

"間取り相談"で検索かけてみたらどうですか？

お礼

有難うございます。検索かけてみます！

回答No.2

inon

うちの事務所ではそのような例はありませんが、もし、そう言う話があれば多分実費精算でお願いすると思います。
監理抜きの設計と言っても１．法規を含めたプランのみと、２．材料仕上げまで設計図書として仕上げる形と二通りあると思います。

初めのプランだけで言えば、現地を見せてもらって、高低差などを測量して、敷地図面をもらって、法規上可能なボリュームを出して、それに沿って、施主の要求に沿ったプランを図面化していきます。動線などを勘案しながら、立面を考えて、平面と立面図を同時に図面化していき
数回の打ち合わせの後、図面が完成するという感じですかね。
確認申請をこちらで出さないとしても、法規チェックはしておかないと
確認申請が通りませんので、それやこれやで、最低でも５０万円ぐらいは頂かないと（打ち合わせ回数にもよりますが）設計事務所としては
ペイしないと思います。

お礼

あまり例がないんですね。意外です。
それにしても色々調査してからの設計だと最低でも50万とは…高いです。。