住宅ローンは一本化するかミックス？

質問

今住宅ローンの組み方で迷っています。
全額固定金利で借りるか？
一部銀行系短期固定ローンを組み合わせるかです。
条件は１８００万円を１８年で借りる予定。
３年後にまとまって５００万円の定期
（今、元本割れが大きいので取りくずせない）が満期になります。
それを３年後に一括繰上げ返済する予定です。

１．一括してフラット２０
　当初５年は２．２１％
　以降　　　２．５１％
元本均等で借りる

２．１２００万円（元利均等）・・・フラット２０当初５年は２．２１
　　　　　　　　　　　　　　　　　以降は　　２．５１
　６００万円（元利均等）・・・みずほ　金利１．７５％３年固定
　※３年後一括返済予定　　　　　　
　　手数料は３１５００円要
　　保証料別途

保証料や手数料を考えても、２のほうが得なのでしょうか？
なんだか訳もわからず、悩んでいます。
どなたか教えて下さい。

回答No.1

p-p

金利を考えると１と２なら２がお得ですね

僕なら1800万円全部をみずほ　金利１．７５％３年固定ですね

3年後に500万返せるめどがあるなら
その間の金利が一番安いからたくさん元金が減るからです
3年後に固定金利が終了後再度、変動金利でなく3年か5年の固定を選択します。
下記のサイトで質問者さんのパターンを入力してみて
それぞれの総支払額を比較するといいですよ
http://loan.kyo-situ.com/advance.php