中古住宅を売りに出す際

質問

私の義両親の持ち家を、売りに出しています。
状況としては、
・家のローン等は完済しています
・家は、現在空き家です
・義両親は、家からかなり離れたところに住んでいます
・義父の知り合いの不動産屋に、仲介を頼んでいます
・毎月、手数料等の名目で、２万支払っています
・家の鍵は、不動産会社に渡しています

実は、先日　私が　実家に帰省した際に、義父に頼まれて　売りに出している家を見に行ってきました。
すると、庭には草が膝丈まで伸び放題、枯葉やゴミなどが、ガレージに吹き込んでいて　荒れていました。
義父に状況の報告をし、不動産会社に「家の管理はどうすればよいか」と確認をしてもらったところ、「不動産会社は、仲介をするだけで家の管理まではしないので、自分たちで草むしりや風通しをするように」といわれたそうです。

義両親や、私が、売りに出している家の近くに住んでいればそれも可能かと思いますが、現実問題、車で日帰りが出来る距離でもないので、ちょこちょこと手入れをすることは難しい状態です。

こういう状態のときは、普通はどのようにして、家の手入れをおこなっうのでしょうか？
また、不動産屋に支払っている、月２万の手数料は正当な金額でしょうか？
上記２点をお教え下さい。宜しくお願いいたします。

回答No.2

noname#184449 · ベストアンサー

元業者営業です

＞・毎月、手数料等の名目で、２万支払っています

はて？何の「手数料」なのでしょうか。意味不明です。
不動産において考えられる「手数料」とは通常次の３つです。

１．仲介手数料←成果報酬です。
２．管理委託手数料←賃貸に出している時に通常賃料の５％程支払う。
３．広告手数料←売主が希望した場合。

ご質問文を拝見する限り上のどれでもありませんので、普通？なら払う必要のないお金です。
ただし、何らかの「契約」で「契約書」にその事（月々２万円支払う）が明文されて、署名、捺印がをしているのなら「正当」で当然支払う義務があります。一度、確認されたほうがよろしいかと。

＞「不動産会社は、仲介をするだけで家の管理まではしないので、自分たちで草むしりや風通しをするように」といわれたそうです。

これはその通りです。たとえ雑草でも庭に生えている限りは所有者の財産です。それを仲介業者の勝手な判断で切ったり処分したりはできません。
もしも、定期的なメンテナンスを希望であれば、いくらかのお金を支払ってやってもらうしかありません。（その旨の契約書を作成して、署名、捺印する）

個人的な意見ですが。。。
もしも本当にやる気のある業者なら、草むしり、掃除くらいは言われなくてもやりますよ。売れなきゃお金がもらえませんので。（私はそうしてました）
それをしないのは。。。

１．やる気がない
２．それをしても売れる見込みがない（価格が高すぎ）

以上の理由でなら考えられますね。

＜結論＞
●月々２万円の「手数料」：要確認（契約書等があるか）
●物件の管理：交渉次第。（金額、管理範囲等）

ご参考まで。

回答No.4

sojitzhd

こんにちは～＾＾　仲介業者してますｗ

月２万の手数料って、本当何なんでしょうね。。。

当社も含め普通は成約時に仲介手数料（法定手数料3％＋6万円（税別）以下）を貰うのみでしょう。実際売買で広告料なんて貰う業者はほぼ無いですし、それ以外の手数料を貰うこともありません。（売却物件の媒介を頼まれるだけでも不動産業者は幸せですから＾＾）

ただ、haru_aki3さんが頼んでいる不動産業者も物件から遠方であれば別途交通費として支払っている可能性はありますが。。。これも普通は実費払いでしょうね。。。

まぁ、聞いた感じはヤラれてる感じがしますね。もっときっちりした不動産業者に頼んだほうがいいでしょうね。（といってもなかなかいい業者にめぐり合う事はできません。）

知人等に近隣で評判の良い業者がいるのか聞いてみたらいかがでしょうか？

回答No.3

inon

「・毎月、手数料等の名目で、２万支払っています」
先ず、何の手数料か不動産屋に聞きましょう。
ここで聞いても憶測しか聞けません。聞いてみて、宣伝料とか後はよく分かりませんが、何かとかの、答えがあれば改めて、ここでこの費用は妥当かどうか判断できます。
貴方の家が売れないと毎月二万円のお小遣いが不動産屋に入ってきますので、返って、お宅を綺麗にしていないほうが不動産屋は都合が良いかもしれませんね。

回答No.1

m_inoue222

中古物件を複数買ってます

＞月２万の手数料は正当な金額でしょうか？

おそらく雑誌などへの掲載料でしょう
正当な金額と言えば正当な宣伝費でしょう

もっと費用を出して各種仲介雑誌などに一気に広告する人もいるでしょう

その業者にだけ依頼する「専任契約」などの時は状況の報告書を定期的に頂けます

契約も交わさないで依頼しているだけなら信用だけでの取引でしょうね

＞家の管理はどうすればよいか
＞普通はどのようにして、家の手入れをおこなっうのでしょうか？

料金さえ別に支払えば草取りなどの管理は委託できます
市のシルバー人材センターなどに依頼する事も可能でしょう

キレイにしている方が売りやすいでしょうね