中古マンション。売りに出してる人が不動産勤務でした。

質問

こんにちわ。
中古マンションを見に行ったのですが、、
ピンポンおして、おじゃましま～～す
と入ったら、、なんと、、
売りに出してる方が、以前相談しに行った事のある
不動産屋さん勤務の人だったのです。
あーーーーー！！！
って感じでびっくりしました。

まあ、、、それはいいのですが、
売りに出した不動産屋が自分の会社ではなかったのです。
なんで、自分が勤務してる不動産屋へ売りに出さないのかな～と不思議なんです。
仲介手数料も自分の会社に入るのになあ～
って素人考えなのですが・・・。

何か事情などがあるのでしょうか？
不動産勤務の方や詳しい方がいらっしゃったら
教えてください。

回答No.5

noname#17334 · ベストアンサー

＞売りに出してる方が、以前相談しに行った事のある
＞不動産屋さん勤務の人だったのです。
＞あーーーーー！！！
＞って感じでびっくりしました。

いやいや、あるんですね。
＃３の方の見方にかなり共感を覚えます（＾＾；
とにかく、都心部の人気エリアの物件が安く出たら仲介やっていたら
買いたくなりますよね。
銀行ローンつけるのは得意だし、内装業者に顔は効くし

家財道具とかなくて内装リニューアルしたばかりというのなら
その方が、自前で「買い取り業者」の真似事しているという線で
しょうね。

実際、早い処分が必要で安い値付けで売り出したことがありますが、
一般の客に混じって、業者が買いにきました。悔しいから断りましたけど
物件がわりあい都内の人気エリアで駅近ということもあったんでしょうが
驚きました。

＞まあ、、、それはいいのですが、
＞売りに出した不動産屋が自分の会社ではなかったのです。

さすがに仕入れても売るにはネットワークを使わないわけにはいきません
からね。自社の仲介使えば、手数料は割引になりそうなのに変ですね。

登記簿調べてみたらいかがでしょう。
取得年度がわかります。数ヶ月前なら、こりゃ、サイドビジネスですね。
４年ぐらい住んでいたら、そりゃ自社が売却依頼受けた物件を自分で
買っちゃって会社に報告せずに仲介手数料（売主分）を自分の懐に
入れた？これはまずいですね。そういうのはないでしょう（＾＾）
見つかったらクビだし。

＞なんで、自分が勤務してる不動産屋へ売りに出さないのかな～と
＞不思議なんです。
いろいろ知られたくない事情があるのでしょうね。

いつ、いくらで買ったの？

って訊いてみたらいいです。

＞仲介手数料も自分の会社に入るのになあ～
＞って素人考えなのですが・・・。

私の知り合いのゼネコン勤務の人たち大抵自社施工のマンションでなく
競合他社の施工のマンションに入っています。
デベロッパーでないから、社員割引も効かないし、どこを買っても同じ
というか、住んでいて施工会社の社員とわかると理事会でつるし上げ
になるのが怖いのだそうです。わかる気がします。
逆に、アフターサービスで競合の施工会社の担当が来たら、ここぞと
ばかりにいじめるらしいです。

＞何か事情などがあるのでしょうか？

ですから、仲介で自社を頼むと、こき使うわけにいかないし文句もいえない。
そういう事情もありますし
沿線によっては、自社が弱く、他社が強いという事情もあるかもしれません。
実際大手のフランチャイジーより電鉄系直営が強いエリアはあります。
あんまり勘ぐるのも可哀相という気がします。

＞不動産勤務の方や詳しい方がいらっしゃったら
＞教えてください。

わたしは、わりあい仲介さんとは仲良くやってきているほうで、いろいろ
勉強させてもらっているし、この業界ずるい男もいるけど熱心な人も少なく
ないです。あんまり詮索しないで、知り合いだということで思い切り
厳しい指値を入れて交渉したらいかがでしょうか（＾＾）そ知らぬ顔で・・

後ろめたかったら、折れてくるかもしれません。

回答No.4

m_inoue

＃３です

知り合いの不動産屋に勤めている友人からメールが入りました（ここ読んでる）

「確かにぱくっとする事もあるが、と前置きして．．．（笑）。」

「友人で自宅を売るのに他の不動産屋に依頼した人が居る、借金で首が回らなくなったが自分の会社に知られたくない」

そう言った事だったそうです。

まっ、色々な事情が有るのでしょうね。

回答No.3

m_inoue

良い物件が有ると客に売らずに先に自分がぱくっと．．．。

売るときは高く、こっそりと．．．。

売値自体は世間相場より安くても儲かりまっせ．．．。

まっ、役得でんがな．．．。

回答No.2

doctorelevens

http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1716108

以前にこのような回答をしました

不動産に限らず、各業界には身内に手厚くしない会社があります

想像以上に多いです

回答No.1

noname#19073

何とも難しいところですね。

どんな業界でもそうですが、自分の会社で購入してしまったり自分の会社を通してしまうことの弊害って色々と想像は出来ると思いますが・・

例えば、希望売却額というものがあっても、その会社の仲介手数料を確保する為に、「この価格なら客が付くんだからこの価格で売却せい！」的な社内命令が下ったりとかでしょうかね。それで安く売らされるとか。

他業界もそうなのかもしれませんが、「社員」がその会社の「客」の立場になると色々とないがしろにされる傾向はあるわけで・・。

まぁその他色々と要素はあると思いますし、個別の理由もあるかもしれませんが・・