不動産の名義変更

質問

自分名義の不動産（私名義でA社ロ-ン返済中）と、私と妻の両名義の不動産（私名義でB社ロ-ン返済中）計2軒持っています。
1軒は父が私に支払いをすることで住んでいましたが、支払いが困難となってしまいました。
すぐに売却を考えていますが、買い手が見つかるまでロ-ン返済は継続するので経済的に非常に厳しい状況にあります。
2軒目には私と妻子が住んでおり、1軒目のせいでこちらに迷惑をかけない為に、離婚による財産分与という形で2軒目は妻名義だけに変更したいと考えていますが、この行為は詐欺に当たるでしょうか。
また1軒目のA社ロ-ンが支払い不能となってしまった場合、妻名義になった2軒目にも影響があるのでしょうか。
教えて下さい。

回答No.3

kita52326 · ベストアンサー

普通に考えると、現状のままだと以下のような展開が想定されます。

●１軒目を売却→債務が残る、または、ローン事故→任意売却→債務が残る
●金融機関(保証会社)と残った債務の分割弁済について協議→合意→弁済開始
(注)この時、２軒目の所有権を相談者が持っていると、
　　分割弁済の条件として２軒目を追加担保に求められたり、
　　実勢価格＞ローン残債だと、協議不調の場合、強制競売申立の可能性あり。
●弁済終了　または　返済不能(事故)→２軒目の売却

２軒目の所有権が妻単独名義になっていれば、追加担保設定→売却は回避できるでしょう。
ローン契約の名義変更は金融機関が了承しませんので、抵当権設定は変えられませんが、
物件の所有権移転登記は金融機関に内緒で行うことも手続的には可能です。
但し、ローン契約上は違反行為になるので聞いたら絶対ダメと言われますし、
後日わかったら最悪の場合は一括弁済を求められます。
２軒目を完全に保全するには、妻自身が単独で他の金融機関から借りいれて、
今のローンを一括返済(借替)し、抵当権設定をはずすしかありません。

うまく成り立つかどうかはわかりませんが、
１軒目を売却→残債を分割返済(但し２軒目に追加担保設定をしない)、にできれば、
分割返済が行き詰まった場合に、「住宅特例付の民事再生」を申請して、
２軒目は売却せずに、１軒目売却後の残債を大幅軽減できる可能性があるかもしれません。
２軒目がオーバーローン状態(実勢価格＜ローン残債)なら、
追加担保設定は免れる確率が高いと思われます。

詳しくは司法書士か弁護士に相談してみてください。

お礼

詳しいご回答ありがとうございました。
一度、プロの方に相談してみます。

回答No.2

noname#96559

ローンが残っていると名義の書き換えに銀行さんがウンといいません。離婚だろうが関係ないです。そんなこと認めたら大変でしょう？
お金を借りている人はAさんでその名義と住んでる人はBさん、Aさんが返済しなくなってもBさんに対して銀行はなにも権利がない、、、そういう状態になってしまいますから。そんなことが出来るなら皆がして、銀行は倒産です。
ありうるとしたら、奥さんも働いていて返済能力があれば、連帯保証をつけるとか、そういう場合です。

ちょっと安易に名義貸しをしてしまいましたね。本来やってはいけないことなのです。禁じ手を冒してしまったのですから、いい方法はありません。

お礼

ご回答ありがとうございました。

回答No.1

detekoiya

離婚してもしなくても、現在ローン返済中では名義の変更はできません。一括で返済した上でなら可能かもしれません。

お礼

ご回答ありがとうございました。