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マンションの名義変更について
伯父(夫）名義のマンションを伯母(妻）名義に変更したいのですが、どのような手順で手続きをしたらよいのか教えてください。 支払いは今まで通り変わらず、伯父が支払います。 もし、伯父に何かがあった場合、保険でローンの残高分を 支払ってもらえます。 伯父が最近体調を崩し、財産分与を考えてマンションは伯母に譲りたい考えです。 いかんせん、知識を持ち合わせておりません。 どうぞ、よろしくお願いいたします。
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無断譲渡でローン契約違反となり全額一括返済請求される可能性がありますので、銀行にご確認ください。夫婦の期間が長ければ一定金額まで贈与税がかかりません。所有権移転登記は普通は司法書士に頼みますが、自分でも登記所にいってできます。
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財産分与と書かれていますが、「相続」のことを考えているのですね。 財産分与とは離婚に伴う財産移転のことですよ。 夫婦間の居住用資産の贈与に関しては条件を満たせば２千万円までの非課税枠を使うことができます。 通常の非課税枠と併せると２１１０万円までであれば非課税と言うことです。 条件については下記をご覧下さい。 今すぐに贈与するだけでなく、遺言等の方法も考えられますが、家族構成やその他の具体的な状況がわかりませんので、どのような手段が可能かわかりかねます。 まずは、登記簿謄本または権利証を持って司法書士さんにご相談されることをおすすめします。
お礼
早速ありがとうございます。 「相続」ですね。失礼いたしました。 伯父には3人子供があって、長男だけ結婚しています。 伯父が亡くなってから名義を変更する場合子供たちの 承認がいるとききました。 今は嫁と姑（伯母）はうまくいっていますが、このことで関係がおかしくなっては困ると思っているようです。 非課税枠の参考ＵＲＬみてみます。 ありがとうございました。
お礼
早速お返事ありがとうございました。 伯父夫婦は結婚して40年ぐらいだと思います。 ローン契約違反になってしまうと困ってしまいます。 銀行に相談するのが得策のようですね。 ありがとうございました。