ローン・贈与・借金

質問

新築戸建て購入予定です。
主人と私で半々の名義にする場合について教えてください。

例えば２０００万円の家を買う場合、
１０００万円私の親に「相続時精算課税制度」で資金援助を受ける。
５００万円　主人が銀行でローンを組む。
５００万円　私の親から主人が借りる。（借用書＆毎月返済）

(1)このようにすれば名義は半々になりますか？　なんだかややこしくなりますが・・・なるべく毎月の返済を少なくしたく考えた結果です。
(2)それか主人が１０００万円銀行のローンを組み、後から親に借り、５００万円繰り上げ返済する。どちらがいいでしょうか？

回答No.1

LegaC2 · ベストアンサー

来年以降は、未定なので判りませんが、今年中に入居すれば、ローン減税を受けることが出来ます。
このローン減税は、親ローンの場合、対象となりません。
なので、ローン減税を考えた場合、(2)の方が現在額が大きくなるので、お得です。
ただし、親ローンの金利と銀行の金利の差が大きければ大きいほど、ローン減税のメリットが薄れます。
また、(1)の場合でも、実際には、10年後の残高が2,000万円以上であれば、(1)でも(2)でもローン減税の額が同じになるので、(1)の法顔と浮くになります。

いずれにしろ、もう少し正確な数字でないと、明確な答えは難しいです。

お礼

ありがとうございました！
(2)にする予定です。

回答No.2

zenzen123

不動産投資をしています。
1）名義は半分半分になります。
2）ご主人が銀行から１０００万借りたほうがいいでしょう。
　あとで贈与税、離婚時で揉める可能性も無いでは無いです。
今は金利も高くなく借入れが５００万ぐらいで差額の利息が
払えないくらいの甲斐性がなければどうしょもないですね。

あとは貴方が親から１５００万もらい相続時清算制度を使い
持分は25：75にした方がいいですよ

お礼

ありがとうございました！
今回は持分半々にこだわってみました。