家を建てるために

質問

家を建てようと思うのですが、その際、手抜き工事がないように一級建築士さんをやとって、家ができるまで、チェックしてもらおうと思うのですが、費用はどのくらいかかるものなのでしょうか？

回答No.5

BBQ38 · ベストアンサー

こんにちは。僅か１回こっきりですが、家を建てた経験した立場からコメントします。
どうやったら素人の施主が手抜き工事などやられず、一生に一度あるかないかの我家を安心して建てられるか？
長年このテーマについてはアンテナを張り続けているつもりですが、なかなか一言でいいつくせないところがありますね。

さて、具体的な方法論に入る前に少しご要望を。

ご質問者様は『一級建築士をやっとて』といいますが、具体的に次のいずれのイメージですか？
Ａ：直接的な設計はせず、第三者としてチェックする立場として依頼
Ｂ：設計から建築時の監理まですべて一環して依頼

また、上記Ａ＆Ｂどちらを選んでも共通することですが、
Ｃ：一級建築士に具体的にどのように動いてもらいたいかイメージがある
Ｄ：漠然と手抜きを防止したいが、一級建築士に何をもとめるかイメージしかねている

既にだされている回答はいずれも真摯に耳を傾けるに値する回答が出ていますが、上記Ａ～Ｄにかかる貴方のスタンスを補足等で書いて頂ければよりニーズにフィットした回答が得られるでしょう。

さて、私のここでの回答は素人で漠然と手抜きされたら適わないから専門家に依頼したいが、どういう観点から依頼したらよいかまでのイメージ作りはできていない、との想像のもと回答します。

【第三者的な立場で監理を依頼する】
ここでのパートナーとなる一級建築士はあくまで技術的に問題ある部分をチェックすることになります。つまり、一級建築士はあなたの生活スタイルに合うにはこんな方法があるなどというアドバイスはないです。その前提をご理解ください。

○現地を一級建築士が赴き自ら確認するケース
建築技術知識及び実務経験が豊富な信頼度の高い方（＝能力があるので相応の対価が必要な人）に依頼しようとすればどうしても１日＠5万円、半日＠3万円は必要でしょう。ちょっと高く感じるかもしれませんが、毎日スケジュールびっしりという訳ではないことや経費がかかることなどを考えれば、これは妥当な対価です。（仮に7割スケジュールが埋まったとしてどれだけの年収になるか逆算すれば少しは実感できるかもしれません）一通り建築工程をチェックするとなると50万円～、これがスタート台でしょう。

○現地には一級建築士はいかず写真等で判断してもらう場合
これは既にＨＰのリンクが前の回答で張られている『住まいの水先案内人』というところのＨＰをご参照ください。
「手抜き工事」以外にも建築トラブルは何かという知識が得られるとても参考になるサイトです。

【一級建築士に設計から一環して監理まで依頼する場合】
ここでのパートナーとなる一級建築士はデザイン＆実務的にどう技術的にクリアするかなど全てに対応していくことになります。独立設計事務所を構える方はまず200万円以上が最低ラインでしょう。

○設計・監理契約締結前に監理能力があるか見抜けるか？
これは難しい。建築家といわれる一級建築士はみな、現場には行きます、ちゃんとトラブルないよう施工業者を指導します、といいます。施主側の立場に立って言えばどこまでやって本当にやってくれるのか。つまり、ウソでないことを契約前に確実に見抜ける方法を思いつきません。この世界にはデザインばかりに興味があり、設計どおりに作りこむ指導には全く関心がない（能力がない）方もいるから本当に難しい。

私の場合、設計士、工務店とも違う家作りのサポート会社を利用しました。が、その担当者（一級建築士資格あり）といろいろ議論しましたけれど、これだというチェック方法はついぞ見つからずじまいでした。せめて既存請負建物の設計図書がしっかりしていれば大きなトラブルにはならないだろうぐらいしか有効な手立ては見つかりませんでした。

【手抜き工事を防止するためにその他考えられるアプローチ】
○事前に施工方法などを詳しく取り決めておく
http://www.ne.jp/asahi/sesyukan/chiisan/
の「品質を守る木造住宅の作り方」のご一読を推奨します。この本は写真を豊富に採用し、どのように施工すれば丁寧に品質を作りこめるか、素人にも判りやすく記載されている良著です。本屋で是非手にしてみてください。この本の著者はこの本を施工業者との事前打合せで活用し、各項目についてどこまでやってもらえるのか確認することを推奨しております。長くなるので割愛しますが、事前事前に手抜きを防ぐ手法としては大変効果的なものと感心しております。

○一級建築士（設計者）、施工業者以外のパートナーの活用
世の中には設計者、施工業者以外にもサポート会社はいろいろあります。私の利用した某Ｏ社（新宿にあるガス系列会社）はなかなか良くできたシステムを持っています。
独自の監理報告書フォーマットを持っていて施主に施工状況を全８回（１０回だったかも）に渡り施工業者及び設計者が報告することとなっています。また、４工程については同サポート会社指定の検査員が現地でチェックし、報告することとなっています。こんな会社を利用するのもひとつの方法ですね。他にも同種の会社はありますのでアンテナを広げてみてください。

