どうして家を売るのでしょう？

質問

家の購入を考えています。
自分達で一から決めて建てるのではなく、
既に誰かが住んだことがある、少しお得な物件から探す予定です。

疑問なのですが、築5,6年の家など、どうして売りに出ているのでしょう？
せっかく新築した家をそんな短期間で出て行くなんて、きっと何か理由がありますよね。
例えば近所の騒音がうるさいとか、家自体が手抜き建築されたものだったとか、こういうことって不動産屋からきちんと説明があるのでしょうか？

回答No.5

estate

こんにちは。

回答は、下記の方と同じなので省略させて頂きます。

＞既に誰かが住んだことがある、少しお得な物件から探す予定です。

一概に言えないと思います。というのは、築５，６年で、経済的に売却したい物件であれば、ローンの残債がまだまだ残っています。　ですから、値交渉が難しくなるのです。残債の抹消ができないと所有権の移転ができないので、提示してる価格からあまり値は下げれないでしょう。

＞近所の騒音がうるさいとか、家自体が手抜き建築されたものだったとか

騒音に関しては、自分で足を運んで体験するしか方法はないです。ひとそれぞれ感じ方が違いますし、騒音に対しての基準はないですから。

建築の手抜き工事等に関しては、業者の知っている範囲であれば、重要事項説明書に記載されているのですが、知らない場合は、記載されません。　築10年未満であれば、住宅性能保証に登録してあるかどうかも聞いておいたほうがいいでしょうね。　瑕疵があれば、そちらのほうで保証されますので。

中古物件は、何かと目に見えない部分が多い為、いろいろとその物件を取り扱っている業者に聞くといいと思います。
いい物件が見つかるといいですね。
頑張って下さい。

お礼

回答ありがとうございます。

まだ住宅を購入しようと決めたばかりの段階なのですが、中古住宅を含め、様々なパターンを考えて、最終的に納得いく家を持とうと思ってます。頑張ります。

回答No.4

sweet-s0506

うちの近くに住宅街があります。家が建ち始めたのが13年くらい前からです。
今から5年くらい前でしょうか。その住宅街にある家を手放す人が多くなってきました。その近くの不動産屋にはたくさんの物件が並んでいました。どれも築5～8年くらいのものでした。

どうして手放す人が出てきたかというと、遠くに転勤することになったなどという理由もあるようですが、大半が「経済的な事情」というのが多かったみたいです。
マイホームを夢見てその住宅街の一区画を買い、家を建てたのはよいのですが、ローンを組んだ時期はバブル崩壊と言っても今よりまだ良い時期でした。月々の支払い+ボーナス支払いなどの予定を立てましたが、だんだんと不景気になり、給料ボーナスが減り、リストラに遭ったりということになると、支払いが滞ったりということもあったみたいです。それで終には手放すといった事態になるようです。

お礼

回答ありがとうございます。
夢が叶い、一旦は夢のマイホームを手に入れられた方々がその家を手放すのは大変辛いことでしょうね。

回答No.3

oosawa_i

こんばんは。
　家を買う予定なんですね。

　理由としては、あなたがおっしゃっていること以外に、事故やリストラや甘すぎる計画のためにローンが払えなくなったと言うことの方が可能性は高いと思います。
　no.1の方が言っている遠方への転勤ももちろんあるでしょう。

　不動産屋が説明しなければならないのは、かなり重大な欠陥などですので、単に騒音がうるさいとかなら「けっこう静かです」程度の説明しかされないでしょう。

　家の購入に際しては、そういった説明をされても騙されない程度の勉強はする必要があると思います。

　第一に必要なのは、信頼できる不動産屋さんを見つけることだと思います。
　問題なのは、そのためにもかなりの勉強が必要だろうと言うことです。

　いろいろ大変だと思いますが、頑張ってください。

お礼

回答ありがとうございます。
そのようなことにならないように、余裕を持って計画的にローンを組まなければな、と改めて感じました。

先にも書きましたが、買主もしっかり勉強しなければ満足できる住宅は手に入らなさそうですね。
それにしても不動産会社って本当に多いです。幅広く調べて、2年後には満足いく家を建てたいと思います！

回答No.2

usa-rx

経済的なものもあると思います。
例えばローンが払えなくなったとか。

後は離婚して家を慰謝料に貰った方が、てっとりばやく現金化したとか。

売却理由は不動産会社から積極的に話すことは無いと思いますので、説明を求めるか、近所の評判を聞くのが一番です。

あと、自殺or事件があった、家族に事件の加害者がいて、近所の噂に耐えかねて手放すなどもあるかと。
ちなみに我が家は一度その手の物件を購入したことがあります。不動産会社からそのような説明は無かったです。

お礼

回答ありがとうございます。
不動産会社から必ずしも説明があるわけではないのですね。
たとえいわく付きの物件でも物理的、環境的に問題がなければ大丈夫と考えているのですが、大きな買物ですから、実際買う段になったらご近所にリサーチしてみようと思います。

回答No.1

azicyan

遠方への転勤とか？

お礼

回答ありがとうございます。
そういうこともあるのですね。
一大決心して住宅を購入した後そのようなことになったらショックですね。。。