敷金返ってこない。強制的に退去。暴力。

質問

1週間前退去してくれと一筆書かされました(脅されて)
今日は大家さんとその友人が来て1ヶ月の家賃滞納で殴られていつでてくか催促されました。

私は刑事を呼んで解決しようとしたのですがあちらには証人(大家さんの友人)がいてその方が何もしていないと言い私には証人がついていなかったので刑事さんも訴訟は控えて穏便にすませるべきとアドバイスしてくれました。

私はせめて敷金が返ってくればいいのですがまた暴力を受けそうでこわいというのと、ペット禁止なのに飼っていたのをばれたので逆に請求されそうで怖いです。だから払わずに夜逃げしようかとも思ったけど明日払うことになりました。

私は悔しいですが穏便に請求されたものは全部払って殴られたにもかかわらず警察を呼んですいませんと謝り、大家さんの言うとおり引越しをすぐに決めるべきなのでしょうか？

回答No.6

-phantom2- · ベストアンサー

ＡＮo2です。　補足を拝見しました。

＞大家さんは請求すると思います。その対処法も今は思いつかずただ殴られて誤ったことの悔しさがこみ上げてくる現状です。

まず自分のした契約違反（ペット違反）と相手の暴力をごっちゃにして考えないようにしましょう。

相手の暴力に対しては、暴行罪で再度警察に訴える。治療費など民事損害賠償を請求する。ということで対処を考えるべきです。
質問者さんがペット違反をしたから殴った、出て行かす為に殴った、というのが正当であるはずありませんから。

上記とは別問題として、質問者さんのペット違反があります。これは明らかに契約違反であり、違約金を請求されれば払わなければなりません。殴られたから払わない、というのは筋が違います。

ただしお互いに損害賠償請求できる権利を持ってますから、それを相殺することは出来ます。

お礼

相殺という形で終焉しました。
大変参考になり、こちらで質問していなかったらどうなってたことやら…大変ありがとうございました。

回答No.5

v008

ちなみに、法的に正当な主張を押さえ込む為の常套手段は軽い
違法行為と、希望の無い審判行為に不安を与えて思いとどまらせる事です。事実が違えば堂々と突き進む事しか対抗する方法は無いです。
穏便に済ませるようにといったのは、面倒だからです。
戦うなら、あらゆる違法行為を繰り返してくれますので、証拠が集まります。アクションに対してリアクションが証拠になるのです。
法律に関わるものの１００%が、法律の効果の限界を良く知っています。だから　態度が変わります。
本人の請求によってしか権利は守られないという　民主主義の時代が本格的にやってきたと思って、戦ってください。相手も正当な請求がされますが　こちらも少しは権利が認められますよ。
負けても勝っても、戦う事が権利そのものです。
本当は殴り返したいでしょうから。
（違法行為にいそしむものは法に詳しいのです。）

お礼

ありがとうございます。
ただ自分は今回は証人がいる時点で負けだと思っています。
今後そういうことがあった場合にはテープレコーダーを買って対処しようと思います。

おとなしく敗北を認め支払いを済ませ謝って出て行きます。
ありがとうございました。

回答No.4

fire_bird

要するに、こういう法的トラブルは「証拠の有無」でほとんど決まるわけですよ。今回の刑事さんたちも、証拠がなかったからどうしようもなかったわけです。でも、あなたに証拠があれば刑事さんたちもあなたの味方になったでしょう。

裁判でも同じことです。証拠があれば裁判官はあなたの味方になりますが、証拠がなければ「請求を棄却する」となります。

被害届けや刑事告訴についても同じこと。証拠を集めることは、警察に相談する前、弁護士に相談する前にあなたがやるべきことです。
録音や録画、殴られた跡の写真撮影、日記。
今回の刑事とのやりとりも録音しておくとホントはよかった。

１ヶ月の滞納やペットは確かにあなたの非ですが、殴るのは正当な手段とはいえません。「退去する」という書面も、取り消すことができます。法廷に引きずり出せば民事では慰謝料、刑事でも有罪となるでしょう。（最後までやると金がかかる上疲労するのであまりお勧めしないです。戦うなら、ほどほどに落としどころを見つけながら戦うべきです。）
ただし、あなたが証拠集めをしないのであれば、泣き寝入りをするしかありません。

不正な方法と法的に戦うのもあなたの自由。泣き寝入りもあなたの自由。どっちでもかまいません。
これ以上このような家に住みたくないという気持ちもあるでしょうし、引っ越した後で法廷に引きずり出す手もあります。引越費用相当額を損害賠償として請求してみるのもよいでしょう。（必ずしも認められるとは限りません。）