【その他】
○本当に良心的に作る職人たち
家はなんだかんだいっても現場の職人たちが作り上げるものです。ですから、いい職人はものすごいプライドを持っているんです。だから職人は、手抜きをされないかという目で見る施主をいやがいます。ここが難しい。

○手抜き工事をやらない施工業者だったら。。。
手抜きしない業者だったら、ある意味第三者監理を入れたって、全く問題なく終わってしまいます。これもまた、第三者監理って必要だったの？という問題もでてきます。これもまた難しい。

以上、非常に長くなってしまいましたが、「手抜きをされない」でスタートするといろいろなやり方があるし、またどう効果測定を検証していくか難しい問題があります。貴方の検討の一助になれば幸いです。

回答No.4

toteccorp

あなたの希望する程度がわかりません。
構造が良ければいいのか。
見積もり通りならいいのか。
建築基準を満たせばいいのか。
第三者では最低限のことしか指摘できないでしょう。
第三者が何を言っても違法でなければ、関係有りません。
建築業者のお客ではないですから。
多少は改善されるかもしれませんが、施工が終わってから文句を言われても追加でお金を頂けなければやり直しはしないでしょう。
使用資材のメーカーやグレードや工法など事前（契約前）に打ち合わせするべきです。
あなたができなければ設計事務所に誰が施工しても同じものができるような図面を依頼しましょう。
注文住宅では自分の予想と違う出来栄えになって当たり前です。
それは欠陥ではありません。
契約後の追加変更には当然お金が出ます。
カタログや展示場のあるハウスメーカーのほうが思い違いは無いでしょう。
第三者チェックでは欠陥が発見されて初めて効果を発揮します。
通常では欠陥といえるほどのことは無いと思いますよ。

回答No.3

ultra1long

例えばですが、第三者チェックは、次のようなところがあります。
http://www.ads-network.co.jp/tipotto/check-servis/daisansha-kanri-01.htm
http://www.e-home-inspector.com/h_kaiin/plan/plan.html
http://www.sakurajimusyo.com/expert/pack_house-tochi-kara.html
どの程度利用するかにより大きく変わり（施工業者の質にもよります）ますが、10万円～100万円と大きく変わってきます。
ただの一級建築士ではあてにならず、多くの物件を第三者チェックしている経験のある人が良いでしょう。

今は、まともな施工業者やメーカーなら、どこも第三者チェックを認めています（契約前に利用することを伝えておくべきです）。
逆に、第三者チェックを認めないところは、危ない・怪しいですから、そんなところと契約はやめるべきでしょう。

設計のチェックの安心もありますし、施工中には、いろんな業者が入りますから、多かれ少なかれ、トラブルやおやっ？という部分が出るものです。
そんな時にすぐに見てくれる第三者の立場の専門家がいると安心です。
費用はかかりますが、保険と思って利用されるのが、お勧めです。
質の悪い監督や職人をあてられないための、抑止効果も期待出来ます。

回答No.2

nsan007

殆どのハウスメーカーや工務店は別の建築士が入ることを拒否します。
もし、幾らでも建築士さんに見てもらってくださいと言う業者が居れば、そんなことをする必要が無いくらいにしっかりした工事を適正な価格で出来る業者です。

本来は手抜き以前に、プランから使用材料や設備までしっかりした建築士に設計をしてもらい、その図面に基づいた施工監理をお願いして意味があるもので、既に仕様や工法が決まった物を監視するだけでは別に費用を支払うのは勿体ないだけですし・・・欠陥が無くても使いやすく丈夫で良い家は出来ません。

回答No.1

toteccorp

工事金額の3～5パーセントくらいでどうでしょう。
どの程度のチェックをしてもらうのかによりますが、もったいないと思います。
手抜き工事は判断が難しいです。
プロの監理者でなければまともなチェックはできませんよ。
素人の一級建築士ではお金をドブに捨てるようなものです。
何も知らないでしょうし、現場に行っても職人と仲良くなってしまうでしょう。
建売でなければあまりいい加減な工事はしないでしょうが、それよりも信用できる建築屋に工事をしてもらったほうが良いのでは。
頼むのでしたら高いと思いますが、工事業者にうるさいと評判の設計事務所がいいですね。
ここに設計と工事の発注と監理をお願いするといいです。
業者の選定もいいと思いますし、きちんと入札をするでしょう。
うるさい監理者の名前があるだけでいい職人が配置されます。
職人もきっといつもより真面目な仕事をすることでしょう。
プロの工事監理者に妥協はありません。
クロスのちょっとしたキズやかなりお金のかかる手直しでも指摘してくれるでしょう。
業者も施主よりも監理者のほうの言うことのほうを聞くと思います。
施主が言っても今更できないと言われることが多いですが、力のある監理者の言うことは何でも聞きます。