締切済み 土地、家屋の登記に関すること 2008/06/24 06:21 新築の土地建物を購入した場合、自分自身で登記手続き出来ますか？ 専門家に頼むほうがいいのですか？ あまり費用をかけたくないものでの質問です。 みんなの回答 （6） 専門家の回答 みんなの回答 detekoiya ベストアンサー率22% (295/1299) 2008/06/25 02:26 回答No.6 すでに書かれている通り。 抵当権が絡まない部分はできるといえばできるけど・・・ 仲介業者やハウスメーカーにとっては、素人が手続きを行うなど迷惑以外の何者でもありません。いい顔はされないように思います。 数千万の買い物でせいぜい数万円。 そこまで予算を切り詰めるしかないなら物件の選択が間違っているということです。 法務局の人だって、仕事だから教えてくれるとは思いますが、本音は 「素人が小金ケチって手間かけさせないでくれよ」ってところでしょう。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 nonbay39 ベストアンサー率20% (759/3623) 2008/06/24 20:34 回答No.5 やる人もいますよ。比較的休暇や自分時間がとりやすい職場でないと厳しいかもしれませんけど。 認めてくれるかどうかは金融機関と相談してください。 やり方は法務局に言ってたずねて見てください。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 intream ベストアンサー率51% (17/33) 2008/06/24 11:33 回答No.4 私は自分で登記をしました。 土地購入＆注文住宅建築だったのですが、土地の所有権移転登記、 表題登記、引越し後の住所変更の登記などは自分でしました。 住宅ローンを利用しましたので、所有権保存登記と抵当権設定登記は 銀行指定の司法書士がしました。 通常、ローンを利用する際は司法書士が指定されますんので、よほどの 事情がない限り、抵当権設定登記は自分ではできません。 （現金購入の場合は所有権保存登記も自分でできます） ＨＭの承諾が得られれば、自分でできる分に関してはさせてもらえると 思いますので、ぜひチャレンジしてみてください。 所有権移転登記で２～３万円、表題登記で８～１０万円は浮かせる ことができると思いますよ！ 参考URL： http://www5f.biglobe.ne.jp/~touki/jihyoudai.html 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 walkingdic ベストアンサー率47% (4589/9644) 2008/06/24 10:52 回答No.3 >新築の土地建物を購入した場合、自分自身で登記手続き出来ますか？ 理論的にはできます。 実際にやる人はいません。 理由： ・住宅ローンを借りるのが普通 －＞保存登記と同時に抵当権を設定しますので、それは銀行が認めた司法書士でなければできません。抵当権設定ではご質問者が義務者であり、ご質問者に任せることはありえないからです。 ・自分で一度で間違いなく保存登記するだけの知識がない 売主にだまされてお金は払ったけど保存登記できないという事態も考えられます。 その場合にはお金を失い、家は他人の手に渡ってしまうということもありえます。 ちなみに、注文住宅の場合には、表示登記（保存登記＆抵当権設定の前に行う）だけはやらせてくれる場合もあります。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 bunbun8 ベストアンサー率47% (246/521) 2008/06/24 10:37 回答No.2 購入の仕方にもよります。 住宅ローンを利用する場合は、金融機関が抵当権等を設定登記しますので、個人にはさせてくれないでしょう。 現金でポンと決済する場合で、建物の表示登記等も済んでいれば建物の所有権保存登記と土地の所有権の移転登記になると思いますので比較的やりやすいかもしれませんが、売主側に抹消や変更事項がある場合もありますから、司法書士に依頼するほうが安心安全かつスムースにできていいと思いますよ。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 zorro ベストアンサー率25% (12261/49027) 2008/06/24 06:30 回答No.1 自分でもできますが専門家に任せたほうが安心です。 http://business3.plala.or.jp/kawazoe/ http://www.sorai-law-x.com/ 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らし住まい賃貸・アパート 関連するQ&A 土地の登記費用について ご経験者の方、専門家の方よろしくお願いいたします。 土地を購入し新築します。 ６５０万の土地に対して登記費用はいくらくらいが 妥当でしょうか？ 司法書士事務所にお願いするのですが 自分でできるものなのでしょうか？ どうぞよろしくお願いいたします。 土地家屋の登記について 土地と新築家屋を購入し、引渡し時に作成された登記簿をもらいました。 夫婦で共有で購入したのでそこには二人の名前が記されていますが、住所は新築された家に移り住むまえの住所表示になっています。 つまり登記された土地家屋は別の地に住む二人が所有していますよとゆうように読み取れるのですが、これは問題ないのでしょうか？ なにぶん知識が乏しいもので、アドバイスをお願いいたします。 土地の登記について 土地の登記について質問です。知り合いから土地を100万円で譲り受け、登記済権利証と、一筆書いて印鑑の押してある領収書を打け取りました。自分の土地にするにはこれからどういった手続きを、どこに行ってやればよいのでしょうか？また、他に費用は掛かるのでしょうか？先方に早く手続きをしてくれと言われているのですが、さっぱり分かりません。簡単にでいいので、どなたかご教授お願いします。 熱帯魚の飼育って簡単に出来る趣味なの？ OKWAVE コラム 建物表題登記（表示登記）について。土地の合筆登記について 7月に住宅を新築しました。8月に引越し予定です。 予算削減のため、新居の表題登記を自分でしようと思っています。 そこで、以下の質問です。 ・所有している土地は二つの地番（○○-1と○○-2）に分かれています。 ・新築した建物はひとつの地番（○○-1）の上にのみ建っています ・新築した建物の面積は二つの地番を足した面積に建蔽率を乗じた面積とほぼ同じです（○○-1の地番の面積に建蔽率を乗じた値は建物の面積以下です） 質問 (1)この場合、表題登記を行う前に土地の合筆登記を行う必要がありますでしょうか？また、合筆登記は自分でもできますか？ (2)合筆登記が不要な場合、表題登記を行う際の建物の所在は○○-1と表記しておけばよいでしょうか？ よろしくお願いいたします。 土地の登記 登記について質問です。 建売物件を購入した場合、土地は建物と違い、保存登記は必要ないのでしょうか？ 家屋の登記がされていないとどうなるのでしょう？ 父の死後、不動産（土地・家屋）を母名義に変更する手続きをしていて、土地の登記簿はあったのですが、家屋の分がなく、もしかしたら、家屋の登記がされていなかったようだといわれました。３０数年前に家をたてたのですが、土地はその前に購入してあったようです。固定資産税については、土地家屋ともに支払っています。家屋の登記がされていないとどのような不都合があるでしょうか？（相続登記をする際も含め）また、今からでもしたほうがいいのでしょうか？登記の方法は？自分でできるでしょうか？ 土地購入後、新築建設に伴う 登記作業 この度、土地を購入後、新築を建設する予定です。 その際の登記作業をできるだけ自分で行いたいと考えております。 土地購入費用 650万円 建物建設費 1800万円 土地の購入は建物着工直前に精算する予定です。 住宅ローンは2400万円を融資してもらう形で、つなぎ融資はなく、着工と同時にローン支払いを 開始する予定となっております。 このような場合は、どのように登記のスケジュールになるのでしょうか？ 全くの無知で申し訳ありませんが、どなたか教えて頂けないでしょうか。 私的には、 土地の所有権の登記のタイミングと その土地に対する抵当権の設定の登記のタイミングの順序がよくわかりません。 どうぞよろしくお願いします。 不動産登記について 新築で建物を1つ壊して現金で購入した場合の登記について教えて下さい！詳しくありませんが、表記・権利・減失の登記を専門家にお願いする場合、費用はおおよそ標準でおいくらでしょうか？ちなみに区画整理地域です。お願いする場所で、費用が異なるみたいですが詳しい方、お願いいたします。 未登記家屋の相続について 未登記家屋の相続について 父親が先月亡くなり、父親所有の借家を相続することになりました。そこは結婚してからずっと住んでいる所です。 名義変更は自分でしたいと思っていましたが、先日、家が未登記であることがわかりました。ずいぶん古い家ですので、建築確認通知書や検査済証など、建築に関する書類がありません。古い家の登記を自分でするのは難しいでしょうか？ 難しい場合、家だけを専門家にお願いして、土地だけを自分で登記するというのは二度手間になるばかりでしない方がいいでしょうか？一度に土地と家をお願いすれば済むことですが、できるだけ費用を抑えたいと思っての愚策です。 または、とりあえず家の登記はせずに、土地だけを登記した場合、他にも父親名義の土地や家（兄と母が相続します）がある中で、その未登記の家だけの固定資産税の納税者名を変更することは可能でしょうか？ 土地の登記で… 先日父が亡くなり、現在住んでいる土地を私の名義にしようと手続きに行った所、土地が登記されていないと法務局で言われて困惑しています。今まで固定資産税もちゃんと払っていますし、訳がわかりません。 このような場合今後どのような手続きを取ればよいのでしょうか？