登記について。

質問

以前借地を売る場合についての質問をしたことがあるのですが、
借地の建物を登記するという文面がありました。

借地の登記について詳しい方がいましたら、登記の意味と、借地を登記するのの、利点と悪い点、登記の仕方と、費用等を教えてください。

回答No.2

nyazira · ベストアンサー

まず初めに、詳しくはなく、まだら知識である事をご了解
願います。

貸主は、貴方に貸したからといって、他の人に貸さない
という保障はありません。
そんなバカなと思われるでしょうが・・・
現実にいくらでもあり得る事です。
貸主に悪意及び故意がある時もあるでしょうし、単なる
錯誤という時もあり得ます。

当然、貸主は貴方に対して債務不履行の責を負いますが
さて、貴方はもう１人の借主に対してどう対処しますか？
相手が、私が借主であると主張してきたらどうしますか？

登記の意味とは、善意の第三者への対抗措置です。
即ち、貴方が正当な借主である事を示す強力な措置です。
例え、貸主が二重貸ししたとしても、登記がなされている
以上、対抗できます。
借地登記されている土地を、「他に借りている人がいるなんて知らなかった」等という言い訳は通用しません。
したがって、貴方が保護される訳です。

以上が利点の内の一部かと思います。

以下、悪い？点。
お金がかかる。
一般的に貸主は、登記する事を嫌います。
厳密に言えば、アパートを借りる時も登記した方がいい
のですが、そのような事をする貸主・借主は滅多にいませんよね。これは、賃貸契約書を交わしている事と現実に住んでいる事で、第三者に対抗できるからです。ある意味では現住の実態は登記よりも優先される場合があります。
よく土地を買った借りたはいいが、住んでいる人がいる事を知らなかった。または知らされていなかった。
売主・貸主の故意かどうかは別にして
立退き料云々の問題がでてきます。
新聞とかで、そのような記事を読まれた事はありませんか？

以上ですが、間違ってたらスミマセン。

登記の仕方と費用は、私はよく判りません。
司法書士あるいは法務局に聞くのが一番確実です。
賃貸の実態によって、色々な計算方法があると思います。

お礼

そういう手続きなんですね。
はじめて知りました。

知らないことは多いですね。
有難うございました。

回答No.1

ozawonderful

詳しい事は、司法書士の先生の聞くのが一番良いかと思いますョ。

お礼

有難うございました。