家を買ったのですが・・・。

質問

１年前に中古の一戸建てを購入しました。
結構、急な斜面に立地していたので値段もそれほど高く無かったのですが、最近、隣（空き地）に建築関係の人が出入していて、それとなく話をした時に、家の側面に配管が露出していて、それが隣の土地に入っているとの事。確かに境界線からはみ出しているのですが、売買契約の際には何一つ聞かされていませんでした。（その建築関係の人は前の持ち主が違法建築なのを知っていたと話してます。）この場合、不動産屋に連絡したら良いのですか？
仮に、配管工事になった場合は、自分が負担しなければならないのでしょうか？
建築関係に詳しい方、是非教えて下さい。

回答No.4

lele00

２回目の投稿です
重要事項で説明されていない場合で、あきらかに欠陥があった場合は工事依頼（無料で）を強く主張した方が良いです。
この手の問題は時間がたてばたつ程おざなりにされますので、あなたが怒らなければいけないと思います。
こちらの主張として、○月○日までに、正常な状態にしてもらう事、それをしない場合は裁判で告発する決意をしている事などを、強く主張しましょう。

お礼

たびたび、お答え頂き有難うございます。
早速、不動産屋に連絡してみます。

回答No.3

noname#78261

何の配管でしょう。
ほかのかたがいろいろ書いているので他の場合を書いてみます。
○急傾斜地の擁壁の水抜きの場合
　安全のために必要ではありますので配管をギリまでカットして垂れ流す（きれいに言えば隣地浸透させていただく）か、配管を許してもらい道路の方まで排水し次回の擁壁工事の際は敷地内で処理するという文書をやり取りする。
○浄化槽処理水や雨水排水の場合
　カットはありえないので排水方向を敷地内で変更して処理しなければいけません。配管工事費は自分持ち。

承諾なしに他人地に配管をしてはまずいでしょうが、承諾ありなら別に問題はないはずです。（排水はやむをえない事情があるときは承諾書をもらうことで別の土地を通して排水できます。）どうしても、金額が大きかったり、施工上無理な場合は相談して次回の建築計画時に直すとか、借用料を払うとかで解決する方向はどうでしょうか。

仲介の責任は別問題で追及してみましょう。

お礼

回答有難うございます。
恐らく、擁壁ではなく雨水排水かと。
承諾は未だ不明です。

回答No.2

bunbun8

購入したときの重要事項説明の添付書類で「埋設管」に関わる、上下水道の図面は渡されましたか？
都市ガス等は民営事業なので、撤去にきてもらえばいいですが、上下水となると、＃１の方も仰ってるように、水道局が負担してくれる性質のものではありません。
売主への瑕疵担保責任の期限も切れているでしょうから、仲介業者の重要事項説明に過失がなかったかがポイントだと思います。

お礼

回答有難うございます。

水道はおそらく「排水」の管が露出しているものと思われます。
図面を貰っていないのでよく分かりません。
一度専門家に見てもらいます。

回答No.1

lele00

水道配管でトラブルがあった者です。
ガスと水道があると思いますが、どちらの配管でしょうか？
ガスの場合はほぼ手前まで公共工事なので負担はほとんど無いのですが、水道の場合は枝管で自宅に引き込んでいるところまでが負担になりますので、距離によりますが１００万以上になったりします。
この辺は結構ややこしいです。
重要な事は契約時に受けている重要事項説明の際にその説明を聞いているかです。契約時の書類に記載があるか無いかを確認して下さい。
ここにその旨記載が無ければ、がんばって戦って下さい。

お礼

回答有難うございます。
説明不足でしたが、配管は埋没しているのではなく、家屋の壁面についているのです。それが隣に出ていて・・・。

重要事項説明はありませんでしたし、契約書にも記載されてませんでした。