新しく登記をすると言う事なのでしょうか？そのような場合どの位費用がかかるのでしょうか？ 素人にて全然わかりません。よろしくお願いします。 家屋未登記 現在住んでいる家屋の隣に新築一戸建てを建てようと住宅会社に調べてもらったところ、家屋が未登記であることが判明しました。 建物は、昭和20年代にたてられているみたいなのですが、証明できません。 土地が調整区域であり、色々な制約があるみたいです。 近くの田んぼに、弟が将来新築一戸建てをたてたいみたいなのですが、家屋の登記がされてないということで、 弟は家を建てられないと言われました。 登記を今からしようと思っても、建築基準が厳しくなっているため、大がかりな補修をしないといけないと言われました。 何とか、同じ地域の調整区域内で新築一戸建て2棟建てれるいい方法はないものでしょうか？ ご回答よろしくお願いいたします。 数箇所の土地の不動産登記について 父から相続した不動産が数箇所にあります。 別の質問にも質問していますが・・ 相続登記をしていません。 価値が低い事と人に頼むと費用がかかる事を考えると二の足を踏んでいます。 何れ登記をするとしても母名義の土地も数箇所あるので 母が亡くなったときにまとめて登記を専門にして下さる 方に頼めば良いかな？と考えています。 登記をするのには土地のある登記所に行かなければ ならないので一箇所に頼むと場所が離れている場合 手数料が高くなるのでしょうか？ それならむしろそれぞれ地元の方に頼んだ方が良いのでしょうか？それともまとめて頼んだ方が割安になるのでしょうか？自宅の登記は自分で済ませましたので 登記の仕方はなんとなくわかっているのですが、土地が遠いので登記所に行くのが面倒で自分でする気にも なりません。 宅配業者とのトラブル。対策を教えて？ OKWAVE コラム 土地の登記名義について 来月、築20年以上の中古物件を購入をする予定です。 そこの中古物件に２年ほど住み、 将来的には取り壊し、家を建てる予定です。 上物は、現在も登記されておらず、 土地の登記のみの状態です。 購入後は、土地のみの登記をする予定ですが、 建物の登記もしておいた方がいいのでしょうか？ （知り合いに銀行マンがおり、 3年以内に家を建てて建物の登記をするのであれば、 土地だけの登記でもローンを組んであげると言われています。） また、名義について教えてください。 夫婦で購入する予定でおります。 土地費用、経費含め、1400万円程必要なのですが、 その内の800万円は、夫婦二人で出し合います。 （夫：400万、妻：400万） 残りの600万円はローンを組む予定です。 妻は無職のため、夫の給与明細を元に銀行でローンを組む予定です。 また、3年以内に、新築の住居をそこの土地に建築する予定です。 ・夫：800万円、妻：0円にすることも可能ですが、 妻の負担があった方がいいのか？無い方がいいのか？ ・妻は無職のため、夫名義のローンになる予定だが、 登記時に共有名義にできるのか？ ・夫婦の共有名義にした場合、 不動産取得税の軽減措置は受けられるのか？ 分からないことだらけで申し訳ございません。 どのような御意見でも構いませんので、 御教授いただけますでしょうか？ 土地・建物登記について いつもお世話になってます。 将来の新築一戸建て購入の為、色々勉強中です。 不動産屋さんで見積もりしてもらった所、1980万の物件で、 「土地登記費用22万、建物登記費用22万」でした。 これは妥当な金額ですか？ 母に「登記は自分ですれば？」と勧められました。 母は中古マンション購入の際、自分でやりました。 1日法務局に行って、数枚書類を書いただけだそうです。 事前に必要書類など調べて持参し、 局の方がきちんと書き方を教えてくれたので、 （ここにそれを書いて、とか） やり方がわからないという事はなかったそうです。 「私達も自分でしようと思う」と不動産屋さんに言うと 「一戸建ての登記は（マンションの場合より）複雑だから無理」とか 「向こう（売主）側の行政書士がそれをする事になっているから、ややこしい」 とかいった事を言われました。 「私達からお金を出させる為に『無理だ』と言ってるのでは？」 と疑心暗鬼になってきました＾＾； 本当に、中古マンションと一戸建てだとそんなに違うんですか？ 一戸建てだとやり方が複雑なんでしょうか？ よろしくお願いします。 土地登記料について 昨年、土地を購入し今年の5月に完成しました。 土地が仮換地のため、建物登記は完成とともに支払いましたが、土地登記料は今秋になりそうです。 ．．．とは言ってももう、2～3ケ月後にせまってますが、どのくらいかかるのか不安です。 ちなみに建物登記は16万ほどでした。 建坪33坪、土地40坪です。 概算でどれくらい必要かご存知の方いらっしゃいますか？ 不足事項ありましたら補足いたします。 大体、建物と同金額であることを願ってるのですが。。。 土地・建物の登記費用について このたびローンを組んで土地を購入し、 住居を新築することになりました。 