どんな方法をとるにせよ、証拠がない限りは泣き寝入りとなります。
また、家賃を滞納なさっているということですので、弁護士費用などもかなり厳しい出費となるでしょうし、自分で訴訟するなら勉強をしないといけないし、その辺も考えてください。
アドバイスはできますが、最終的な決定はあなたの自由です。

ちなみに私なら、「出て行くけど時期だけもうちょっと考えさせてくれ。これ以上人を連れてこられて殴られたらかなわんし、出て行くわ。」などと、殴られたことを示唆するように発言をし、相手の反応も録音します。

お礼

私は勝てるならいくら時間がかかっても戦いたいです。
明日払わない出て行かないと言うと必ず殴ってくるので録音しておこうかと思います(テープレコーダーがないので携帯で１時間位可能)。

また、警察を事前に呼んでおいて現行犯逮捕してもらうというのは可能でしょうか？それが可能なら相手も証人を使った虚偽の申告だなんて言えないと思うので。

その後告訴しない代わりに引越し代をだしてもらったりする。

回答No.3

gigoparapara

刑事の言うことなんか信用しないほうが良いですよ。
彼らが得意なのは証拠収集や証拠捏造ぐらいで、刑法のことは何にも分かっていません。刑事がしょっちゅう不祥事を起こしていますが、あんなのは氷山の一角と思ったほうが良いですね。仲間内でも、刑事の法的知識の無さはよく話題に上ります。

さっさと被害届けを出して、診断書等の証拠集めをしたほうが良いです。滞納した家賃は支払わなければなりませんし、ペットによる部屋の汚損等についても敷金でまかないきれないのなら、さらに支払う必要もあるでしょう。

私だったら、
被害届けを出して、引っ越して、支払うべきものは支払って、大家とは一切かかわらないようにします。

ちなみに家賃一ヶ月の滞納やペットだけでは大家から賃貸借契約を解除できません。だからこそ、あなたに一筆書かせたんでしょうね。もちろん、それが脅迫によるものと立証できればいいのですが、話を聞く限り難しそうです。刑事の捜査次第でしょうか。

お礼

ありがとうございます。
信用してすべて任してしまい、何もなかった事にしてしまいました。
今でもまだまにあうでしょうか？
ちなみにこの出来事は今日3時から5時にかけての事です。

診断書を書いてもらうのも長い時間をかけて裁判等争うのも大丈夫です時間はありますし最優先で戦いたいとは思いますが逆に虚偽の申告で訴えると言われ警察にもなかったことにと言われ被害届けも出さずおとなしくしています。

回答No.2

-phantom2-

>私は悔しいですが穏便に請求されたものは全部払って殴られたにもかかわらず警察を呼んですいませんと謝り、大家さんの言うとおり引越しをすぐに決めるべきなのでしょうか？

質問者さんが決めるべき事です。

法的に言えば、ペット違反程度では大家からの契約解除の正当理由とは認められないでしょうから、退去を拒むことも出来るでしょう。

つまり住み続けたければ、いままで通りに住んでれば良いだけです。

しかしいずれ質問者さんが自分から申し出て退去する時がくれば、その時にペット違反による通常以上の精算金を払うことになるでしょう。

暴力を振るわれたことは、刑事でも民事でも訴えることも出来ます。

警察も立ち退き請求のような民事に関することなので、刑事事件にしたくないのかも知れませんが、大家側の暴力で怪我したのならその診断書をもって訴えれば、最低でも被害届けは受理してくれるはずです。

補足

>ペット違反による通常以上の精算金を払うことになるでしょう。

大家さんは請求すると思います。その対処法も今は思いつかずただ殴られて誤ったことの悔しさがこみ上げてくる現状です。

回答No.1

R48

殴られたことは暴力行為ですので、刑事事件として被害届を出しましょう。
そうすれば警察は動かざるを得ません。
もし怪我を負ったのであれば、診断書を取ることで、暴行よりも重い傷害になります。
確かにペット飼育は落ち度がありますが、暴力は絶対にいけません。
被害届取り下げの条件として、追加費用の請求をせず、敷金の全額返還で示談する方法もあります。

補足

刑事さん呼びましたが私がやられたと言ってもあちらは大家さんと証人でもある大家さんの友人がいてその人が暴力はなかったと証言していることから立証は難しいとの事でした。
逆に虚偽の申告として訴えるぞと裏をかかれました。