敷金返却、高額請求

質問

＜今までの経緯＞
・築年数15年ほどの１Rに5年半住んでいた。家賃72000円 敷金2ヶ月。現在は退去後、一月半ほど過ぎています。
※ユニットバス、キッチンなど普通に使用していました。汚れはありま すが,
不注意による破損などはありません。
・大家に退去報告の際、「原状回復に60万ほどかかります。敷金でまかなえないので家賃の
半額分でいいので負担して欲しい」
と言われる。
←「3万ぐらいでなんとかなりませんか？」
大家「それでは、それぐらいでいいです」
・その後管理会社と立会い、「きれいに使ってくれて、ありがとう」と言われる。
・立会い時、「後日見積書をください」と告げる。
・一週間後、敷金からクリーニング代などを引いた差額の3万円分の見積もり請求書がくる。
・その後、私の実家に大家から電話がある。
「先の請求書の6万円がまだ支払われていません。また、風呂場のクリーニングおよび特殊コーティングに
70万かかるのですが、25万にまけますので合計31万支払ってくれませんか」
・こちらから大家に問い合わせる。
「6万の請求とはなんですか？ 3万の請求書がきてるんですが」
大家「先の請求書の敷金を、144000円を174000円と間違いってしまったので、差額の3万プラスで
合計6万円負担してください。また風呂場の特殊コーティング代で25万も負担してください」と言われる。
・翌日、3万のみ支払う。
・その翌日、支払い完了の電話をする。
大家「どうして3万円なんですか？6万円っていったじゃないですか。
それと風呂場がとても汚く、普通のクリーニングではすまないので特殊加工に７０万ほどかかるからうち25万ほど負担してください。
見積書も送ります。」
←「立会いの時にはそんなことは言われなかったし、むしろきれいに使ってますと言われました」
大家「それは私が見ていなかったからです。小額裁判されても結構です」

・後日部屋の修理現場を見に行きました。
キッチン、ユニットバスなどの壁や便器をすべて壊してリフォームしている最中でした。作業の方いわく、
「最近ここで 4件やってるけど、出てったら順次全部リフォームしてるよ」
「うちは特別汚れてますか？」
「どこも一緒だよ。全部変えるから関係ないよ」
工事の方は修理費用に関してはノータッチと言っていました。

＜疑問点＞
→最初の請求書の3万は敷金が174000円の場合の時に計算され,帳尻を合わせてだされた3万円であること。
3万が出るようにつじつま合わせた請求書を作成し、その後敷金額を多く間違えていたので差額を請求
するのは妥当か？

→立会い時に管理会社からは風呂場のことはなにも言われていない。これを後から大家がひっくり返す意見を
言ってくるのはおかしいのではないか？

→すべてリフォームするのならばクリーニング代は必要ないのではないか？

→工事している人の言葉通り、最近やった他4件も全部リフォームしているならば
その4人にも同じ額を請求しているのか？

支払わなければならない分は常識の範囲で支払うつもりです。しかし部屋のリフォーム代を提示された上、
まけるので、いくらか＜負担してほしい＞とはどういうことでしょうか。
また、小額裁判もokとはどういうことか分かりません。

どなたかご助言願います。宜しくお願い致します。

回答No.3

kobutaboo

こんにちは。
私も家庭の事情で何度も賃貸の家を転々としたので参考にしてください。
原状回復に関してですが、元に戻すことを原状回復というのではありません。例えばレンタカーを借りたときに原状回復で返せる訳ないですよね？それに洗車してピカピカにして返したりしますか？そのまま返しますよね。傷は問題外ですが、汚れはそのままです。乗っていたら汚れるのは当然のこと。そのお金もレンタルに含まれていると認識しています。
家賃も同様です。日々生活していれば、汚れるのは当然です。もちろん、不注意でつけてしまった傷は別です。生活をしていて常識的に掃除をしていればその範囲の汚れは家賃に含まれています。本来はクリーニング代も不要です。
仮に、故意でついた傷や汚れがあったとしても、5年も住んでいたら借主と貸主の負担率から言うと、２０～３０％くらいに留まります。

また、敷金の返金に関しては、請求書を作成し、それに承認して捺印をしないと認めたことになりません。今回の件では口約束では効果はないです。

しかもリフォーム！？リフォームは大家さんが次の契約者を取り入れるためだけのものです。質問者様には何の関係もないので払う必要がありません！！
引き下がらないようでしたら請求書にリフォーム代と書いてもらい、裁判で使いましょう。

不動産協会に問い合わせると教えてくれます。お住まいの県名と不動産協会で検索してみて下さい。丁寧に教えてくれます。

小額裁判を起こしても質問者様が有利です。勝てます。法律を守っていないのは大家さんの方です。

だまされないで下さい。市区町村の役場で相談も可能です。弁護士も教えてくれます。びっくりな大家さんですね。

お礼

回答ありがとうございます。
大家からは申請が必要と言われ、一月待ってほしいと言われました。
なんの申請か、何故待つ必要がこちらにあるのか分かりません。
こちらに正義はあると信じるので断固戦うつもりです。
ありがとうございました。

回答No.2

xxi-chanxx

大家の原状回復に関する認識に誤りがあるのでは？
壊してリフォームして、そのリフォーム代金を前の入居者に請求することは、退去時に入居時と同じ状態に戻すことを現状回復と思っているとしか考えられません。
経年変化や通常損耗まで、入居時と同じまで戻す義務は入居者にはありません。

故意の汚れや、破損などなければ、払う義務のないお金です。
リフォームは次の人を入居させる準備です。
大家が支払うべきお金です。

小額裁判もokというのは、あなたが払いたくないと起こす裁判を指していると思います。

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaido.htm

敷金返還で泣き寝入りしない！敷金返還と原状回復
http://www009.upp.so-net.ne.jp/law/sikiindex.html

お礼

回答ありがとうございます。

「小額裁判をやってもかまわない、証人がいます」と大家に言われています。どんな証人がいるのか疑問です。
これからどのような対処をすべきかよく検討してみようと思います。
ありがとうございました。

回答No.1

bunbun8

＞また、小額裁判もokとはどういうことか分かりません。

確かにそうですね。shikikinさんが、支払った３万円を返して欲しいとか言ってるならまだしも、少額訴訟を起こすとしたら貸主なのにね。

管理会社も明渡しに立ち会って、特に損害もなかったようですので、相手にしなくて大丈夫だと思います。貸主とて請求の説得力のある明確な根拠など示せないでしょう。特殊加工なんて貸主の勝手でしょ、かなり強欲な貸主のようでけど、頑張って支払い拒否して下さい。

お礼

回答ありがとうございます。
どこに相談口してよいか悩んでいますが、今後の動きに応じて対処していこうと思います。

心強いアドバイス、ありがとうございました。