営業マンが設計するの？

質問

新築を考えています。

現在はまだハウスメーカー（HM)の選定中の状態です。
あるHMに土地の状態、建築条件などを調べてもらって、希望の条件を伝えて、間取りの提案などをしてもらいました。
で、話を聞いていると、担当の営業の人が図面を引いているぽいんですよ。
「土地の条件をクリアするのにここの間取りはこうした」といっているので。
まあまだここのHMにするとは決めていないし、この段階ではこういう風に営業の人が間取りを土地の条件に合わせて設計する、っていうのは常識なんでしょうか？
ちなみにその営業の方は多分20代後半、前職は服を売っていたそうです。名刺を見ても建築士その他の資格もないです。

もしこのHMに決定し、この間取りでOKです、とかなった場合は、彼が設計したものを有資格者に確認してもらって、問題なければこれで施工するなんてことになるんでしょうか？
その場合、もちろん問題なければそれはそれでいいのかもしれませんが、なんか腑に落ちません・・・。
そんなもんなんでしょうか？

回答No.5

noname#78261

HMはそういうところが多いですね。
設計といってますが、彼らに出来る事は間取り図作成程度です。
構造などはわかってないのでユーザーからは頼りないでしょうしいやですよね。実に採光が取れてない、頭がぶつかる設計など平気でやる人もいます。

まず、HMに建築士とプランを決める事ができないか聞いて見ましょう。
営業が主導するHMでも、大抵営業所に建築士はいます。
HMによっては社内建築士、または協力設計事務所の建築士と打ち合わせが可能な事もあります。疑問はどんどんその場で聞きましょう。納得できない事は妥協することはありません。

お礼

HMに建築士とプランを決めることができないか聞くことができるのですか。
なんか煙たがられそうですね（笑）
だったら設計事務所に最初からいってくれ、とかいわれそうですね。
でもそれくらいじゃないといい物は建ちませんよね。
営業のいいなりにならないよう、こっちもしっかり勉強して知識を増やしていくつもりです。
ご回答ありがとうございました。

回答No.4

inon

そうなんです。営業マンが設計をするのです。それが、メーカー住宅という物です。おかしいでしょう。たまに、資格を持っている営業マンもいますが所詮素人です。最終図面を起こすのは外注の設計事務所ですが
図面を起こすだけです（法規などのチェックはしますが）あまりにおかしいときは、営業マンに言うときもありますが、意見が反映されるときはまず無いので、あまり言いません。
私、一時そう言う仕事をしていたので経験談です。
ほんとに良い建物を建てるなら、設計事務所に依頼することをお奨めします。
展示場回りなどせずに、質の良い設計事務所とじっくり話し合いながら造る建物は出来上がったときは特別の満足感が得られます。

お礼

どこかのサイトでそんなことをちらとみたので心配になったのです。
やはり本当なのでしょうか？
でも営業がラフプランをかけるくらいは必要なことなんだと思いました。
ご回答ありがとうございました。

回答No.3

noname#44516

＞この間取りでOKです、とかなった場合は、彼が設計したものを有資格者に確認してもらって、問題なければこれで施工するなんてことになるんでしょうか？

まぁ「確認してもらって」と言ってもサッと目を通すだけ、というわけではありませんよ。実際の納まりの問題や構造の問題などを含めて、改めてきちんとした設計図書を起こしますので。

最初のラフプランを営業マンが書くことは、そんなに珍しいことではありません。何年もやっていれば色々な間取りを見てきているし、又、図面が実際に家となって完成した場合の経験も多く持っています。
新人の設計マンよりもベテラン営業の方が良いプランを書く場合だって十分あります（笑）センスの問題も勿論ありますけど。

ですから自分達の気にいるものが出来ているのか？いないのか？
そういう視点でプランと向き合ってください。話が進んでいけば設計士が出てくるでしょうし、難しい要望があれば、営業が設計士に相談しながら書く場合もあります。
逆に言えば、注文住宅の営業をやる上で、ある程度のラフプランを書けるのは当然のことなのです。完成品の車などを売る仕事とはそのへんが違います。

お礼

ご回答ありがとうございました。
確かにできあがったラフブランはまあまあなものでした（笑）
注文住宅の営業がラフプランをかけるのは当然のことですよね。

ありがとうございました。

回答No.2

com44

彼はもちろん設計はしません。ただお客の要望を聞いてラフプランを描いているだけではないでしょうか。最初から設計士に頼むとお客が選ばない場合労力が無駄になるので、まずは営業が描いてお客が気に入ってＧＯとなれば、ラフプランをもとに設計士がきちんとしたものを描くことになるのでしょう。私は３社に競合させましたが、全て営業が第１案を描いていました。まあ私が特殊かもしれませんが。

お礼

ご回答ありがとうございました。
確かに最初から設計士に頼んでもお客が選ばなければ無駄になりますものね。
営業であれば、それくらいできて当然なのでしょう。
ありがとうございました。

回答No.1

minollinn

そんなに深刻なことではありません
本格的最終的な間取りや家の設計は専門家の仕事です。
営業マンならオーソドックスな間取りや、ある程度きまった間取りの提案くらい出来ますし（そんなにとんでもない間取りもありませんし）、ある程度決まらないと見積もりもできません。
予算無限で100％自分の希望の家でも作るなら何でもアリですが。
間取りの提案などは設計というほどのことではありませんし間取りだけで家が設計できるわけではありません、およそのたたき台として提案しているだけです。
いちおうHM営業ですから、新人ならともかく、それなりの知識があって当然です。
言うとおりにしないといけないなんてことはありません。
新築するなら、できるだけ多くの展示場やHMをたずねて御自分にも知識を付けておくことをお勧めします。
できれば、間取りなどは自分で考えてHMに提案して見積もりしてもらうくらいになれればHMの比較ができます。
まずは御自分の希望や夢などをしっかり確立してください、そしてそれを遠慮なく提案してください、自分達にとって何が大切でどういう家を作りたいかイメージがはっきりしていないと、予算の都合もありますし、HMの都合に流されて後で後悔することが多いです。
相性の合うHMを見つけてください（というか、営業マンの人柄といってもいいです）
限られた予算でなるべく自分の夢見る家をたてるにはこちら側にもそれなりの知識が必要ですし、展示場を多く回ると自然とある程度身に付きますし、その手の雑誌などもあります。
そういうときが１番楽しい時だと思います。

お礼

ご回答ありがとうございました。
初めてのHMで、ラフプランをかいてもらったので、あれ？と思ったのです。
二つ目のHMも間取りは提案してきました。
これも営業の方が書いたのだと思います。
自分たちの家のイメージをしっかり固定する前に展示場にいったので、今現在いろいろ勉強しているところです。
HMのほかにも工務店、建築士など選択肢はいろいろあるので、比較して決め手いこうと思います。