銀行と相談して優遇金利の条件を良くするために 土地購入時に分割実行をするものの、 土地に対してローンの借入金全額を 抵当権の設定金額にすることになりました。 （実行時期によって金利の優遇幅が変わってしまうようです） それによって優遇金利が０．１％得られることになって それでお得をするという話ですが ややこしくて整理しきれません。 具体的には2500万円借りて（35年） 土地資金として850万円分割実行します。 残りは最終実行時に融資されます。 通常なら、 土地資金実行時の850万円に対しては金利－1.5% 土地に対して抵当権を設定。850万円で。 最終実行時の残り1650万円に対しては金利－1.4%、 建物に対して抵当権を設定。1650万円で。 となるようです。 今回の提案では 土地資金実行時850万円に対しては金利－1.5%、 土地に対して抵当権を設定。2500万円で。 最終実行時の残り1650万円に対しても金利-1.5%。 建物は追加担保として設定する。 とのことです。 得といわれてもどの程度かがイマイチつかみきれず この考え方であっているのかわかりません。 そこでお尋ねしたいのが この考え方で合っているのかどうかです。 (1)通常通りの融資をしてもらった場合 抵当権設定による登記費用 土地 850万×4/1000 建物 1650万×1/1000（特例措置） (2)提案されたパターンでの融資 抵当権設定による登記費用 土地 2500万×4/1000 建物 追加担保による設定 1500円 優遇金利によって総返済額は30万程度減る トータルでは(2)がお得ですよということでいいのでしょうか？ また、少し話が変わるのですが 土地を購入して住居を建てた場合に必要な登記としては 土地では購入時の移転登記と引っ越し後の登記住所変更、 建物では新築物件完成後の保存登記と表示登記 ローンに関する抵当権設定登記 でいいのでしょうか？ 他に必要なものがありますか？ ちなみにHMには建物にも移転登記が必要と言われたのですが、 完成後、住民票を写してから保存登記を行えば移転登記は 必要ないのではないでしょうか？ それとも移転登記が必要な理由があるんでしょうか？ 取り留めのない文章になって申し訳ありませんが よろしくお願いします。 土地・建物の登記費用について 土地・建物の登記費用について教えてください。 今回土地を新しく購入しました（既に住宅地として登記されているもの）。また、新しく住居も建築します。 この場合、登記費用はおいくら掛かるものでしょうか。 ネットで色々調べては見たのですが、結局何パーセントになるのか不明でして、ご教授いただければと思います。 今回は両親からの融資を受けるため銀行からの貸し入れはありません（抵当権の設定がない、ということになりますか？）。 ちなみに、できるだけ安く済ませたいところで、司法書士の方への報酬など節約するために自分で行ってみようかとも思っているのですが、こちらの回答などを参考にしてみると、やはり厳しいのでしょうか・・・。 この点も悩んでいます。 土地の支払いが来月初旬にあるため、できるだけ早く回答いただけると幸いです。 よろしくお願いいたします。 土地家屋調査士 登記の申請について 建物の登記の申請は建物所有者本人か土地家屋調査士でないと登記が出来ないとの事ですが、 土地家屋調査士というのは資格を持っている人が会社に一人いて、 その人が登記を作成して、その人の部下等別の人が登記を申請しに行くことは出来るのでしょうか？ ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。 土地、家屋無登記の実態と理由？ 土地、家屋無登記の実態と理由？ ある村の公図を閲覧して、無地番の土地が多いですが、さりとて国有地ではないとのこと。 所有者はいるが、登記しない理由として、 １、登記の概念がない。 ２、登記費用をかけたくない。 ３、耕作放棄地状態で、所有の意識が薄い。 ４、所有権侵害の心配がない。 で正解はありますか？ また、登記なしでも、固定資産税等は課税されますか？ 建物で登記なしの物件は首都圏周辺でもみかけますが、無登記の例はほかにもありますか？ 土地・建物の登記義務について 不動産登記法を勉強していますが、テキストによると不動産登記のうち、土地は登記義務がないにもかかわらず、建物の新築・滅失した場合は登記の申請義務があるとなっています。建物は固定資産税等の税金を徴収する上で必要だからと書かれていますが、土地にも固定資産税がかかるので、登記義務があってもいいと思うのですが。どなたか教えてください。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 生活・暮らし 住まい 引越し新築一戸建て新築マンション中古住宅・マンションリフォーム・リノベーション賃貸・アパート不動産売買・投資その他(住まい) カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト 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