水道管が埋設してある土地の購入

質問

土地を購入しようと考えています。
価格は交渉の余地があり、
立地や条件は、まあまあ納得できる物件なのですが、
１つ問題があり、迷っています。

元々、古い集落で集中井戸を掘り、集落で利用していました。
今では、市営の上水道も通っています。
現在でも市営の上水道を使う家庭と集中井戸を使う家庭、
両方使う家庭と様々です。

問題というのは、
その集中井戸の水道管が、購入しようと物件の敷地に埋設されており、
その水道管を現在でも使用している家が１軒あります。
埋設場所は、間口の反対側で敷地の端です。
物件の現所有者である不動産会社が移設を求めても、
首を縦に振らないそうです。
その家は、上水道を使うことも可能ですが、
集中井戸の水道しか引いてないそうです。
負担金(ン十万円)と月の水道料を払えば、
この集中井戸の水道を使用しても良いことになってますが、
私は市営の上水道のみを使うつもりなのです。

そこで、質問です。
もし、購入するとした場合において
１．事前にどのような取り決めを行っておけば良いか
２．後々のトラブルは、どのようなことが予想されるか
３．地役権が発生しているのでしょうか
です。

是非、良いアドバイスをいただけたらと思います。
よろしくお願いいたします。

回答No.1

noname#19073 · ベストアンサー

まず大切なのは、あなたが購入しようとしている敷地の下に隣家への引き込み管がどのような経緯や契約（約束事）に基づいて埋設されたのかを確認することです。又、権利金や賃料の様な金銭の授受が行われていたのかどうか。

特に約束事などは無いが、井戸水を引き込む為には止むを得ずに当初の土地所有者が使用貸借（無償）することについて合意していた、というのが想像されますが・・。

事前の取り決めというのも難しいところですね。例えばあなたがその埋設管の付近に何か建てる場合には撤去して貰うという約束には恐らく相手は応じないのではないでしょうか。

そもそも現在は市営の上水が完備されているのでしたら、その井戸水の給水管を撤去しても支障が出ないわけでしょうから、いつまでも他人の敷地にある給水管を残しておく権利があるのかどうか疑問です。
しかしその隣家のお宅も負担金や水道料を支払ってその井戸水を利用しているわけですから、そのあたりの判断が何とも難しいところです。このあたりは弁護士等の専門家に相談されることをお薦め致します。

後々のトラブルとしては、あなたがその敷地に何か建築する際に、その水道管の為に建築計画が制限される可能性がある、ということに尽きると思います。
又、将来撤去することになった場合や、その水道管の故障や漏水等により、あなたの土地を掘り返される可能性があるということです。

地役権が発生しているのかは契約次第かと思います。謄本でも確認は出来ますが登記だけが全てではありません。

尚、地役権の時効取得については、目で確認出来ないような地下の埋設物等には及ばないというのが一般的な解釈ではあるようです。

お礼

intheforestさんありがとうございました。

補足

アドバイスありがとうございます。
最初の持ち主は、無償で提供したようです。
後々のトラブルは、おっしゃる通りですね。
売り主と水道管の扱いについて交渉中なのですが、難航しています。
しかし、その辺をきっちりしておかないと後々困ることになるのでじっくり事にあたるつもりです。
一番気になっていたのは地役権で、謄本記載がないことを確認しました。
それがあることによって立場が逆転してしまい、交渉も難しいかな、と思っていたので助かりました。