公庫についての質問

質問

住宅金融公庫（マイホーム新築）についての質問なんですが、(1)火災保険料は一括払いなんですか？（５年切り替えなどという話も聞いたことがあるのですが・・・）(2)住宅メーカーなどがするつなぎローンの金利はいつのタイミングで払うのですか？現金払いですか？(3)利子補給ってなんですか？公庫で借りれば利子補給を受けれるんですか？(4)ローン控除は申し込みがいるのですか？また、どの程度の控除なのですか？

回答No.1

yama_x · ベストアンサー

(1)たしか一括払いだったと思います。
　　分割で払うかどうかの選択肢はなかったような気が・・・
　　特約で付ける地震の保険は５年単位です。（うちでは）
(2)頭金などと一緒に、購入時の諸費用の一部として
　　リストアップされているのではないでしょうか。
　　購入時の諸費用は当然、現金払いです。
(3)利子補給はおつとめの会社や、お住まいの市区町村で
　　おこなわれているものだと思います。条件、補給率は
　　それぞれで異なりますので、ご確認ください。
(4)ローン控除は家を購入した年の確定申告を行うことで
　　受けられます。（実際の手続きは翌年２月頃）
　　金額はローン残高の１％。最高は50万円です。
　　期間は10年。
　　ただし、その年の収入・納税の状況によって
　　必ずしも１％分戻ってこないこともあり得ます。
　　また、利子補給もくせ者で、実質ご自身が負担する
　　金利が１％を切る場合、ローン控除の対象には
　　なりません。
　　例えば、銀行の金利が2.25％、利子補給が1.5％で
　　あれば実質金利は0.75％。その場合、ローン控除の
　　対象にはなりません。
　　金利の変更・利子補給の停止などで、
　　負担金利が１％を超えた場合、改めて確定申告を
　　行えば対象となるそうです。
　　（もちろんその時点のローン残高の１％および、
　　　購入時から10年以内でないと受けられません。）

いずれにせよ、これらの状況は人によって異なりますので、
きっちり不動産業者・銀行などに確認されることを
お勧めします。