他家の水道管が通っている土地の価値
どなたかお知恵をお貸しください。
買い付けを出した土地につきまして、仲介業者より契約前の説明がありました。
そこで、その土地の地下を水道管が通っていて、私道を挟んだ家に引き込まれていることがわかりました。
どちらも賃借権で、大家は同じ方、そして同時に売却に出しています。
隣地が売れた場合は、現在の水道管を撤去し、新たに水道管を引き込むとのことですが、
撤去に関しては、解体等のタイミングがあえば行うとの念書になるそうです。
質問ですが、
1. 「他人の水道管が通っている」ため、その土地は
「不良品」ということになり、売却できなかったり
著しく安くなったりします
との過去の回答がありますが、やはりそうなのでしょうか。
2. その水道管が使用されない状況でも、土地の下に埋まっている
というのは、将来売買する際の価値減になるのでしょうか。
また、それを自分の敷地内の分だけ取り除くということは
可能なのでしょうか、それとも一括してではないと無理なので
しょうか。
3. 契約に際して、どのような取り決めを求めるべきでしょうか。
仲介業者は売主側とのつきあいも深く、
「他人の水道管が通っているのは珍しいことではないし、
建物の下でない限り、全くデメリットはない」
と説明をしました。
4. 念書というのは、どの程度の効力なのでしょうか。
そもそも、なぜ念書なのでしょうか。
長文申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。
お礼
回答ありがとうございます。 そうですね土地価格のおよそ2%位だと思います。参考になりました。