お聞きしたい事が

質問

２点ほど質問したいのですが。
１、この度土地を仲介業者から購入するのですが、必要と思っていた仲介手数料が要らないと言われました。
不動産会社によっては仲介手数料不要を売りにしている所もあるみたいですが、大きい不動産会社でもなく、知人の義父が営んでいる不動産会社の社長さんに話すと頭をかしげていました（事細かく説明はしていませんが）
私もなぜだろう？とは思っています。
２、来週に仮契約？（手付け金の支払い）に行くのですが実際、決済する時とかこちらから司法書士とか手配するのでしょうか？
何もわからず不安です。疑うと切が無くて…司法書士もグルとかｗ
少しでも安心できたら心も落ち着きます…

回答No.4

m_inoue

＞飛び込みで依頼になるかもしくは相手さんの選任した司法書士にお任せするかになりますが。。

貴方の取引金融機関に依頼すれば間違いのない司法書士を紹介してくれます

回答No.3

meikaihonp

先ず、法務局に行って、購入物件の登記簿を閲覧してください。土地の所有者が登記されています。例えばＡという人が登記されていたら
売主がＡであれば、他の回答を参考に進めばよいでしょう。そうでないときは、仲介人に説明を求めれば良く、その上で判断することでしょう。
仮定での話はややこしく、正確な対応をしめせないことが多いのです。自分の財産は自分が納得することが基本です。次に、公的な機関を基礎に考える（法務局、役所）ことも大切です。

お礼

回答ありがとうございます。
法務局へは行って登記簿はもらって知人の義父のかた（不動産業）に
みてもらいました。途中色々書いていましたが、全て抹消の下線が入っているので土地自体は問題は無いのではとの事。でした。

回答No.2

m_inoue

・不動産屋の所有物件ですと手数料は不要でしょう

・売り主－不動産屋－貴方
　この流れですと手数料は売り主が負担するだけの場合も有ります

・売り主－不動産屋－仲介業者－貴方
　この流れでも不動産屋と仲介業者が売り主の負担する手数料を折半する場合も有ります

２．仮の契約は有りません、正式な契約になります
　　司法書士は自分の物として登記する時に必要でしょう、貴方が勝手に選べます

＞司法書士もグルとかｗ

考えにくいです、滅多にその様なことは有りません
心配なら貴方が知人などに相談して過去に使われた司法書士を選ばれれば良いだけです

代金決済時に貴方が選んだ司法書士を立ち会わせて所有権移転に必要な書類との交換で決済すれば安心です

私の場合はいつも銀行の応接室を借りて
・売り主
・仲介業者
・司法書士
・私
４者立ち会いで決済と必要書類の受け渡しをします
代金は口座から口座へ、司法書士への費用は現金で用意してその場で渡します
全ての手続きが同時に行われますので便利で安心です

　「司法書士は貴方だけの味方です」

　「手数料を支払わない仲介業者は売り主の代理です」

　「売り主は悪人とは限りません」

＞仲介手数料不要を売りにしている所

「買い主からはもらわない」が正解でしょう
売り主が売り渡し代金に含んでいます

お礼

回答ありがとうございます
手数料に関しては必要だと思っていましたので「仲介手数料はいりません」って言われてなんでだろう？とはその時は思わず
単純にワーイその分予算が浮く！としか思いませんでした。

＞売り主－不動産屋－貴方
　この流れですと手数料は売り主が負担するだけの場合も有ります

流れ的にはこの感じです。

司法書士の件に関しては良く分かりました。検討します。
ただ知り合いにはいませんし飛び込みで依頼になるかもしくは
相手さんの選任した司法書士にお任せするかになりますが。。

回答No.1

geinerugurasis

実際仲介業者が売主や代理の場合は仲介料は取りません。大手の企業などは自社の不動産を売却する場合などは不動産部を持っていますので不動産部を介して取引して仲介料を取るケースもありますが。それか売主じゃない場合でも実際の売主からは仲介料・代理の場合通常の仲介料以上はもらえますので買主からは不要という事をうりにしているのかも知れません。
司法書士は実際、売主・買主どちらの知り合いでもかまいません。通常は買主が優先で決めるのが普通です。その司法書士が信用できないのであれば私の知り合いにいるのでと言ってあなたサイドで決めた方がいいと思います。

お礼

回答ありがとうございます
手数料の件ですが、他の回答者の意見も参考にしますと要る場合も要らない場合も取引内容によって違うってことでしょうか。
絶対必要って事でもないんですね。安心しました。